《2018全球住宅報告》(savills spotlight global living 2018)。報告以不同年齡段人群的居住需求為切入點，重點關注年輕群體與老年群體，對學生公寓、老年公寓以及租賃住宅這三個領域的供求情況、投資趨勢等展開討論。
《2018全球住宅報告》討論的是不同年齡段人群的居住需求。 我們重點關注年輕群體與老年群體。 他們的需求將部分房地產領域推入快速增長通道。世界各地的房價都在上漲，城市尤其如此。 買房對很多年輕人來說淪為不切實際的空想，其“房客”身份的持續時間要遠遠久於前幾代人。然而租房正日益成為一種生活方式。 Y一代嚮往城市生活，在全球範圍流動，定居節點也明顯推遲，靈活創新的住房租賃產品儼然是為他們量身定製的。
擁有大量資產淨值的空巢老人也在追求新的生活方式。 他們壽命更長，身體也更健康，其追求的東西跟Y一代有很多相似之處：充滿活力的城市環境、配套齊全的優質住所以及社區歸屬感。不少老人想要靠近在他鄉異國打拼的成年子女。 這一需求如今也已得到創新型住宅模式的回應。學生公寓正是細分資產蛻變為主流資產的成功案例。 其發展模式或將在其他住宅衍生品領域得到複製。
市場不斷湧現全新的混合型租賃模式，積極響應住戶的需求演變，這也使得傳統住宅資產面臨挑戰。 這些新型產品可以帶來穩定收益，因此受到投資者追捧，而投資又將繼續推動相關領域的發展。（掌握權威研究報告 ，請登陸 Useit ）
概述
- 到2030年，20-39歲人口占發達國家總人口的比例將達到23%。 65歲以上人口的比例將升至23%。 這兩大群體逐漸成為房地產的需求主力，因此瞭解其需求有著重要意義。
- 愛丁堡、阿姆斯特丹、哥本哈根這三座年輕的城市，人口紅利開發潛力巨大，為專建租賃住宅的需求提供著堅實保障。 西班牙和德國的城市老齡化速度較快，或為新型老年公寓的發展提供空間；但對此類產品的需求在歐洲各國普遍存在。
- 全球流動的學生群體繼續助推專建學生公寓的需求，如今前往歐洲留學的學生正呈增加之勢。 然而專建學生公寓的供應依然嚴重匱乏，羅馬、波爾圖的供需比僅3%，佛羅倫薩、里斯本和塞維利亞也只有4%的水平。
- 各類替代型住宅產品的投資都在升溫。在2017年的全球房地產大宗投資市場，無論零售還是工業物業，投資額均不及住宅。 全球學生公寓投資在過去五年中增加了87%。
- 2017年歐洲八大市場的租賃住宅投資額突破270億歐元，較2013年增加了19%。 其中德國市場的投資佔比達到54%。 收益率方面，德國最低（2.1%），英國最高（4.3%），平均收益率為3.4%。
- 全球投資者都在尋求擴張，這對管理效率提出更高要求。 學生公寓領域的跨境投資佔比較高，達到46%。 2017年最大宗住宅資產交易也是跨境性質，即黑石集團在西班牙的一筆價值103億美元的投資。
- 美國市場替代型住宅的迅速擴張得益於相對統一的監管環境。 而歐洲國家眾多，政策各有千秋，投資者著實需要費一番工夫理清思路。
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