最近的常州樓市多少有點“尷尬”。
怎麼說呢？朋友圈但凡有置業顧問、或者中介朋友的人都知道，如今的市面上打折促銷手段出現的頻率有點高啊，但你仔細推敲以後發現，開發商打出的折扣力度又沒有多大，或許僅是一種噱頭；另一方面，原本打算在4季度開盤的某些樓盤，如今放風出來說，年內可能不開了。
不論怎樣，在市場冷靜之後，開發商的路開始不好走了，這是事實。但是，在這樣一個兩難的市場環境下，降價銷售，想，但不敢，不降價，銷售週期拉長，去化不佳，後期的人力物力財力成本也將是無法估算的。
糾結啊！這房價，想降但又不敢降！
舉個例子，比如：經開區某盤，正常在售的4#5#樓均價11000元/平，與此同時，在售的還有前期開盤的3#樓的餘房，均價12000元/平，按照正常人的思維，或者說如果沒有降溫信號的出現，4#5#樓的均價應該是比3#樓要高，但市場無人預測的準。
結果就是選擇性較多的4#5#樓的房價，反而比僅少量餘房在售的3#樓價格便宜，當然，這一點開發商可以解釋為樓棟不同，備案價格不同，但是實際上呢？
再比如：新北某盤，正常時期均價17700-18000元之間，中秋節前夕就傳出有14500元/平的特價房，而後又傳出漲價的消息，近日又傳言要封盤了，小編只能說：“開發商，你戲好足啊。”
再比如，某公寓樓盤，對於即將推出的公寓產品，售樓處給我們的報價是均價10000元/平，但是，近日朋友圈傳出的價格是8XXX元/平，總價30萬起，如果說是報價方式不同，或者具體房源不同，又或者需要重點關注“起”字，小編我有點不相信。
其實，現階段的常州樓市像這樣的樓盤不在少數，定價搖擺不定，一會打出特價房，但實際優惠又沒有多少來去，一會又要來個首付XX萬起，限定你什麼時候內交齊剩餘首付款，一會給你的報價，和別人的又有區別，等等。難道，真的只是噱頭，只是為了多刷一點“存在感”嗎?
此外，還有一個重要的因素，就是臨近年關，開發商年底指標壓力也是比較大的，想降價應該是開發商隱藏的心聲吧？！
那麼，常州房價有沒有降的空間？
關於這一問題，其實，在小編此前的文章中多少也提到過。依然是那一套理論：成本計算論。
從當前常州樓市來看，在售的中高端樓盤地價大多在7字頭上下，按照：房子成本=土地成本+建安成本+財務費用+稅費+其他費用（比如管理、營銷、融資等費用），除土地成本在拿地時候已經確定，其餘的成本基本是隨市場的規律決定的。而如今地產圈大多認為，除土地成本的其他成本基本在6000元/平左右，精裝樓盤或許再高點，這樣我們也就能夠大致估算到房子的成本價大概在1.4萬/平左右。
此外，目前常州樓市中還有不少樓盤拿地時間早在2010年、11年左右，那時候的地價成本大多在兩三千元/平，滿打滿算，房價在萬元左右就已經回本，或者已經賺得盆滿缽滿，按照當前在售的價格來看，這一類項目應該還是有些下降的空間的。
為什麼開發商想降價，但又不敢降？
究其原因，是因為在市場從低谷到高峰的時候，開發商自己就給自己挖了兩個大坑。
第一：跟風漲價，漲上去容易，降價就難啊。
如果一旦有降價，開發商首先面臨的問題就是老業主維權。本來是個七八千的盤，市場行情好一下子漲到一萬五六，套了一批剛需、投資客，然後行情不好了要降價，那些傾其所有、掏了三代人錢包的剛需是不會輕易答應的，投資客也不會。
第二：市場行情好精裝大戶型暢銷，行情不好這類房源去化難度劇增。
從去年到今年，常州樓市成品房項目增加多少，想必大家都有所瞭解，此外，不少精裝樓盤規劃的大都是大戶型房源，現在規劃方案已經確定了，產品設計也沒法改了，遇到市場行情不好，投資需求褪去，有多少購房者還依然傻傻買單，去化難度更大了。
比如：130平米，常州正常房價15000元/平，總價大抵要200萬，市場最具需求的剛需有幾個可以負擔得起。
精裝成本高，加上戶型面積大，去化已經困難了，降價似乎也不見得能加快速度。就好比，朝陽板塊某盤，即使“首付19.9萬起”，依然去化不那麼理想，上週末新開的3#樓僅去化十幾套。
臨近年底，常州樓市小打小鬧逐漸增多，雖然截止目前還沒有出現開發商外宣的降價事件，但是，從市場風向來看，不少樓盤加入促銷行列，對於後期是否有降價可能，小編也不能預測，只能看各大開發商的具體營銷策略，拭目以待。
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