2018年购买了自己人生中的第一套房子，在工作之余走购房流程和搞装修的事情，几个月下来十分疲惫，作为购房小白，期间磕磕绊绊走了不少弯路，也总结下来作为实用贴，分享给所有在北京刚起步的小青年。
一、 关于选房：是市区的老破小还是郊区的次新房？
每个小区的房价和选择，因为不够资深了解不多，也不妄加评论，感兴趣的可以移步微博各个房产大V，更权威有说服力。
对于我们而言，都是上班族，交通便利是我们首选的第一要素。不高的首付，所以只能在市区选择一个50-60平米的老破小，或者郊区选择临地铁的次新房，在父母的干预下，我们放弃了市区的选择，买入90平电梯次新房。居住的真实感受是环境真的好，有电梯，出门有超市，小区门口就是地铁，如果不涉及通勤，居住真的无可挑剔，但是实际入住，上下班来回一个班小时，加班回家经常11点开后。靠着对于工作和家庭的热爱，往返通勤。所以选房要根据各自需求而定。
二、 签约
1、 如果你是上班族，没有办法每个流程自己排队取号走手续，也没有购房经验，请一定选择中介，中介虽然坑，但自己办说不定更坑。我购房选择的是链家，虽然其中也有不愉快发生，但是好在对于流程风险把控还认真负责。如果可以，中介费前期可以压一部分，避免后期过于被动。
2、 和房主谈价格的时候，一定要让对方绝对坦诚，在谈价钱之前没有交代的情况，一律不同意，按合同办事！！本人购房中十分坦诚的交代了自己公积金可能需要晚一个月才能满期的情况，房主卖房置换，多次询问其周期问题，对方坚定自己周期一定不会有问题，价格上也绝不让步。最终，对方因为自己购房需要腾资格，自己买房缺钱等等理由，多次要求提前付款、加上公积金政策调整，要求马上给首付款赶紧过户，打乱了我们很多计划。如果知道对方付款需求这么紧张，那当初谈价钱的时候我一定会在价格上在谈一下，争取买方利益，当然这种忽然的变化，我大多也拒绝了，但是也耽误很多精力。
三、 其他事宜
1、 一定要注意签约所有付款周期及违约情况。
2、 一定要查房主户口是否迁出，并留户口押金，不然会影响自己落户。
3、 房屋交割一定要检查好，如果有漏水或者家里的大问题，要扣一些费用。
4、 如果房主出现资金不够需要买方提前垫付的，即使中介担保也不要借，不然自己会越来越被动。
5、 遇到分歧时，只要自己不是违约方，尽量不要无限让步，中介只管房屋最终交易成功，不会管双方利益损失，一旦你成为好说话的那方，所有问题都只会让你让步，让步可以，要交换同等条件，比如对方晚交房，那自己就多争取付款期限等。
最后祝大家都能买到心仪的房子，有自己温馨的小家哦。
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