隨著東莞大力推進TOD開發。近半年以來，東莞不少樓盤都以TOD為賣點，吸引有效客源。值得關注的是，近期各大品牌房企正在紛紛加快佈局TOD的速度，以期搶佔東莞城市開發的“制高點”。
樓盤紛紛以TOD為賣點
在過去幾年的東莞樓市裡，曾以城市軌道為賣點進行銷售推廣的樓盤，幾乎遍佈東莞每一個角落。2018年以來，東莞官方為助力軌道建設，開始加速推進TOD開發模式，TOD這個詞彙也因此越來越“紅”，不少有條件的樓盤都開始以TOD為賣點。
2018年，萬科“軌道+物業”佈局東莞，萬科城市之光、萬科首鑄東江之星、萬科金地天空之城、萬科金域廣場等項目均以TOD為賣點先後入市，並且獲得了超越同類型項目的同期銷售成績。
東莞樓市的另一“霸主”碧桂園也絲毫不落其後，碧桂園天御灣、沙田碧桂園、碧桂園蘋果等多個項目銷售時，都在一定程度上引入了TOD的概念，並藉此進行營銷。
除萬科和碧桂園外，松湖悅府、卓越中寰、青檸時代、豐泰灣區風華世家等大批樓盤已經紛紛展開營銷，以TOD為重要賣點，進行大力推廣。
值得注意的是，居住只是TOD綜合開發項目眾多功能中的一個功能，更多品牌房企早已盯上TOD綜合開發項目這塊大肥肉。
品牌房企頻頻佈局TOD
在樓盤忙著打TOD營銷戰的同時，不少品牌房企已經頻頻佈局TOD綜合開發項目，率先加入到東莞城市TOD建設的行列中。
2017年12月1日，碧桂園集團與東莞謝崗鎮正式簽訂《莞惠城軌銀瓶站TOD碧桂園科技小鎮框架協議》，將在謝崗開發一個集辦公、產業、商業、文化、居住等多種功能為一體的TOD碧桂園科技小鎮。
2018年3月28日，華潤置地與東城街道舉行8大項目的戰略合作簽約儀式，其中就包括軌道站點鴻福路站、新源路站TOD範圍內，444畝的火煉樹舊村舊廠城市更新項目，改造後將定位為東莞金融創新示範區。
2018年6月，中堂鎮政府公佈，金地集團簽約中堂穗莞深城軌TOD經濟開發區項目，計劃總投資350億元。該項目通過引入創意園、新醫藥等綠色環保產業，將TOD經濟開發區打造成為引領國際的新興科技創新特色小鎮。TOD核心區採用TOD發展模式，打造集交通、商業、辦公、居住、文化為一體的城市綜合體。規劃交通系統包括輕軌線路、沿有軌電車站點佈置共享單車、人行步道。
2018年9月21日，莞港合作項目39個項目簽約，其中就包括東莞東站TOD綜合開發項目和東莞常平鎮火車站TOD“香港城”項目。東莞東站TOD綜合開發項目已經花落碧桂園集團，而TOD“香港城”項目則由香港瑞安集團做主導。
2018年10月18日，華僑城與東莞政府簽訂全面戰略合作協議，其中水鄉道滘特色小鎮項目劃建設集都市娛樂、文化旅遊、藝術體驗、科技創意、頤養健康、精品酒店等複合功能為一體的國際化TOD水鄉旅遊地目的地，集中打造TOD站點歡樂水岸及歡樂水世界項目。
據房掌櫃調查發現，招商蛇口8月曾就南城TOD地塊開發事宜與官方進行對接洽談。華潤深圳曾在9月於中國採招網發佈東莞濱海灣項目TOD區域研究顧問招標。還有更多品牌房企為拿下TOD項目，正在不斷努力。
東莞TOD開發機會多
早前，東莞頒佈實施了軌道交通建設及TOD綜合開發“1+N”政策文件，TOD綜合開發項目是以城際軌道交通站點周邊800米半徑、城市軌道交通站點周邊500米半徑範圍進行綜合開發的項目。宣告加快虎門高鐵站、東莞站、東莞西站、黃江北站、東莞東站、松山湖北站、深茂鐵路濱海灣站等TOD綜合開發試點工作。
2018年6月，東莞火車站TOD綜合開發單元被列入將進行招拍掛或招商行列，將打造為集產業、居住、商業為一體的區域。
此前，根據東莞市軌道建設規劃目標顯示。到2020年，東莞將建成莞惠、佛莞、穗莞深城際軌道東莞段；開工建設贛深客專、深茂鐵路，中南虎城際，軌道1號線一、二、三期，2號線三期等項目。到2030年，東莞將建成贛深客專、深茂鐵路、中南虎城際，城市軌道1號線一、二、三期，1號線支線，2號線三期，3號線一期；並開工建設穗莞深軌道快線、城市軌道4號線、中心城區軌道普速線及其他經批准建設的軌道交通項目。
隨著軌道網絡的不斷鋪開，數十個軌道站點將從紙上逐漸變成現實，東莞TOD這盤生意也越來越大，開發機會多多，東莞住宅開發模式或將迎來新變革。
閱讀更多 房掌櫃東莞 的文章
