繼安居集團奪得東莞臨深塘廈商住地之後，東莞臨深黃江也有商住地進入了拍賣倒計時。值得注意的是，與塘廈商住地低商業佔比不同，黃江商住地商業佔比規定超過30%小於50%。
2018WG033號黃江田心商住地
佔地面積：25200.62㎡
建築面積：75601.876㎡
起拍樓面價：9100.04元/㎡
最高限價：95128萬元
拍賣時間：2018年10月31日15時
備註
商業全自持5年
50%＜住宅＜70%
配建7938㎡安居房和80個產權車位
掌櫃實探
黃江田心商住地位於莞深交界地區，與東莞南城新政中心相距約35公里，與深圳光明新區一治安崗亭相距約4公里，與莞深高速黃江出口相距大約1.5公里。
房掌櫃從東城旗峰公園附近出發，自駕車經過東城中路、莞樟路、莞深高速、公常路，約花費45分鐘即到達地塊附近。
地塊目前已經用藍色圍擋實現圍蔽，地塊內已基本實現平整，緊餘部分雜草尚未清除。
值得一提的是，地塊對面即是華南師範大學附屬東莞學校，該校為民辦名校，由廣東海德東方教育投資有限公司投資建設，包括有學前教育、全日制小學、普通初、高中教育。學校用地約18萬平，幼兒園、小學佔地約5.94萬平，初中、高中佔地約12.3萬平。
周邊3公里範圍內，還有梅塘花園農民公寓小區、中信紅樹山、金地湖山大境、碧桂園翡翠山、班芙春天等成熟小區。若干年後，該區域將成為黃江除鎮中心外，最大的聚居區。
黃江商住地價早已破2萬
近幾年來，黃江是東莞商住地出讓最頻繁的臨深鎮街之一。
2016年9月22日，黃江寶山社區一宗編號為2016WG024、佔地61710.83㎡的商住地，經過122輪競拍，最終被北大資源集團以總價34.3億元、樓面價25264.46元/㎡斬獲。
2016年9月27日，融創經76輪激烈競爭，終以19.47億總價樓面價20422元/㎡奪得黃江3萬平商住地，現已開發成融創公園首府。
兩宗商住地的成交，當年一度讓房產圈內外驚訝異常，2016年黃江地價達到巔峰後，商住地斷供一年。
黃江樓市
黃江是一座常住人口20多萬人、戶籍人口約3萬人的小鎮，隨著深圳企業加快轉移佈局，以及原有企業增資擴產，黃江經濟得到進一步發展，近年來備受購房者的青睞。
黃江樓市和黃江房價主要分為兩個區域，在莞深高速出口附近樓盤，由於扼守交通要道方便莞深往來，房價往往要遠比其它位置項目貴很多，如中信紅樹山和霖峰壹山境當前均價都已經去到2.3萬/㎡，黃江鎮中心附近的區域和靠近樟木頭、常平的房價略低，如中泰峰境114-157㎡的洋房均價僅售1.7萬/㎡。
值得一提的是，黃江近幾年備受品牌房企關注，北大資源、中信、中海、招商、世茂、星河、融創都已先後進駐黃江，也是因為房企競爭激烈，此前區域地價一度飆升，受地價高昂的原因影響，有個別項目價格要遠高於區域平均水平。
黃江打造莞深創新融合發展先行區
黃江作為莞深科技創新走廊橋頭堡，近年來其區位優勢越發明顯，不少深圳產業資源陸續向黃江轉移。
藉助東莞三舊改造的東風，黃江鎮先後升級了靈獅小鎮，引入了星河互聯網小鎮，落戶了天安數碼城“國際創新生態城”項目。其中靈獅小鎮一期佔地100畝，已簽約客戶37家，意向入駐企業98家，其中以人工智能和電子科技應用見長的高新技術企業近20家。星河互聯網小鎮項目預計總投資300億元，改造範圍佔地面積約128萬平。天安數碼城“國際創新生態城”項目佔地650畝，計劃投資100億元，計劃引進2800—3000家ABIE產業及新興企業，聚集5萬名ABIE產業人才，還搭建起海外直通平臺，助力黃江企業與海外產業、資本和技術互聯互通。
另外，2017年以來黃江出臺了《黃江鎮關於貫徹落實實施重點企業規模與效益倍增計劃及推動園區倍增工作的行動方案》。根據該方案，黃江重點圍繞裕元工業區1個園區試點，盛翔精密、正揚電子、海陸通、天暉電子、領益精密、太陽神6家市級倍增企業以及50多家鎮級倍增企業，加速推進產業發展。
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