楼市热潮散去、投资客陆续撤退，对于刚需来说，应当如何买房？本月365淘房原创策划——刚需置业攻略，或许能给你答案。
365淘房 杭州 现在的房地产市场，除了买房变得容易，还有什么能够让刚需兴奋不已？
月供变少，这肯定是其中之一。所以，前段时间，关于“房贷利率全面松动”的消息才能一遍遍的刷屏。
对于刚需购房者来说，利率下浮，月供减少，每个月就能多吃一块肉，这可是实实在在的好事，怎能让人不激动。
然而，比较扫兴的是，杭州的房贷市场虽说有点消息，掀起的水花却不大。
今天小编咨询了杭州部分银行有关当前房贷利率的情况，得到的答案是：目前还是按照政策执行，不过优质客户会适当下调。
至于能够下调多少，就看你有多“优质”了。而优质客户的范围就很广了，比如购买了银行的理财产品的VIP客户，或者是公务员之类的，以及个人资信十分优质的人群。
那么，杭州目前主流的银行利率是多少呢？我们来看看数据。
01
由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的是，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。
摸底时间：2018.11.29
目前大部分银行首套房贷利率上浮15%-20%。此前，首套最高也是上浮20%。回调的也不是没有，中国建设银行高新支行首套目前最低上浮12%。但是从工作人员那里得知，目前该支行合作项目较少。
二套房贷利率目前主流情况是上浮20%-25%，此前最高曾上浮至30%。
整体来说是有小幅度的下调，但是和年初的基准相比，还是差得很远。
贷款利率上浮比例小幅度下降的同时，放款速度也再次加快了。此前，不少购房者都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。
如今，一些银行，只要资信优质、材料齐全、额度足够，最快一周左右就可以放款。
02
不过，虽然目前的趋势是
“大涨小降”，但是，对于刚需来说，利率能够下调1%，月供就能少一点，这也是十分开心的。
所以，看到这里，想必就有人要问，买房的时候利率上浮了20%，现在银行利率回调了，只上浮了15%，那么还款是上浮15%，还是上浮20%？
对此，银行的工作人员解释，由于现在的利率都是在基准 的基础上进行浮动。所以，假如合同生效的时候是上浮20%，就一直是这样，不会发生变化。后期无论是上浮还是下调，和你都没什么关系，除非国家出台政策对基准利率进行调整，才会发生改变。
03
今年上半年，是房贷利率上浮的波峰，各大银行纷纷爆出上浮幅度，无一银行例外，最高甚至上浮了30%。
比较上半年利率与目前最新利率，基本上算是持平，只有少数银行有些小幅度的下调，而且还是那种，“之前上浮20%，现在下降5%”。
这种举措就像是过去不久的双11，活动之前先调高价格，然后再降低价格，这怎么看都不是真心在降。
特别是小编摸底的几家银行，利率上浮都在两位数，和基准相比，还是比较高的。
毕竟，还贷之后才发现，以前的基准是多么的美好！最后，附一张基准利率表，什么时候利率回到这个水平，我们再来探讨房奴的幸福问题。
閱讀更多 365淘房杭州 的文章
