2018年，購房利率居高不下，購房熱情也漸漸冷卻，部分開發企業按奈不住開始推出9折、8折甚至全款7折房子，很多觀望者大喜過望，房子終於降價了！
然而，昨天中午，央媽降準了，從10月15日起下調部分金融機構存款準備金率1個百分點，市場即將釋放7500億資金，這無疑將給樓市帶來重大利好！
相信很多朋友不太明白降準的意思，這裡簡單解釋一下：
降準是降低存款準備金率的簡稱。所謂存款準備金，簡單地說，如果存款準備金率是20%，你在銀行存100元，商業銀行要把20元交到央行，只能往外貸款80元。也就是說，銀行只有那80元可以賺利息差。
本次降準可以說是久旱逢甘露，完全出乎大家的意料！因為之前的貨幣政策都是收緊的信號，連地產龍頭企業萬科都感到了生存危機，在季度會議上高喊著我們要“活下去”。
連萬科都尚且為了生存在掙扎，可想而知中小地產商，甚至於說整個地產行業的處境有多麼艱難，到處瀰漫著資金吃緊、錢荒，連土地都拍不起了，四處流拍！誰也沒想到央行突然就降準了，對於廣大房企而言，這簡直就是一場及時雨。
央行這一輪的降準目的很明確，就是要保證市場的流動性，主要是小微企業的流動性，精準地向實體經濟注水，目的不在於股市樓市，但難免最終受益的還是以樓市為主。
1、購房還貸更輕鬆
本次降準對還房貸來說，肯定是變輕鬆了。簡單說，銀行往外放出的貸款更多了，錢相對貶值了，人們的名義收入也會增加。
比如你原來工資10000，現在漲到12000了。其實，實際收入是降低的，可能這12000的購買力還不如原來的10000。但是還房貸，你是更輕鬆了。所以，這對房價是一個推漲的因素。
2、拉動內需靠地產
08年政府釋放4萬億，後來的結果大家也看到了，房價將近暴漲1倍。
今年年內兩次降準共釋放資金2.25萬億，為啥選在這個節點上降準？要買房子的客戶要仔細想想了，中美貿易戰已經打響，勢必影響中國經濟。拉動內需才是解決目前現階段中國經濟問題的根本辦法，每一次拉動內需房地產市場都是唱主角的。但是截止目前8-9月，中國房地產成交量僅相當於去年的百分之四十，選在這個時候又一次降準，剛需的你再等下去，真的幾年又白乾了。
① 第一，每次降準降息，是一定要否認這是放水的舉措，一定要強調穩健貨幣政策的基調沒有改變；
② 第二，每次降準，基本都要提到為了解決中小微企業的融資難融資貴，但最終幾乎都和中小企業無關；
③ 第三，每次降準，第一時間最亢奮的是股市，但股市從來沒有因為降準而由熊轉牛；
④ 第四，每次降準，都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產。
3、不動產保值升值
央行降準，匯率今天破6.88了，人民幣貶值8.8%。三個月前存了1000萬 = 現在912萬，相當於淨虧88萬，人民幣繼續貶值已是常態，而投資不動產才是最好的港灣！您聽說過誰買房子破產了嗎？
即便拿地產泡沫破滅的日本、俄羅斯來說，在經濟泡沫最高點買房也不見得是件有多慘的事，比他們更慘的是被淪為韭菜的炒股人，畢竟從長期來看，購房者的財富實際上最終還是得以保全。
日經指數在1989年底創下了38900的高位，然後再也沒有超越，2018年已經是25年來的高點，但也只有23400點。對比之下，日本的房價從1991年底開始下跌，最糟糕時房價被腰斬。今天東京都市圈房價大約回到了最高峰時的90%。如果你在泡沫巔峰時在日本買了房子，經過了20多年，房價回到了90%，再算上租金收益的話，財富大致得以保全。俄羅斯的情況也類似。
就像經濟學家鍾偉說的，如果高增長不可持續，並伴隨較多的社會震盪，總體上房和股都受損，但房屋還是比股票可靠些。尤其是大城市的房地產，具有一定的穿越週期能力。
一種提醒，一種預示，如何做好資產的保值與增值，房產是最佳的選擇。
通貨=紙幣，通貨膨脹=超額髮行貨幣=存款人財富減少=借款人財富增加。
借款人收益=資本收益+貨幣貶值-利息。
三十年貨幣貶值99%，意味著爺爺、奶奶、爸爸、媽媽的一生積蓄化為烏有；三十年通貨膨脹100倍，意味著借產階級已經成為超級富豪。
4、樓市將掀開嶄新一頁
正如著名經濟學家馬光遠說的，“降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價。當然，降準也意味著去槓桿政策其實已經退出，貨幣政策迴歸現實，企業的流動性枯竭問題得到緩解。”
而流動性的持續寬鬆，對於資金密集型的房地產行業來說，將形成一定的支撐，有助於穩定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍現象。
另外，銀行面對較為寬鬆的資金面，有可能激發放貸衝動，如果流動性進一步放鬆，不排除當前各銀行執行的房貸利率上浮條款有所鬆動，出現下調，這對樓市也是一大利好。
5、買房入市好時機
雖然說大水漫灌不能流入房地產，但央行降準對於房地產有關聯的上下游的實體經濟解渴，還是有大的效果，這也間接地利好房地產。今年的情況跟2014年十分相似，很多房企在夾縫中生存，但2015年以後，反而越活越好，房地產開發商就是靠政策在活，說白了，國家不會眼睜睜的看著很多房地產開發商倒下，留下一堆爛攤子，所以在利率上浮的同時，又不斷的降準降息。
總而言之，降價+貸款鬆動=入市好時機，今年的“金九銀十”你真的不容錯過！
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