趣問
其實現在人很多人幼稚的想，我們的房子買不到都是被炒房客買去的。實際上現在都是全民炒房，我們天天唸叨的炒房客，可能就是我們公交車上遇到的大叔大媽，也有可能是我們經常遇到的朋友同事。
真正的炒房客，房價高位時是不會接盤的。真正的股民是不會套牢在高位，一旦風聲不對，即使割肉也會離場。房子也是這樣。我們房價調控已經進行了兩年多，該離場的早，已經離場的差不多了。
有一個報告可能讓很多人拔涼拔涼的，根據2018胡潤財富報告，全國有161萬家庭資產過千萬。
其中千萬資產高淨值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而億萬資產家庭，炒房者居然佔到15%。
現在的房價是通過行政手段控制住的，實際上只要政策鬆動，還是買方市場。
現在真正套牢在裡面的，是聞風而進的接盤俠。但是這些接盤俠絕大多數是投資住房，本身家庭有足夠的經濟實力，而且現在房價也沒有暴跌，大家的收入還在穩定增長，所以，房子賣不出去並沒有對多少人形成壓力。認為他們會破產、會跳樓 ，就實在是想的太簡單了。而且炒房者不會跟你爭辯，因為他們會用一種你非常厭惡的眼光看你。
暖心人社
對於炒房客來講，房子是一個理財工具，是一個投資手段，他們的目前就是為了賺錢，假如房子賣不出去，而自己又揹負了大量的房貸，那麼只有兩條路可以走，第一是賤賣房產；第二是斷供。
假如炒房客的房子賣不出去，資金鍊斷裂，如果身上揹負大量房貸的話，那麼極大可能性就是斷供，等待銀行執行房產。
不過現在真正能稱得上炒房客的人購買房產出手都是大手筆，很少會有采取按揭形式的。像我在的這種三線小城市，炒房客一出手就是一整層，全部現款，實際恰當立刻就可以拋售，玩的就是短平快，不可能長線持有。因為現在的房產調控政策可以說非常嚴厲，限購、限價各種措施齊上陣，長期投資是要經受很大風險的，一旦限售或者房價下跌，那麼對炒房客來說是得不償失。
不立而立
現在炒房很少單打獨鬥了，都是以公司名義進行。
簡單來說就是成立一個金融公司，一個房地產銷售代理公司。
金融公司去集資，然後房地產代理公司去和房開商談合作。
怎麼合作呢？舉個例子:
某市房價5k/㎡，然後公司背後一群投資分析師分析一下哪個盤比較好炒，就去找房開商談，你賣5k是吧？我全要了，4k給我如何？
房開商當然樂意，房開商也是貸款，一個普通盤就算賣得快2年賣光，2年利息也不止這點錢吧？
好，籤個代理協議，以保證金代理費之類的名義收下購房款，然後銷售所得全部歸乙方所有。
相當於乙方直接接盤了。這些乙方一般都有很強的營銷團隊，有時甚至會把盤重新改造。比如毛坯全部變精裝啊，比如引入一個名校的分校啊，比如重新規劃小區綠化啊。
然後就開始壓貨，營銷，炒作。
你問如果賣不出去怎麼辦？你放心，人家也不是傻子，背後一群資深智囊團的，風險比較大的盤一般不會接手的。
即使真賣不出去了，還可以變更合同，找甲方把房產證全部拿到手，然後開始抵押貸款做別的投資。
之後再成立一個租房公司，也就是把房子改造了，一間房隔幾個單間，買點傢俱、家電開始出租。原本整租3000元/月的房子，隔5個小單間出來，1000元/月一個的價格出租，就能租到5000元/月了。
三句不過崗
辦法很多
1，直接斷供，導致斷供潮，國家出面救市，已經發生過三次了
2，移民國外，扔掉不玩了，已經發生很多過，某某大神，某某大咖聯繫不到了
3，不服輸，不服氣的，轉做出租，以租代供繼續扛
4，對於入手早的那批人，這點錢，不是什麼壓力，繼續死扛
5，手段高明的，優化資產包，作為固定資產融資做其他賺錢生意！如，投資新興朝陽行業，賺夠了，脫手，再回來把房子全款付上，徹底平掉欠款
6，無所謂的，直接降價處理，反正以前賺了，這個就當尾貨促銷，只是少賺點而已
7，想偷懶的，直接存房，現在建行建融有存房業務，存給銀行，自己收錢走人
8，一千個人，會有一千種方法，具體看你所在的行業，和你願意動用的規則及資源來決定，採用什麼處理方法
圖牛山人
深圳有個炒房客自傳，從日日開大奔，食鮑魚，到一無所有，去當上班族，就知道下場是如何的！最高潮時，自己名下，200多套房子。都是貸，但租不頂貸，進入破產末路。還好，有土豪朋友，簽約全收，負擔全部房子的負債和收益，讓炒房客盡身出戶！此例，終局成為，金融江湖上的傳說了！
戰狼傳說56670946
你不是魚，怎麼知道魚的心思？魚的邏輯：買房欠銀行的錢越多越安全！
你不是炒房客，你根本不知道他們的投資邏輯，不應該用我們的常規思維去揣摩。就目前的房地產形勢，對他們的影響微乎其微。具體分析如下：
既然炒房，就要考慮資金供應問題，也就是每個月的按揭還款問題。
1、如果購買和炒作的是二手房，以公司名義既不限購也不限售，就是有限制，他們也有相應的對策，短平快操作，只作為中間商倒買倒賣，相當於“掮客”，根本就不需要多少銀行的錢，就是需要也是快進快出。
2、如果購買的是一手房，最壞的情況就是限售，當然在買之前炒房客是考慮清楚的，會預留未來兩三年的按揭款，不用著急賣掉。唯一要擔心的是未來兩三年房價會降，房價真的會降嗎？如果貸款銀行不是國家的有可能，如果貨幣不再超發有可能，如果政府不再賣地了有可能，如果物價不再通貨膨脹了有可能，這些可能會實現嗎？不可能吧！就算國家調控遏制房價上漲出現橫盤，房價在兩三年後沒有升值，大不了損失的是月供成本，但是不要忘了炒房客購進的房源絕對是低價格高價值的，他們買在高點的可能性幾乎為零，也就是說炒房客最多不賺，賠錢的可能性太小了。
既然穩賺不賠，銀行的錢當然是欠的越多越好了，等於綁架了銀行由銀行來背書，真降價降到受不了了，大不了房子還給銀行唄。
炮哥說房產
如果炒房客的房子賣不出去，還欠了銀行的居多資金，只能採取兩個辦法，一個是賣房來償還銀行的貸款，另外一個就是死撐著，等待房子升值，在目前房價下跌的趨勢下，這樣的成本太高了。
以前的炒房客非常具有魄力，就是利用自己的房產不斷向銀行抵押，然後獲取資金繼續炒房，等待房價高了之後套現賣出獲利，揹負著巨大債務來炒房，這樣的魄力是很大的所以他們富了，結果帶動了全民炒房，似乎炒房就成為了一個暴富的過程了。
如果房子賣不出去怎麼辦
如果房子賣不出去，就意味著這個時候的房子不值錢了，可能賣了房子之後也不夠償還貸款，這個時候就揹負著巨大的債務，對於炒房者來說，要麼割肉裡離場，揹負著巨大的債務，要麼就是一直堅持，可能以後房價會跌得更加厲害，無論是哪一種都會讓炒房者損失慘重。
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小車說理財
炒股炒成了股東，炒房炒成了房東，兩種情況並沒有太大區別，不過後者顯然會更加悽慘。
自1949年以來，炒房是地球人迎來的最大的一次財富機會，對於學歷、能力、身份地位沒有任何要求，膽子大又及時收手的已經成功實現了財務自由，而過於貪心的則多已被套牢。
銀行不炒房，但是炒房的資金絕大多數都是銀行的，通過支援炒房，銀行可以獲得豐厚的回報。
對於炒房客們來說，不僅僅通過銀行貸款獲得炒房資金，往往還會通過民間借貸、信用卡套現、甚至小額貸款等多種渠道籌措資金。
炒房的核心在於房價大幅上漲，漲幅遠超貸款利率，並且能夠找到願意付出更多錢的接盤俠。
一旦房價過高，遠遠超出了真正買房者的承受能力，或者房價出現負增長的苗頭，接盤俠會越來越少，房子就容易爛在炒房客手裡。
面對幾百萬幾千萬元的貸款，炒房客多數會選擇低價出售，畢竟前期已經獲利頗豐，即便當前虧一些，也不會傷筋動骨，甚至於低價還有賺頭。
實際上，幹一行愛一行，幹一行懂一行，多數炒房客對於價格更加敏銳，也不會去炒風險過高的房子，並且裡面也有諸多技巧。比如一些從房產中介做起的炒房客一開始低價鎖定房產先不過戶，找到買家後直接過戶，將風險降到最低。
所以當我們歡欣鼓舞的看到很多炒房客開始割肉的時候，先不要過於高興，人家也許現在已經身家千萬，住房五套了呢。
至於那些槓桿比例過高，資金鍊斷裂，又找不到接盤俠的炒房客來說，那就只能被銀行收走房產拍賣，假如不夠還貸款的話再被銀行繼續追討貸款差價了。
相信在未來三年，各地房價會出現普遍30%以上降幅，屆時一定會有大量炒房客資金鍊斷裂。到時候賣房將會非常困難，相當比例的炒房客就會選擇棄房斷供，直接跑路，房子不要了，徵信也不管了，愛咋咋滴吧。
未來誰是持有房產最多的？開發商？不對，是銀行。
財智成功
回答，炒房戶和開發商他們是同夥人，魚水之情，開發商全靠炒房客，沒有他們房產價格熱不起來，比方說，開發商買地開發，從基礎設施打樁，樓房的基礎深淺，地殼的程受壓力，圖紙設計結構，是框架還是磚混結構，主題全部建起，核算投資成本，每平米造價二千元一平米，哪麼預約炒房客，給他召集來定房價，開發商給房客做價五千元一平米，房客向外銷售六千元一平米，開發商和房客商量一個價，要保密，不允許更動房價，他們勾結一塊，定於什麼時間開盤，買房戶沒有炒房客人多，人山人海，百分之八十的人都是炒房客，所以現在房價高，高在他們炒房客身上，白天看不出真相，到晚上去看沒有多少亮燈戶，現在城市閒置的樓房比農村空心房還多，如果都不去購房，三年之內，開發商和炒房客大部分完蛋，為什麼，大部分開發商和炒房客都從借貸，到期收回貸款和利息，不還用房產低壓，不但他們是合夥人，而且他們又是勾結人。
萬則紅
窮人替富人擔心幹嗎？房子賣不出去無非是價格唄！房價在高位時當然賣不出去了。你以為炒房客買的都是高價房現在紮在手裡？在2014~2016年買的房早賺得盆滿缽滿。即便有高價房與之前買的低價房平均後房價仍然不算高，炒客仍然有利可圖。炒房客欠銀行幾百萬上千萬的大有人在，但從沒聽過斷供棄房或因資金鍊斷裂把房子抵押給銀行和炒房客破產的事件。若真有此類新聞早該上今日頭條了。
別用自己的思維去揣摩炒客？甚至媒體對炒客負面報道，但沒影響他們悶頭髮大財啊！炒房客有膽識有見識非等閒之輩。不說十年前炒客的故事。單說2008年之後的炒客。當年全球金融危機時，於2009年國家投資4萬億應對國際金融危機一攬子計劃，為擴大內需、促進經濟較快發展的十項措施。從而帶動房地產繁榮雄起，同時也造就一批炒房客成為千萬和億萬富姐和富翁們。
2010年的限購，一線城市從未解禁過，促使炒客撤出一線城市資金流向二線城市去購買新區的新房。他們購房目的地是：鄭州鄭東新區、合肥濱湖新區、南昌紅谷灘新區、成都天府新區、南寧五象新區和剛劃入西安的西鹹新區……為何炒客熱哀於新區？是新區規劃合理、環境優美和設計理念人性化等，只是配套設施有待完善。這類新區有一個共特點就是起初房價都低於老城區，老城區市民嫌配套跟不上不認同，把新區新房的資源留給炒客。N年後這些的新區房價反超老城區，給炒客帶來了利潤空間。
2014年8月二線城市解禁限購後使炒客如魚得水，拿出之前所得財富捲土重來重操舊業。到2016年10月二線城市再次的限購保護了剛需也保護了炒客。
為何限購炒房客仍有收益呢？在限購前所買房子及擁有的資源從限購之日起不給外地居民分享，有錢無購房資格不賣你。那麼擁有多套優質房產的炒客們當然是物有所值。因為限購的資源才值得擁有，所以炒客不會急於出貨，一旦賣了無資格再買回來。
炒客有資金支撐正常運轉下，不輕意買掉限購的房產，選擇以租養貸保留限購存量房是正確選項。資金寬裕的炒客隨後去三線城市在低價時買入房產。此後房價水漲船高，促進剛需和擔心房價上漲的剛需恐慌性提前買房。各類購買力聚集共同推高了三線城市的房價；四五線城市和小縣城房產憑炒房客的智商是不會去炒的。
題主尾句問他們會怎麼辦？你以為炒房客處境窘迫、遭遇挫折嗎？你錯了！炒房客乃雄才大略之輩，實際他們在偷著樂！買房之前已充分評估自己每月還款能力，即便資金緊縮迫於還貸壓力，先試水賣出一套房或用租金填補資金"短缺"，難題便迎刃而解。
現實中炒房客與題主想象截然不同，更不像網友稱炒房客"出來混遲早要還的"，財富這回卻要吐出來。除非之前沒買一套低價房，莫非他們買的全是高價房？這樣的設想太幼稚。在股市中被套的往往是小散戶，財團基金在大盤拉昇到高位時早跑掉了。如今高價的接盤俠正是剛需們，炒房客早已退出江湖保留存量房分享差價利潤。
客觀地評價炒房客：在限購前所買的房子是國家政策允許的，依法納稅、風險自擔。趕上房價上漲收益無可厚非，若趕上金融危機自認倒黴。對三線城市住宅去存庫作出貢獻，同時也是房價上漲助推力量之一。在"房住不炒"的大背景下，金盆洗手是明智之選。因此無須關注炒房客現在處境是怎麼樣？至少比我們平民百姓過得滋潤，更不關注炒房客現在會怎麼辦？反過來反思我們自己會怎麼辦才是至關重要。
各位看官您認為炒房客是咋樣的現狀，歡迎在下面留言！
