因为种种原因，很多新楼盘都迟迟开不了盘，这是购房者和开发商共同面临的一个「僵局」，比较典型的就是位于申花板块的绿城·沁园。限价，是其中很重要的一点。
绿城·沁园是目前杭州极少数，楼面地价超过4万/㎡的楼盘之一。而目前申花的高层价格，普遍不到5万/㎡。即便产品更好，但沁园想要突破区域的价格基准线，还是很难。它能拿到的开盘价格，可能连保本都做不到，这是造成绿城·沁园目前僵局的原因之一。
其二，沁园的股东非常多，除了「准央企」绿城之外，还有国企建发和杭房，以及民企宋都和天阳。对于各家股东而言，亏本的局面都是不想发生的，民企尚且可进退，但对于国企而言，亏本就相当于是「事故」。
其三，市场上大部分的楼盘，在无法突破限价的情况下，各家房企可能会采取全方面降配的方式，来获得喘息空间。但对于绿城来说，这个可能会出现吗？毕竟这是关系到「门面」的。
总得来说，沁园接下来会选择什么样的价格和方式开盘，以及开不开盘，对于楼市都会有一定的象征意义。包括整个申花的限价状态，对于市中心的很多高地价区域，也会是一个参考。
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