婀娜阿诺
所谓小产权房，就是指集体产权房，比如你可以在你家的地皮上盖一栋楼，再将每套房售卖，这样产权就是这栋楼集体所有，不归个人所有，经过审批的也受法律保护。但是万一将来房子产权出现什么问题，比如拆迁、改建等等，产权往往很纠结。无证二手房一般指五证不齐全，最常见的是国有土地使用证不好办。
但是小产权房和无证二手房一般都是价格较低，能满足人们进城买房的基本需求，但在权益保障上存在很大隐患。
所以我建议即便是现在南阳的房价上涨，哪怕不买或者等等，也不要轻易贪便宜，毕竟买房不像买萝卜白菜那么简单，花的是几十年积蓄。自己手里有自己房子的产权证比什么都实在管用，最起码可以安心的知道，这是我的私有财产。
总之，我建议还是力所能及的买大产权房，这样在将来维护权益上更有保障，自己住的也更安心。
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河南这些事儿
说句实在话，南阳这几年的房价涨的太厉害了，工资和购房的能力远远比不上，我就是买的小产权房子，花了35万，150平方，住着比大产权房子舒服多了，不要觉得买个小产权房子就是错误的，其实想想，不管是大产权还是小产权都是一样的，在说说南阳的大产权 有几个开发商是五证齐全的，房子钥匙拿到手里1年内能立马给房产证，都是扯淡，我朋友在南阳买的房子，住了6年了 房产证还没有拿到手里。哪个开发商说 交房一年后统一办证，我是不会相信的。
风行钓客
作为南阳人，这几年房价确实涨的比较厉害。
就拿我们县城来说吧，前四年还三千多的房价，今年开盘都5500以上了，碧挂园和建业的房子都6000+了，对于工薪阶层和打工族来说，确实有点高了。再赶上拆迁和结婚买房，房价只升不降。
先说小产权房，其风险是没有房产证，遇到拆迁的话赔的几率很小。小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。所以买小产权的房子要考虑好，个人不建议购买。
无证的二手房大多是开发商的问题，开发商证件没有办齐，但是这个问题总要解决，这个可以考虑，但是都有一定的风险。如果不是非要急着买房，可以暂缓一下。或者选择有证的二手房，现在闲置未装修的房子比较多，大多比新开盘的楼盘便宜，可以考虑下。
现在南阳正在搞美丽乡村建设，以后的乡村会越来越美丽，越来越便捷，住在乡村并不比住在城市差。
气质见客
房价会有个回落，三四线城市的购买力将近饱和，土地拍卖也慢慢会流拍，开发商才不傻。如果国家在颁布空置税和房产税，南阳市场会多增加少说8000套的急于脱手的二手房，房价不降才出👻。南阳产业发展留不住人才，随着周围如襄阳，许昌等地快速的发展，南阳的人才还是慢慢往外走，各地都在抢人才，很多地方产业布局已经落地。没有高收入的人才群体，全靠几辈人积蓄买房子的时代过去了，没有产业的发展，南阳的房价不降出鬼了，说不定会断崖掉价。网上很多说开口闭口南阳是——大南阳，比啥？比人口？比地盘？那是大南阳；如果比产业？比综合？别扯淡了，查查数据，洗洗睡吧。房价不降做梦吧。
勇闯天涯
小产权房，好多都是以前村庄自己住户慢慢被城市发展圈到城里了。个体户用自己的住宅面积又自行盖成几层楼，自己住不了就卖了，其实不是没有产权，只是整座楼一个证而已，只要买的时候签订好协议，通过法律公正下基本没问题，合同里也写明了拆迁的话一平方给补一平方，或者按当时拆迁统一价格补偿。有钱买带证的更好，没有钱其实跟农村个人买卖房屋一样。没问题的。之所以大家害怕，都是那些恶心高价开发商故意吓唬百姓让买他们房子好赚钱。好多开发商高价也不一定安全，各地一房多卖的情况经常发生。
婴幼儿奶粉第一线
不要把小产权房说的那么吓人，开发商卖的房子也不都是“五证”齐。本人作过调查，实际上，很多小产权房也是经当地村、组出过手续，写过合同的。虽然国家有关部门不认可，但当地老百认可。如果不是炒房，自住完全没必要担心什么。现在农村好多房子都没有房产证，也没见那个机构或团伙去没收、扒房的。另外，开发商卖的房子太贵，很多老百姓集二代人之血汗攒的那么点钱还不够买一套房，还需再贷款，当房奴！因此，小产权房现在就是穷老百姓解决住房需求的最好途径。
白河的呼唤1
无证的房子千万不要碰，天上没有免费的馅饼，所以，想要过得放心，住的安心，还是买正规开发商的房子。
南阳市场最近在市场的低迷期，又产生了几个地王，说明开发商对南阳的市场还是很认可的，毕竟长期红利看人口。南阳广阔的土地和众多的人口注定会让南阳的房价上升。但是如今市场下行，三四线不着急置业的可以稍微再等等，等到明年看看市场会有什么样的动态也不迟。
地产最前线
南阳是人口大市目前为止人口程流出状态，打工经济还是老百姓主要收入，前几年计划生育比较严重导致男女比例严重失调，买房子作为结婚条件刚需很大，很多家庭买不起房又想让孩子结婚只能买小产权房，最重要一点农村很大一部分人攀比心理，也是导致近几年南阳市各县进城买房人越来越多的原因。房子单纯住买小产权也可以，前提是保证安全。
南阳房价应该快到最后的疯狂，工资3000左右房子均价在工资2-3倍，刚需也可能最近3年多一点，00后独子马上就要登场了，独子父母双方都有房子，再买房的可能性很小。刚需变小房价不可能坚挺。
又多收三五斗
作为购房者对小产权或无证二手房最好不作为购房选择对象，风险比较大。
在国土部、住建部联合发布《国土资源部 住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》里明确提规定小产权房通过不动产登记合法化，足见相关部门对小产权房的关注。事实上由于小产权房具备特性也注定了小产权的风险存在。
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。这就造就了小产权房的特点：
1.小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
综合以上特点，风险也就表现出来了，首先由于小产权房缺规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》导致不能办理房产证，故而没有产权不受法律保护；其次拆迁难补偿，而且业主也不会得到拆迁安置补偿款；再就是因为房子价格便宜，房屋质量缺乏监管，以致会有开发商偷工减料，带来安全隐患，质量难保证；最后由于小产权房没有产权证，以致不能售卖和抵押贷款，意味着需要一次性付款，给购房者带来不愉快。
举个切实的例子，原在我小区附近有个老造纸厂，后因为环保而搬迁，原场地就被投资建成小区，当时在一线城市，40万就能买个80平米，那时何等的便宜，明眼人一看就知道属于小产权房，当时作为我也有意向购置。后来由于城建规划，我所居住的房子以及那个新建小产权房都在拆迁范畴，果然在作拆迁通知的时候，那个小产权房被纳入违建范畴，并无赔偿方案，以致很多购买房子的人开始横挂条幅进行暴力维权。现在想想，多亏自己当时没有购买，不然脑袋大了。
总之，对于小产权房是不受法律保护，若因贪便宜而购置，最终有可能出力不讨好，尽显尴尬。
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奋斗的小强2018
我是南阳的，住的小产权，房子便宜，物业开始有，后来就是自己管自己了。类似城中村，现在希望城中改造，住上正规小区，宁愿多花物业管理费
