FIRE运动
限购一年了，2018年东莞房价还会不会涨，我们先做对东莞做以下简要分析：
一、东莞这个城市
东莞历史悠久，从古到今都算历史名城，广东重要交通枢纽和外贸口岸，广东四小虎”之首，号称“世界工厂”，国际花园城市，全国文明城市，全国篮球城市，第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。2017年中国百强城市排行榜排第24位。中国新一批创新型城市建设城市。据2010年第六次全国人口普查统计东莞市人口822万人，截至2013年末，东莞市常住人口831.66万人，其中城镇常住人口738.10万人，人口城镇化率为88.75%。
二、东莞目前的房价
关于东莞目前的房价我们主要以主城为主做简要分析，莞城区目前房价 13000-28000万之间，基本在20000元左右，南城区目前房价 15000-35000元之间，基本在25000元左右，东城区目前房价16000-28000元之间，基本在21000元左右； 万江区目前房价11000-29000元左右，基本在20000元左右。
广东重点城市珠海房价大概是从16000-40000万之间，深圳房价大概是20000-50000万之间，相比较而言东莞房价是较低。
三、限购政策背景
东莞属于热门城市，投资热土，房价上涨过快。限购主要出发点防止房价上涨过快，让房价趋于平稳。
四、综合分析
东莞这个城市经济实力强劲，城市竞争力强，后期发展后劲足，人口按以往的数据统计，城镇人口不断在增长，同时按周边城市比较，房价还处于低位，但目前限购限贷政策依然会加强，短期不会放松，综合以上因素：
1、2018年东莞房价以保持平稳为主，上涨可能性非常小。每个区域的核心项目保持价格销售，周边项目面临销售压力预计会有小幅下降可能。
2、长期看东莞房价，第一有经济支撑，第二有发展政策支持，第三有人口支撑，第三有周边房价支持，未来房价处于低位还有上涨空间。
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老张闲言碎语
确实，现在已经限购了快一年了，东莞的房价也是像过山车一般，一直在走高，那么18年东莞房价还会涨吗？我觉得再度上涨的空间已经不大，应该会稳中有落！
为什么这么说呢？主要有以下几个方面的因素：
一、东莞的人口，这个是主要因素！现在东莞人口流失比较大，都被周边的珠海、深圳、广州、佛山等地抢走了很多人才，外来人口也是在降低的！这对于现在的东莞来说，是一笔巨大的损失！没有人口，房价也就很难继续上涨，这个是必然的！
二、东莞的经济，不管大家承认还是不承认，前几年东莞的事件太多太多，也把东莞的经济给折腾的够呛，现在好不容易缓过神来，未来两年经济快速发展的几率不大，还会持续的稳中有涨，这也符合市场经济规律，所以东莞今年的房价还是维稳为主，还会有少许的回落！
三、国家的调控，对于东莞这种高不成低不就的城市来说，国家的调控对当地的房价约束力还是比较大的，因此只要今年国家对东莞的各种限购等调控手段不放松，东莞的房价就很难翻身，继续上涨！下跌的可能性很大！
综上所述，未来东莞的房价还是会维稳为主，稳中有落是趋势，也是国家调控的目的！
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楼市分析家
东莞大岭山房子 如今已是2万一平方起步 对于打工者而言 随随便便一套商品房200万起步 打工者有几个买的起 现在大岭山大部分都是外来人员 本地人自己都有土地 都建了房子 好多楼盘空着 有什么意义 之所以涨到2万一平 都是深圳那些炒房的 在这边炒起来的 现在大把的空房子卖不出去 我估计肯定会降价 毕竟东莞外来人口越来越少 空着没人住 就是钱 房地产老板能不慌吗 有钱没钱照样过 有钱就买 没钱就租 人生短短几十年 何必要去首付 60万 贷款140 让自己累个30年啊 ！！30年过后 房子成什么了 自己还在不在都不知道。。反正我是过好眼前 有吃有穿有住有睡 就行了 给点钱给父母 自己一年开个车去外地旅游一次 这日子也幸福 不像有些人 工资一发 还房贷 。。我操，还30年 至于吗！！！
Shan姆哥
要用发展的眼光看东莞的楼价上涨空间。整个珠三角的交通轨道越来越发达，就像日本东京一样。东京工薪族在市区上班在郊区居住，但是郊区的住房也不便宜，一个30平方左右带厨房，卫生间的单间租金每个月都在6000元左右。而东莞夹在深圳和广州中间，位置非常稀缺，而东莞的住宅供应土地也是有限的。2019年上半年，穗莞深城轨开通，东莞到广州的地铁接驳，未来五年左右还有莞深城轨，深圳广州上班居住在东莞，很快大家就能看到很明显的变化。东莞南城2018年招拍挂，放出了徒弟到二零20年左右商品房上市的时候，售价就是35000左右，可想而知，镇区的房价也会有上涨的空间。所以不论从土地的供应稀缺，还是珠三角交通轨道的融合，还是说目前东莞均价两万左右的房价，未来的上涨空间还是有的。我是刚需买家，看了城区很多的楼盘，镇区的新盘和二手，所以现在下定决心要买。
不要猜我是哪个
一、很多人没有看到东莞的房地产结构的特殊性。这十年，全国平均房租上涨约三倍，但东莞只比十年前涨了不到百分之五十。为什么？
因为东莞没有区，由镇组成，而镇里的村民都可以自己建房，而其他城市不行！这两年房价上涨又掀起村民建房热潮。东莞村民们建的房子，加上小产权、集体产权、单位房搬迁小区，住下两千万人都不是问题。有证的商品房，建成约一百六十万套，已拿地在建的约50万套，够700万人住。有证商品房只占东莞住宅总面积的百分之十几。这是官方的统计，不信打开卫星地图看。
二，东莞人口的特殊性。很多人说东莞少了很多人，其实只是减少了一些流动人口，东莞还有800多万人，而且人口日趋稳定。但是有人说800万人里还有300万基本上是吃住在工厂，工资寄回家的，这又是东莞人口结构的又一鲜明特点。
三，东莞位置的特殊性，按前两条来看，东莞不可能建这么多房，卖这么多房！但是如果再看位置，处于两个一线城市之间，和来自深圳广州的资金就可以理解了为什么了。但不管怎么说，十年前基本看不到空房子、空店铺，现在呢？十年前小区入住率8成以上，现在估计肯定不到5成。
qzuser2681125
2018，房产限购一年，网络上的朋友一方涨一方跌，中间平稳。然而个人认为东莞难涨不跌无法平稳！一，人口结构，东莞少了人口，却优化人口，这此优化还在不断优化，这是不跌的事实。二，本地人有很强的购买力，为下一代置业是传统，不论是否产业丰寡，该买的还是买，哪怕空着。这是难平稳因素之一，。三土地财政连东莞之富还要倚重，政府层面会努力支持，这是不跌的因素。现在国内各城市吸收有产者落戸，有产者下一代停留，这批人流动也是人往高处走水往低处流的事实。再说东莞人全市硬件软件，内地县市可比拟的多少？东莞富民政策他市可以仿效？从地缘上上深夹其中，但东莞可以两不依靠创立今天局面，把许多所谓大中名城抛之身后，又岂是匹夫之勇可以为之？东莞房价专教育，就业，养老，医疗，幸福结合的，房价会涨但应慢此，本人户籍东莞很想房价跌，但机会渺茫！
南海潮声636600388605
但也有一些利好房价上涨的因素存在。1、因高价地项目、知名品牌或轨道交通等“高配”项目相继入市推高房价，带动区域房价跟涨。2、东莞本土需求爆发，在一定程度上刺激了房价稳中有涨。综合左左右右的因素，18年东莞的房价会出现区域性房价涨跌差别，总体来看小幅缓慢增长的可能性存在。
北方83125783
地产从业14年了。在房住不炒的大环境下，我只能说说我的观点：
1、以时间换空间，眼光不要看到2年后，而要看到10年后。
2、我在深圳经历过08年，房价8个月跌了40%，暴跌之下，损失最大、破产的人是哪类人。
3、中国的房地产黄金时代确实已经过去了，但是黄金之后呢。
4、投资渠道不多的情况下，矮子里面挑高个子，挑谁呢？
A杨剑
2018已经过了一半，说说感受吧，今年从寮步换工作到石碣，不到4个月，周边一个新开盘楼盘从13000一直到16000了，唉！本来以为会平稳没想到还在持续大幅增长。我在想要是一个人工资每个月能涨1000做梦都能笑醒
hclwj1314
假如不限购呢，你觉得还会有吗？
现在人工越来越高，人民币越来越不保值。即使楼价升，是真的升吗？
楼假如没价值，你也不会问这个问题，别人也不会评论。楼其实在每个人心中的地位很高，只是有些人不是很想承认也要谅解。
我支持洋房，但未必支持房。每个人独立建一个房，一点管理都没有，规划布局不合理，停车乱停就会非常的不文明。
年轻人意识到这一点，就会大量的往洋房的居住模式居住。然后物业管理好的楼盘根本不受市场的波动影响
