3月18日，中央到住建部進行了調研。
在兩會結束後第3天，就馬不停蹄地調研房地產，給市場釋放了什麼信號？主要內容有哪些？又傳遞出什麼政策趨勢？
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要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，將其作為根本指導思想，貫穿於促進房地產市場平穩健康發展全過程。
繼住建部長3月12日明確表態堅持“房住不炒”的定位後，7天內中央再度發聲，強調了“房住不炒”是根本指導思想，未來的政策都將圍繞此展開。
早前，因政府工作報告中對房地產的內容著墨不多，措辭較為溫和，“房住不炒”等表述也並未提及，引發了市場的種種猜測，不少人更是將此視為政策放鬆的信號。
但重要場合兩次提及“房住不炒”，說明這將成為長期的堅持，也是為了保持政策的連續性和穩定性。
因此，剛需購房者可以暫時安心，也不必因為市場的種種傳言過度焦慮。
2
要堅持一城一策、因城施策，從各地實際情況出發，有什麼問題，就解決什麼問題，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案試點，做好實施過程中的評估和跟蹤。
“一城一策”終於正式被提出！
實際上，在此之前，已經有不少城市針對自身情況進行了自我調節。
3月6日，江西省贛州市贛縣區住建局發出緊急通知，要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。不允許降價，穩定市場。
3月11日，東莞二手房交易個稅可選擇差額20%或全額2%徵收。大幅降低了二手房的交易成本。
3月11日，深圳各家銀行房貸利率又進行了進一步的下調，首套房貸利率全面下調至上浮5%。二套房貸也開始相應下調，從年前的上浮20%下調至上浮10%。近期內，北上廣深不約而同降低了房貸利率，相當於針對樓市的“定向降息”，
一定程度上促使了剛需上車。3月12日，山東菏澤鼓勵農民進城，買房補貼300元/平，同時房貸利率可執行9折優惠。補貼+低利率雙重利好，會滋生購房需求，有利於穩定市場。
把這些事件結合起來看，會發現，調控的邏輯發生了變化。
一二線城市回暖，過去被抑制的剛需購房者在這個時期托起了樓市；與此同時，三四線樓市承擔著下行壓力。
但“一城一策”要達到的目標，是總體的穩定，因此，調控是雙向的。
可能出現過度反彈的地方，有可能會升級調控；而需要穩定的地區，則會一定程度上放鬆限制。
3
要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實城市主體責任，落實好省級政府監控和指導責任，堅決防範化解房地產市場風險。
在這裡，提出了2019年的調控目標——“穩”。
去年下半年以來，調控終於初見成效，樓市逐步降溫，但今年春節過後，尤其是進入3月份以來，部分城市迎來了“小陽春”，市場預期發生了微妙的變化。
在這樣的情況下，為防止大起大落，避免剛剛平穩的市場再起波瀾，適當地澆澆冷水是十分必要的，不要剛降溫就出現反彈。
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要著重解決城鎮中低收入居民、新市民和青年就業群體的住房困難問題，通過完善土地和稅費政策等，盤活空置閒置住房，實現更多住房困難群眾住有所居。
其中重點談到，解決新市民的住房問題。在人才爭奪戰的2.0階段，各個城市的重點在於，把人招來了，還要留得住。在房價高企的今天，為留住人才，需要付出不小的努力。
在這方面，深圳是佼佼者。
3月15日，深圳深圳市規劃與自然管理局發佈了《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》，其中最引人關注的是第六條，該條規定：
在城市基礎設施和公共服務設施支撐的前提下，規劃為工業的舊工業區，可申請按照簡易程序調整法定圖則用地功能建設人才住房、安居型商品房或公共租賃住房。隨著大量的工改項目開發為保障房，中低收入市民的住房需要得到了滿足，也落實了二次房改的戰略任務。
從長遠來看，這也是提升深圳核心競爭力的重要舉措，避免高房價將人才擠出深圳。
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綜上，我們梳理得出2019年的調控邏輯——
基本原則是“房住不炒”，調控的目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，落實到具體的策略和手段是“一城一策”。
只要大方向不改變，2019年樓市不會掀起太大的波瀾。但已經明顯回暖的一二線城市，剛需購房者需要抓緊時間了。
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