詠卜分離
作为一个财经工作者，我觉得北京与深圳租房价格相差很远有多各原因，但最主要还是城市的吸引力不同、人口流入的速度的不同。
北京人口总数远比深圳大得多，2017年北京市常住人口2170.7万人，而深圳市常住人口1252.83万人，两者相差近千万人口，这1千万人口有很多是买不起的“北漂”一族，只能靠租房为生，房价太高让这些没有能力买房。而且北京的流动人口远远高于深圳，这是推高北京房租的重要力量 。
深圳有许多的城中村，这些城中村不仅分流了居住的人口，也降低了深圳的房租，而北京就没有这么得天独厚的优势，所以提高出租的房价相对较少，租房价格自然也就高了。
深圳与北京的政治地位、经济地位与工业发展基础是不一样的。北京是首都，政治经济文化中心，对全国各类人才及人口都有较大的吸引力，而深圳相对差多了。尤其是涌入的各类工业核心技术类人才比北京少多了。北京的大学特别多，在册的大学生逾百万人，而深圳远远不能跟北京相对，这些大学生也是推高北京房租的重要因素，一些北京地区毕业的大学生毕业之后就留在学生，买不起就去租房。而且，全国各省市在北京设立的办事处多达几百甚至上千个，也成为推高北京市房租的一支不可忽视的力量 。
还有一大因素，深圳周边的城市较多，大都宜居，环境比北京好，而北京周边的城市无法与深圳相比，所以北京的人口大都集中在北京市区，而深圳就不存在这个问题，这也北京房租比深圳高创造了条件。
财经深思
北京租房难，北京房难租！首都北京的房价比较高，国人尽知。但首都北京的租房价格更高，国人有许多却並不清楚。
北京城区，一般的房价，大体上在80000元～100000元一平方米左右。普普通通的一套房，就算100平方米吧，总价也要800万元～1000万元。确实不是一般人能承受得了的。
同样道理。房价高，租房的价格必然要高，这是一定的。北京特别大，各个地区的价格差也特别大。说个平均数吧，租个100平方米的一套房，月租金要达到10000元。这在全国各地来看，是难以想像的。而在北京是司空见惯，平平常常。
北京的房价和租房的价格为什么这么高？说穿了，还是市场经济的表现，还是有巨大的市场需求在推动。主要是什么？因素有很多种。我在这里只想说说“北漂”。北漂，现在谁都知道，谁都懂。但新的北漂是老年北漂，是看孩子的老北漂。这是个什么情况？有多少人？我的看法是：先给他们起个名子，就叫“银发北漂”吧。银发北漂数量太大了，大到不好统计，也没法精确统计。从根上说吧，近几十年来，有大量的外地人在北京上大学，毕了业，每年留在北京的不在少数。还有通过各个途径来到北京定居的青年人。他们娶妻嫁人生子，生了子，没人看孩子。他们的家长，相继到了退休的年龄了，就从全国各地来到北京看孩子，成为“银发北漂”。
有多少人？有一个孩子就要来两个人看，你说多不多？从我所在的小区，从我所在的小区附近的，我所知道的小区来看，有孩子需要照看的户数约占总户数的20%以上。也就是说北京有五分之一的家庭里，有两个银发北漂。北京长住人口有2000万，按每户四人计算，应该有500万户。按五分之一的话，应该是100万户有孩子要看护。那就清楚了，应该有200万银发北漂！而这方面的实际数字是难以统计的。应该要超过我的分析。这么大的流动人口，当然要推动房价和租房价格的上涨。
盛广学杂家杂论
我们来看一下北京和深圳1月份各区房租价格对比。
通过以上数据我们可以看到北京房租确实比深圳房租贵不少，我想有以下原因吧。
1.深圳小产权房和农民房众多，在深圳除了商品房还有大量农民房和小产权房出租，这与商品房产生了竞争，市民可选择性相比北京更多，所以租金较北京便宜。
2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6万多，深圳是5万多，差不多一万的差距吧。
3.深圳市区较小，交通状况好于北京，在中心区上班的可以住得远，甚至可以住在坪山、惠州、东莞等地，而北京面积大，拥堵情况严重，很少人会考虑住在延庆然后在朝阳、东西城上班吧。
小罗说深圳
这点毫无疑问北京租房比深圳贵，原因如下。
第一，北京人口比深圳人口多。这里面又有两部分人构成，一种是北京的原住居民，第二种是来北京工作、创业的群体。而深圳大部分是外来人口，即来了就是深圳人。
第二，北京资源更为集中。毕竟北京是我国的政治、文化、科教中心。人多的已经住到河北的燕郊区了。为了疏解这种情况，北京是严控人口，甚至在河北划了一个圈。
第三，北京周边城市比较弱，可选择范围比较小，一般只有天津。而深圳不一样，附近还有广州和东莞、佛山等城市可以选择。居住面积比北京更为广泛。
总之，以上都可归于供需关系决定。
以上就是笔者了解的一个相关情况，当然，如果大家有什么真知灼见，也可以一起留言探讨！
美家手记
北京的房价还有租金我不太了解，没有去过，但是深圳这边还是了解一些的。
如图，图片来源网络，大家可以看的出来
最贵的地方是福田还有南山比较贵，光明还有坪山比较便宜一点，房租跟房价也是息息相关的，光明新区那边单间普遍三四百一个月，龙岗还有坪山也是差不多，福田还有南山普遍一千多一个月，宝安的话也接近一千块钱一个月，
如果是小区房的话房租远远不止这个价格。特别是小区房还有物业管理费，在宝安一个一房一厅都要三千多一个月，这就是差距，高昂的房租让多少人望而却步。一个三房两厅两卫都需要六七千块钱一个月，可以说是许多人一个月工资了，能在深圳生活下去的人也是顶着很大的压力江西老表小轩
深圳与北京房租价格的最大差别在于：深圳有大量的城中村，而北京没有城中村，深圳城中村的房子全是楼龄三十年之内的框架式楼房，有的甚至带电梯，这些楼房低的四五层高，高的二三十层，水、电、道路、光纤网络、天然气、商业配套齐全，与传统意义的村庄完全不同！这些房主当初用很少一点钱便从各个村委拿地(并不合法)修楼，所修楼房成本很低(每平方大约两千元左右)，这些房子都是不合法建筑，只能用于出租，由于这种城中村数量十分庞大(足可以容纳近千万人员)，故此，这种住宅房租并不是太贵，而那些小区内的商品房出租时，价格与北京的小区房租金没什么两样，都很贵！
飞机汽车工程师
我觉得，北京与深圳相比，租房价格相差较大，最主要的原因有这样几个方面：
首先是流动人口规模的差距。尽管深圳的流动人口也较多，但是，与北京相比，仍然存在较大差距。因为，到北京寻求发展机会的人更多一些。所谓“北漂一族”，也是从北京而来，说明北京的流动人口之多。所以，需要租房者自然也就更多一些，从而推动租房价格上涨。
其二与流动人口的构成有一定关系。深圳的流动人口，主要是创业者和二产打工者，三产、特别是非工业类打工与寻找机会者，深圳完全没有办法与北京相比。譬如文娱、体育等，到北京寻找机会的人实在太多太多，而深圳则要少得多。自然，也会带来租房价格的变化。
第三是北京的大学多。大学多也是造成流动人口增多的重要因素，很显然，深圳在大学方面，完全无法与北京相比了。大学多，除了自身带来流动人口的增加之外，与想留在北京发展的人员增多也密切关联，最终带动了北京租房价格的上涨。
第四是北京周边城市的发展无法与深圳相比。深圳周边有广州、东莞、珠海等都发展得很好的城市，能够有效分流流动人口。也就是说，只要在深圳找不到工作，很多人就会到周边城市去找。相反，北京周边城市都比较落后，很难吸引和分流流动人口，也就全部积聚到北京了。不仅积聚到北京，北京周边城市的人口也在向北京集聚，一进一出，北京的外来人口就要比深圳多许多。
第五是北京各种办事处很多。前些年，各地政府都在北京设立办事处，虽然近年来政府这方面被政策限制住了，但企业在北京租房设立办事处的并没有减少，甚至增加。一旦办事处设立好了，除了办公楼租金涨价之外，在北京租房的人也会随之增加，加大租房压力，为租金上涨留下新的空间。
谭浩俊
你好，嗨住租房来回答这个问题。
北京和深圳，都是一线城市，也是很多人求职谋生的理想之地。但严苛的限购限售政策，加上高昂的房价，让很多外地人难以买房定居下来，多数人不得不选择了租房。
那么，不少人会发现：北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远呢？
深圳房租便宜：城中村小产权房多
租住在深圳宝安区某城中村的李先生，表示对深圳的房租很满意：“这里离公交站很近，离地铁站大约步行20分钟。虽然2018年的房租涨了一点，但也能接受。我目前住的这一栋大概月租是单间850元/月、一室一厅1300元/月、两房一厅1600元/月。”
由于特殊的历史原因，深圳是1979年后才逐渐发展起来的大城市，城市布局和规划难以全面推进。若俯瞰城市，“高楼大厦”与“低矮城中村”交相辉映的场景较为常见。据统计，深圳共有城中村 1427 个，可容纳人口近千万，占深圳总人口半数以上。
“来了，就是深圳人。”这是深圳的城市标语，而这句话真正落地的，则是深圳的城中村。
深圳城区有很多的城中村（马蹄山村、泥岗村、皇岗村、上沙村、下沙村等等），大多是盖成五六层以上。它们散落分布在城区中心，位置地段大多很不错，离高科技企业近。为前来深圳寻梦的外地人们，提供了大量便宜且位置便利的出租房源。
北京：城市布局很早，出租房源多为商品房
北京，自古为政治经济文化要地，城市结构布局早，距离中心近的城中村非常少。出租房源主要是多余的小区商品房，品质高房源量少，租金自然更贵。
最近有个新闻挺火：万科，作为北京首批企业自持租赁房，最近公布了长租房源租金状况——
万科翡翠书院有两种主力户型：90平方米三居室和180平方米四居室，精装修。其中，90平的月租金约为1.5万-1.8万元，180平月租金约为3万-4万元。
目前该房的最长租期为10年，一次性支付。也就是说，如果租户租房10年，需一次交付费用如下： 90平三居室：180万-216万； 180平四居室：360万-480万。
当然了，万科表示之所以定的租金这么高，是因为当初拿地价格太贵，只有定这个价才能勉强回本。不过，这个新闻也从某个侧面反映了北京房租的高昂。
租房，是外地人前往陌生城市生活的第一重门。租金更是压在初出社会毕业族肩上的第一座大山。无论北京还是深圳，奋斗总是没错的。如果各位选择在城市打拼，目前正为租房而愁的话，不妨试试嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
北京和深圳的差异还是很大的，从城市体量来说，深圳和北京没的比的。毕竟北京市首都，占据了很多天然的优势，不管从人文管理，以及国家的投入重视度上差距还是很大的。以前的一线是北上广，后来加了深圳。
深圳是一个综合性，包容性，以及外来人口比较多的城市，加上城市的改造和发展都是依托经济发展的，拿一点来说，教育。
1、深圳的教育可以说是全国最奇葩的城市。
2、深圳的高校，比北京，小巫见大巫。
3、深圳的学校规模就是小孩玩甲甲，北京是有足够重视的。
4、你印象中的学校是什么样的？大面积。深圳的学校一栋楼一个小院子比比皆是。
5、参加高考人数，深圳估计在三分之二高三学生（劝退了），北京应该是以上。
教育只是一方面，还有城中村等，不过也都在改造，都在涨价，租金也在向北京靠。
而且，深圳的经济受大环境变化大，工厂多，人口变迁大。
扬望天空
LazyBears：来了就是深圳人，这句话可不是白说的。
原因无非是几点：
1：宏观调控。政府进行了调控，北上广深都作为求职者的聚居地，谁占领了更多的高新人才意味着更有优势在以后的发展中拔得头筹。政府为了引进更多的人才，在租房上不仅给与补贴，更是在根本上限制其虚高的发展趋势。
2：市场调控。作为一个新兴城市，但是深圳的基建却不比北京的好，更多的农民房和小产权房林立在街道两旁。成本更低，当然租金更便宜，相比起小区房，虽然环境比不上，但是价格确实实打实的优惠。
3：城市大小决定租金发展。在深圳你会发现这个城市是比你待过其他城市感觉更小，但是城市内部发展却有着两极分化的趋势。有些区的建设十分好，有些区的建设却更像二三线城市。有些对比甚至就是一条街的两旁或者说是一条路的南北就能看出不一样。原因无非是深圳的地域小，但是却“塞了”太多东西。一个不大的城市想要高租金还是有些困难的。
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