众所周知的事情就是房价在下半年以来的开发商的降价促销，由此引发的购房者围堵售楼处的事情也是平息未久，有人说2018年的楼市就像冰火两重天，上半年热火朝天，下半年却是凉气袭人。
就在各种购房特价、首付优惠等降价促销的牌子还没有撤去的时候，近期又悄悄传出预期要涨价的消息，很统一的就是元旦之后房价将会有着上涨，各种幅度的传言不断传出，购房者也是懵了，这一涨一跌的到底开发商唱的是哪一出？都只是开发商为卖房的套路吗，还是说确实要涨价了呢？
事实到底如何我们不妨拭目以待，人们也是不得而知，然而我们可以从下面几个方面来看一下这次开发商的套路是否真的是如此？
首先，近期中央的会议明确表示楼市调控不会放松，调控成果不能丢，房住不炒的定位不会改变。对于房地产市场而言，调控的手段不会放松，如此的公然涨价要顶风而上吗？很显然是不可能实现的。
与此同时包括保利和融创在内的等房企纷纷发言表态，表示涨价纯属谣言，最多只是取消了部分的优惠折扣。有业内人士表示，部分房企的售楼中心确实有着摆放涨价通知的展板行为，但是在如今楼市调控严厉的情况下，顶风而上是肯定不会，最多只是有点偷偷摸摸的小动作，意义其实不大。
其次，优惠策略
的退出，很多人表示一定程度上也是涨价，但是这两者本质上有着根本的区别，优惠折扣的降低和涨价不可一概而论，当然这种优惠策略的退出是否只是暂时的，或者说对于购房者的一种试探也是很难说清。毕竟买涨不买跌的心态还是极为普遍的，看着房价下跌无动于衷，看着上涨积极上车的人还是不在少数。
再者，很多人认为这种上涨无论是真是假，最终只是一个噱头，就是想通过上涨的压力给予购房者买房的推动力，让购房者造成一种上涨的预期，不买又要涨钱了的感觉，以期达到更好的销售目的，也就是说，最大的可能只是一种营销策略。
前段时间随着许多购房者围堵售楼度的同时，有开发商雇佣工人“打砸”自己的售楼部摔打几个杯子以造成降价的噱头来吸引购房者，手段虽说不同，本质其实没有多大的变化，只是上调房价这把双刃剑一旦挥舞的动作过大，最后恐怕不仅达不到预期的效果，还会适得其反。
专家表示，近来住建部、经济工作会议不断强调房价的稳定，房企即便想要上涨房价恐怕也过不了限价这一关，当然如今的购房者更加的冷静和理智，仅凭几句涨价也很难在拉到更多的购房者。未来一年的房价仍然会是一个节奏，就是稳住，稳住市场，稳住房价才是楼市调控的根本，经济房地产化的路子已经逐渐的远去，无论是购房者、投资者还是开发商，都不要再打错了算盘，以免得不偿失。
閱讀更多 小張姐說樓市 的文章
