隨著對房地產行業的監管越來越嚴，近兩年已很少看到有開發商墊付首付，推行"首付分期"的違規操作。但最近幾個月，這種情況又開始死灰復燃。
據中新經緯的相關報道顯示，南寧大唐印象的首付分期活動現在還有，河北涿州的鴻坤理想爾灣、隆基泰和鉑悅山、悅瀾灣和天保馨悅灣等樓盤也可以做首付分期。此外，還有類似河南鄭州的綠地公園城的樓盤，雖明確表示沒有首付分期的活動，但可以"幫忙想辦法"。
由此可見，多地的開發商還在推行，或變相推行首付分期的活動。已經沉寂的首付分期，為何在這個時候又開始熱鬧了起來？
一、首付分期是什麼？政策又是怎麼規定的？
首付分期是指購房者不用一次性把房子的首付款交清，可進行分期繳付首付款。舉個例子，假設一套全款100萬的房子，按30%的首付需要一次性繳納30萬。有些房地產會有首付分期的活動，即墊付20%（20萬），購房者只需要交10萬。剩餘的20萬和利息，購房者分2年還清，也就是每半年還53000左右即可。
當然，每個開發商規定的墊付比例、是否有利息等都不一樣，但大體的玩法是大差不差的。首付分期乍一看是購房者，尤其是剛需購房者的福音，貌似是件好事。
但實際上，這種做法不僅會增加購房者的還款壓力，還可能導致金融系統的紊亂。因為這種 首付分期，其實是一種"首付貸"，即開發商從P2P平臺貸錢，再貸給購房者。尋根究底，這筆錢還是從銀行貸的，風險由銀行承擔。
且一但推行首付分期，就會有炒房、投資、剛需等各種購房者瘋狂入市，集中不乏根本沒有能力還款的購房者，這不僅會推高房價，助長"泡沫"增大，還會產生許多壞賬，破壞我國的金融體系。
因此，在2017年時，國家住房城鄉建設部、中國人民銀行和銀監會就有文件規定，開發企業不得墊付首付款，也不得通過首付分期等其他方式墊付首付款。這項規定出來後，房管部門約談了不少開發企業，責令他們進行糾正、整改，同時也向銀行監管部門進行反饋。
二、房地產商為何頂風作案？
毫無疑問，首付分期是違規操作，房地產商如今卻明知故犯，擔著這麼大的風險，多半是資金流出了問題。
現如今，隨著"房住不炒"的中心思想確定，樓市進入了敏感和膠著的狀態，大局上是收緊的，成交量自然也受到一定影響，開發商的資金回款壓力越來越大，他們需要加快出貨，從而回籠資金。一位福田區的中介表示："著急的都是那些特別缺錢的。一些是做實業的，公司的資金鍊有問題，或者是買了新房產的……"
通俗點講，就是當下的樓市再也不是人人搶購的場面，房地產商目前的銷售壓力很大，而融資又受限，高額負債就成了頭上的一把利刃，為了保證企業的正常現金流，只能通過"首付分期"的方式降低購房門檻，把手頭的房子銷售出去，從而盤活資金，準備下一步的拿地計劃等。
總而言之，如今的樓市逐漸轉冷，一些地區已難見前些年
那種哄搶的盛況，部分開發商面臨極大的資金壓力，不得不搞起了首付分期，以回籠資金。但不論如何，這種做法本身是違規的，不論處於何種目的都不應該實施。閱讀更多 鳳凰金融 的文章
