不要被均價矇蔽了雙眼。
以前總說瀋陽房價不行，太低。結果猛然一看，瀋陽新房均價高點已經踩到了一萬一。
有人也許會問，怎麼調控落地之後，房價反而還漲了不少？
房哥只能說，這次的限購讓原本蜂擁而至的炒房客和投資者瞬間退潮，脫去水分，這些炒低價房的人一消失，只剩下剛需盤，立馬襯托出瀋陽房價的原本面貌。
所以瀋陽房價高不高？就看怎麼統計。
之前有人在頭條上問房哥，他同事說瀋陽2020年房價會到15000，這可能麼？
房哥沒法打保票去說這個價格能還是不能，只能給大家提供點思路。
地王頻出，房價壓力陡增
萬科在曹仲拿下的單價11050地塊，已經定名萬科翡翠濱江，在7月份正式開工了，這房子得賣多少錢？渾河之隔對面的房子現在價格跟它地價差不多，兩公里外的滿融價格更是隻有其地價的七成，未來還漲不漲？
中鐵在丁香湖板塊拿下的地塊單價9600（相關閱讀： ），未來上市，丁香湖的價格起不起飛？
市內的地塊就更不用說了，一環里科普公園邊上的教育學院拍了12900，皇姑百鳥公園邊上拍了11900，鐵西一環內的三塊地都在一萬上下。換言之，整個瀋陽老城區的地價都到了一萬以上，其他一環內二環內的房子會如何調整？
這都是大家熟知的地王級地塊了，再看看一般地塊：
今年4月，招商和金科分別以5900和4900拿下張士以西的經濟開發區地塊，等到他們入市的時候，現有的張士板塊的八九千樓盤和化工大學旁六七千樓盤是不是該有點變化？
三環外沈師後身的美的拍了4350，賣到了11000，周邊可還都是六七千的盤。
這些新拍土地的入市，將會極大的拉高其所在板塊的價格。
但房價是否能連續多年高漲？
6月的各重點城市房價動輒20%、30%的漲。因此，住建部在今年五月和六月兩次約談多個城市負責人，要求嚴控房價。
（5月9日）住建部近期就房地產市場調控問題約談了12個城市的負責人，並強調要牢固樹立“四個意識”，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會“部長通道”後，住建部再一次表明堅決的態度。
國家統計局最新公佈的數據或揭示了約談的原因：房價上漲過快。
這12個城市分別為：西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。
6月底，針對房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽，幾乎涵蓋了所有熱點城市。
字太多，房哥總結：“沒有瀋陽”。
這個時候瀋陽的漲幅是多少？
瀋陽早已達到了該被約談的程度，但為何沒被約談，大概只能從兩任住建部部長的簡歷中找答案了。
上漲歸上漲，瀋陽在4月和8月連下兩道限購令，給房地產市場降溫。
房價從來都不只是單純的供需問題，這是一個政治問題。
瀋陽限購令下發的第二天，也就是8月7日，住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，房哥認為住建部對瀋陽的情況還是滿意的，座談會選在瀋陽召開也多少有些樹立調控模範的意思。
再結合中共中央政治局會議中的表述，從過去“遏制房價過快上漲”，變成“堅決遏制房價上漲”，瀋陽現在經濟發展都一腦袋包，房價再衝上天，這不等著上面拍板子下來麼。
所以，再品一品房價上漲這件事，市場想漲，上面能讓麼？
現有手段能否穩定房價？
中期房價要看土地供應，從8月限購以來，土拍節奏依然不緊不慢，近幾天才有新拍土地。上半年瀋陽的土地供應為168萬平方，然而8月一個月的銷量就有100萬平方（這已經低於了今年平均的125萬平/月的水平）。就這個土地供應情況，兩年之後的房價如何控制？
也許有人會說，限價，把地王的價限住，把地王周邊的價也限住。限價必然會降低房企的利潤情況，房哥當然不想房企賺的盆滿缽滿，但房企沒錢賺，信貸趨緊，土地流拍就成了唯一指向，而且近半年來，隨著政策趨緊，流拍土地數量已達890宗。流拍讓土地供應更為減少，供需失衡，房價情況更不樂觀。
拿時間換平穩——房價高不高，就看怎麼統計
前兩天，有群裡的小夥伴曬05年的房價，看著真是眼饞。
曾經，長白的房價跟全市均價平齊，隨著樓盤售罄，人群入駐，配套齊備，現在長白已經遠遠甩開了全市均價。
房屋均價就是障眼法，一邊蓋住了核心區的高價，另一邊均價的房子正在層層外擴。
現在均價一萬的丁香湖、新市府、張士，未來也會走上長白的老路——樓盤售罄，人群入駐，配套齊備——成為新的核心住宅區，板塊均價絕對會遠超全市均價。
到時候想買均價以下的房子，請再外擴，到沒有配套荒無人煙的四環外去選吧。
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