1月终于过去了！
郑州11月的楼市一直萦绕着一种急迫感，买房者的心情也被影响而变得焦躁。开发商玩命抢跑，只见一个个项目降价，没有最低，只有更低，房价降到似乎开发商只剩下底裤了！
有很多购房者失去了理智，买房就像捡白菜，远郊的某个楼盘降价，立刻有大批购房者蜂拥而至。而有些购房者又过于谨慎，三环内的房子都降到13000了，他却嫌户型不好。饭总不止一次说过，地段好、产品好的房源，不太可能有大的降幅。如果真有品质好、价格低的房子，也基本上轮不到你来抢。
01
对于当前购房者的操作，首先不用去看那些一惊一乍的特价房。不管什么时候，特价房从来没少过，特价总有特价的原因，卖家也没义务披露，很多特价房只有深入了解才能恍然大悟。
其次刚需尤其是首套，对于降幅较大的正常房源，尽量别错过。 我们做个算法，均价半年下降10%，可能这套特价房一次性下降20%，而均价线开始涨起来的时候，你也等不到这种价格的房源。
对于改善型的，是好机会，因为高总价的房源周转期拉长，除了特别好的三好房源外，短期普跌是常态。
对于非刚需和不着急用房的，可以等等或者多看看特价房源。
02
对经济形势的预期依然比较悲观，北京房价可能会是全国最不受影响的。但依然不能抵挡，目前的形势比2008年更加麻烦。毕竟2008年只是美国出问题，中国受影响，而今年是中美相互消耗，我们内部的改革循序渐进本来就需要时间和试错，对许多事一刀切的比较厉害，现在更是不知道该何去何从。对于非一线周边的三四线城市以及二线城市，年初饭总就做过完整预测了。目前虽然已成事实，包括明年的不容乐观，但并不是基于政策结果，而是
政策+经济形势双重叠加，经济形势外部还出了个贸易战的巨大变量。大基建已经开始调整政策，房地产这个目前为止仍是绝对第一的变量，会坚持下去吗？如果松，会是什么尺度呢？无论如何，去库存这一波暴涨是不正常也不健康的，也是过去对市场不尊重带来的报复性反弹，饭总建议对房价规范每年涨跌幅上限，比如每年10%，既避免了炒房，也避免金融安全，同时加强好保障房等长效机制，这才是上策。买房升值以后起码得是五年周期以上，一两年爆炒脱手的行为，必须打入历史冷宫。
中长期看，除非完全倒退回计划经济，否则房产作为头号资产的价格，不会在通胀中滞后，中长期核心区域房价上涨的格局不会有任何改变。
03
对于房价和交易量的预测从来不是什么容易的事情，从目前情况看，春节前交易量下滑是不可避免的，这主要是季节性因素，真正的有效观察点是3月、4月的网签数字，才能判断大的节点形势。而春节前均价将保持一定的降幅。
本周仅有4个项目公示了预售证，另有5个项目进入了预售前的公示阶段。而项目的推盘动作，也像是踩了一下刹车，本周仅有4个项目开盘或加推。
而一些项目，或许是不愿意参与到降价行列，也或许是出于对市场谨慎观察态度，推盘节奏将有所放缓。据说绿都澜湾6期住宅，已经把开盘计划推迟到明年。
▶ 本周新增楼盘预售许可信息
▶ 近期新房房源入市计划
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