导读——土地遇征收、租用、流转，要警惕！

近年来，城镇化工业化飞速发展，再加上国家积极鼓励农业产业化规模化，农村土地也变得日趋活跃起来，土地征收、租用、流转等事关农村土地的事项不断增多，国家提出要把土地收益更多地向农民倾斜，保障好农民的土地权益，很多农民从中获利。

土地是农民的生活依靠和收入来源，也是农民的命根子，但在土地征收、流转、承包等活动的过程中，有不少伸向农民土地的黑手，他们以征收流转为幌子，骗取农民土地干些不正当的事，严重侵害农民群众利益，对以下3种情况，农民一定要多个心眼，避免上当受骗！

一、“以租代征”

“以租代征”是一种十分严重而且相当普遍的违法占地行为，一些企业或个人直接与农村集体或农户签订协议，以土地流转的名义占用农民土地，但违反了土地流转的一条最根本原则，那就是不得利用流转农用地从事非农建设，违规在耕地上建厂建房。

“以租代征”对农民的危害很大，首先来说这是一种非法行为，各级都在严查严禁，被查处以后农民利益无法保障；再就是非农建设严重破坏耕作层，有的还排放污水废渣，对土地造成永久性破坏，农民群众一定不要被眼前利益蒙骗，看好自家土地。

二、开发商直接征地

我们知道，我国在土地征收上是有着严格的程序和规定的，土地征收必须由县级以上政府组织实施，并且征收某一地块必须经过省级以上政府批准，而且还要按程序发布公告，进行地籍调查，还要就安置补偿事项与集体以及村民协商并公之于众。

一些开发商打着土地征收的幌子，通过个别村干部与村民协商并签订所谓的土地征收协议，这是严重不符合相关政策规定的，这样的土地征收协议没有任何法律保障，农民群众一定不要上当受骗。

三、土地流转不签合同

近年来，国家鼓励土地集中和规模化种植经营，因此来说，土地流转活动也是非常活跃，不少地方也发展起来不少农业庄园、农业产业园、专业合作社和种粮大户，很多农民也把土地流转出去，放心打工挣钱。

根据土地流转的相关管理办法，农民土地承包权流转必须在双方协商一致的基础上签订正式合同，合同一式四份，流转双方各执一份，在村和乡镇各留存一份，但一些经营者租用农村土地时只与村委会签订协议，对村民仅仅是口头承诺或张贴公告，这样农户的权益是无法保障的。

律师建议

土地是农民朋友们的命根子，但在土地征收、租用、流转过程中，有不少伸向农民土地的黑手。他们往往打着承包、征收的旗号，骗取大量土地去干一些不正当的事，甚至正大光明地强占耕地。由于对相关法律的陌生，农民们的利益往往得不到保障，可谓求助无门。那么面对现实生活中五花八门的土地骗局，笔者在此要郑重提醒各位，所有有关土地、房屋的事，都是大事，一定要慎之再慎。

当然，笔者最期望的还是大家能够学法懂法，减少法律知识盲区，尽量避免纠纷。若出现纠纷，一旦发现仅凭自己的知识储备无法解决，就要及时求助于专业人士，建立相互信赖的合作关系，在最佳的维权时期介入，以免权益受损，哭诉无门。