雙十一從何時起變成了一個值得紀念的日子，小編已經記不清了，從光棍節演變成狂歡節，從一個人的孤單變成一群人的狂歡，馬雲功不可沒。馬雲是個成功的戰略家、演講家，現在還是一個不折不扣的預測家，因為在去年的某個峰會上，馬雲就預測過未來中國快遞肯定會超過10億次，結果這一天來得好快，此次雙十一定格的最後一組數字：銷售額2135億，包裹量突破10億…馬雲的預言成為事實。
而此前馬雲還有過一個大膽的預測，“未來8年房價如蔥，中國大部分人都能買得起房”，當然如蔥並不現實，只是一個比喻，不是說真的像蔥一樣的價格。開發商對此種說法有所回應：畢竟我們建房的成本擺在那，從土地拍賣到工程開發成本，到竣工後的稅收及各種費用，各種勞動力成本，都是跟蔥沒有可比性的。諸葛找房小編認為，馬雲講這話的邏輯是，未來房價會有大回落，通過互聯網商圈足以削弱傳統商業的力量，包括商業地產的房價，將來人們不用再做房奴，人人都能買得起房會成為現實。
的確，到目前為止我國的人均住房面積已經超過35平方米，房子足夠40億人居住，我們已經不缺房子了。如今中國的人口基數正在逐年下降，照這種趨勢，到2021年中國人口將進入負增長時代，在需求枯竭的情況下開發商若還繼續盲目蓋房，大部分城市庫存量過大必然會供大於求，房價下跌的可能性就很大了。
關於房價未來的走勢我們已經聽過一大堆專家的肺腑之言，雖然馬雲房價如蔥的觀點有點極端片面，在小編看來如不如蔥不重要，重要的是大家都能夠安居樂業有房可住。李嘉誠和馬光遠也同樣不看好未來的房地產走勢，從李嘉誠、王健林紛紛拋售房產的舉動來看，房地產行業的熱情似乎正在逐漸下降。李嘉誠認為，目前房價與市民收入脫節，房產已經產能過剩，建議國家多造公租房、長租公寓，充分考慮中低收入群體的實際情況，小編認為這樣的分析更實際一些。
為了充分履行房住不炒的定位，讓房子迴歸居住屬性，我們已經看到樓市2年持續不放鬆的調控，從去槓桿的序幕拉開後，炒房客被圍追堵截，開發商被迫降價促銷只為能夠“活下去”。如今全國樓市已有顯著降溫，尤其是北京、廈門及環京等城市，都看到取得顯著成效的案例；往年火爆熱鬧的金九銀十今年也暗淡無光，開發商絞盡腦汁“買房就送”的優惠換來的也只是購房者的冷眼觀望。
這一系列事實都在表明，樓市成交低迷，降溫已經在向全國蔓延了，但這並不能說明房地產從此一蹶不振或一跌到底，雖然降不成白菜大蔥價，但從整體上來說，不會像過去那樣急速瘋狂，持續穩步、理性漸進發展或將成為常態。
每次小編提到房價降溫都有人評論說我們這裡三四線還在漲！在這裡再說明一下，三四線的調整措施很多還沒有完全鋪開來搞，過長的拉伸收入與房價比是很危險的，房價的漲跌最終還是由供求關係決定。過去三四線城市為了去庫存推出不少優惠，一時間湧出大量剛需剛改人群購房，幾年後人們的住房需求得到解決，短期內沒有增加住房購買意願了，供需關係必然發生轉變，借用馬光遠的話來說，三四線房價未來的跌速，會超出預期。
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