xiaole898
您好，很高興與您探討這個問題：
現在國人有錢了，很多人為了資產保值及安全考慮，都會選擇增加海外的資產配置，在配置中房產投資往往成了首選，然而海外市場魚龍混雜，坑坑窪窪啊！？綜合數據比對，日本可能還算是比較靠譜的一個投資目的地，近些年來，上到投資大咖（薛蠻子為代表），下到小資中產，都樂此不疲的投資日本，有錢同胞的買民宿，小資們買公寓，性價比高的物件通常掛牌當天就被國人拿下，購買力讓小日本大跌眼鏡啊，那麼到底日本民宿值不值投資呢？我們客觀的分析下，只說客觀數據：
1：日本自開放旅遊市場後，遊客數量每年都在強勁增長。日本觀光局最新數據，截止2018年12月，年內訪日外國遊客數量突破3000萬人，創歷史新高。在這些遊客中，中國大陸游客佔比高達近30%，含港澳臺同胞預計近半都是中國人。如此龐大的遊客量，住宿是很讓政府頭痛的問題，而且有近三分之一的遊客會選擇居住民宿，在古都：“京都”，大阪，奈良等地中文隨處可聽見。在熱鬧的清水寺裡，看著形形色色的各國遊人，聽著日本小姑娘的魚餅叫賣聲，很是愜意。如果你聽到的是回聲悠長的普通話，你也不要懷疑，你已經出國了，這確實是日本！
2：遊客數量增長只是一方面，馬蜂窩CEO陳罡表示，在馬蜂窩搜索熱詞裡，日本民宿常常成為熱搜詞，而且很多年輕人甚至把有特色的民宿建築作為旅行的目的地之一，目前正在崛起的赴日遊大軍90後們，他們與70、80後理念不同，90後是你敢建的好，他就敢花的多。2018年，日本住宿業的平均入住率已接近75%，特別是大阪，京都等超過了80%，旅遊旺季一房難求，稍微好點的民宿，房價基本高於五星級酒店了，就這也不是你有錢就能住的上的，這真不是危言聳聽，各種民宿APP大家自己關注下。
此外，日本2020年奧運會，政府計劃將訪日遊客人數增加至4000萬人。預計東京奧運會迎來一波流量高峰，將有1.3-1.5億房間需求。且奧運會的舉辦，帶來的日本其它熱點城市旅遊熱，也會持續下去，屆時一房難求的情況將更加普遍，日本政府為此也在積極制定應對政策。
上述分析僅代表小編個人觀點，僅供大家參考，其他分析請關注小編，瀏覽往期文章，歡迎私信討論，謝謝支持。
大濤聊日本
前些年到日本投資房產的國人大部分屬於多少跟日本有些淵源，或兒女到日本留學，或年輕時在日本居住過，亦或本身學習過日語等。
但這些年隨著日本簽證門檻大幅降低，自由行人數逐年增多，很多之前並不瞭解日本，甚至對日本有偏見的人，通過來到日本旅遊，見到了這個國家的繁榮，整潔，重禮節而謙遜等優點，消除了之前的偏見，其中還有部分人在日本做了一些投資，對自己的資產做了一個國際化的分配。
那麼回到題主的問題上來，投資日本房產到底靠不靠譜，咱們沒必要說些沒營養的空話，下面直接引用國際貨幣基金組織的兩張圖來做簡單說明。
圖一左邊羅列很多國家，從上開始數：加拿大，新西蘭，比利時，挪威，澳大利亞，英國，法國，瑞典，芬蘭，奧地利，荷蘭，西班牙，丹麥，意大利，愛爾蘭，瑞士，美國，希臘，斯洛伐克，葡萄牙，德國，愛沙尼亞，韓國，日本。
那麼這種圖告訴了我們什麼呢？
紅條代表各國的租售比，藍條代表收入與住宅價格比，與這個國家歷史上平均值的偏差。偏差只越大說明住宅價格較歷史平均值越貴，負值則表示比歷史平均值還要便宜。
日本無論從租售比，還是收入與住宅價格比上來說，都處於世界主要資本國家中性價比最高的。國際貨幣基金組織把這個指標做得有點令人費解，但是炒過股票的人都知道看一個指標叫做PER，一隻股票的PER如果處於歷史平均值以下，相比其他股票的PER又低的話，這隻股票被低估的可能性就很大，其實講的是一個意思。
第二張圖就比較直觀了，它講的是世界主要城市的平米單價與租金回報率
從左向右依次是：倫敦，香港，紐約，新加坡，莫斯科，日內瓦，巴黎，孟買，東京，多倫多，羅馬，悉尼，慕尼黑，臺北，上海，馬德里，曼谷，馬尼拉，吉隆坡，雅加達
論平米單價，東京排在印度的孟買之後，遠不及倫敦，香港，紐約，新加坡等。
而論租金回報率，除了馬尼拉與雅加達這種第三世界國家，東京以平均5.5%的回報率穩居發達國家首位，相比之下臺北與上海不足2%的租金回報顯得有點可笑了。也難怪最近幾年歐美的養老金機構與中東的石油基金不斷殺入日本房地產市場，滿地撿便宜貨。
除此之外，在日本投資房產後出租給當地人居住，租客素質在全世界範圍內來看，可以說處於前列，排除一些個例，普遍來講嚴重損壞房屋，拖欠房租等的事情相對來說很少見。相比之下，美國英國的出租房，一旦選錯租客，可能讓房東追悔莫及。
以上就是筆者考察的日本房產投資現狀，再加上日本舉國上下“觀光立國”的大政策，預計在未來10-15年裡，日本政府會大力推進旅遊業，使得一年間訪問日本的遊客從目前的3000萬人倍增至6000萬人。
對日本感興趣而且有餘力的朋友，歡迎私信筆者進行交流。
司馬看日本
這個問題因人而異吧，以個人從事日本房產10多年的從業經驗來說，簡單說說我個人的觀點；
1、對於普通民眾，想通過投資日本房子來實現國內最近幾年的增值，甚至翻很多倍的想法，可以明確的告訴大家不靠譜。 大家都知道日本房產經過經濟危機後有大幅的跌落，目前有緩慢回升，但是如果你抱著國內最近的房產增值的預期來看待日本房產投資是可能的。
2、如果您的需求是作為分散家庭資產，做全球資產配置，應對貨幣貶值等風險，尋求穩定的投資回報。日本投資房產是靠譜的，但是也僅僅是東京，大阪等核心城市。其他偏遠地區即使再便宜也不希望大家參與。（箇中很多風險是不可控的）
3、日本有比較成熟的租房市場，整體租售比來說比國內要優。資產不多的朋友可以考慮大城市的小戶型，整體投資不多幾十萬就夠，託管給專業的物業管理公司，每個月固定收租即可。 資產多的可以涉足地塊的買賣，建小型公寓然後賣出，或者經營酒店等都是可行方案，目前手頭也有幾個客戶正在操作。
以上是個人針對日本房產投資的一些見解，歡迎大家指正，更多關於日本房產投資，日本移民，日本經營管理簽證等問題歡迎關注我的頭條號：吳炎平隨口說日本，查看歷史文章。 有疑問的歡迎大家留言或者私信溝通。
PS:海外投資有風險，大家需謹慎，另外日本的法律法規以及實際市場和國內都不相同，投資過程中避免國內成功的投資經驗盲目套用。
吳炎平隨口說日本
其實，近幾年來，隨著安倍政府打出“觀光立國”的牌子，降低了入國審查的門檻，國人籍此得以以各種身份進入日本，這其中一些生意人在遊玩中就以他們銳利的眼光發現了日本房地產中孕育著的商機，於是，投資日本房地產就漸漸在訪日國人中一點點的展開了。必須感慨現在國人的實力和速度，先是在以東京為主的關東地區開花，然後西征大阪南進沖繩北上北海道，國人在開發日本房地產上點燃的星星之火，迅速以燎原之勢在短短的兩年內燒遍日本列島，以致繼“爆買”、“爆網購”之後，日本人又給中國人創造了一個“爆買不動產”的新詞兒。
那麼，究竟是什麼原因促使國人大舉進軍日本房地產市場呢？ 首先，應該說是時機很好，現在正值國內有閒錢的人為了防止貶值降低風險，正在考慮“雞蛋不能放在一個籃子裡”的分散投資模式的時候，安倍打出了觀光立國的口號，而隨著國人湧入日本“爆買”的同時也意外的發現了日本大有作為的房地產市場，於是，國人在日開始試探著置產置業了，結果是這些投資者發現，在日本投資房地產的程序相比於國內更簡單、順暢而且安心。有了良好的開頭，於是，更多的中國投資者開始湧入日本房地產市場。
其次，因在日本只要把房子買到手了，就可獲得永久產權，並可以據此作為投資項目申請經營管理簽證，取得日本的在留資格，加入日本的健康保險，從此享受日本的即便宜而又信得過的醫保。
第三，隨著2020年東京奧運會的臨近，東京以及東京周邊的房地產已經開始升值。藉此東風，國內房地產投資人士也開始聞風而動，紛紛來日購買旅館、高級公寓或一戶建以期到2020年時達到預期的投資效果。
第四，日本房地產的物美價廉對國內來的購房客來講同樣具有極大的誘惑力。物美不用說了，日本造的物之美，國人是早有體會的，在此簡單介紹一下日本房地產的價廉。打個簡單的比方，在東京一個3LDK（約80平米，相當於國內的小三室一廳）的高層公寓，假設是20年前造的，由於日本泡沫經濟後房價一直走跌，那麼現在的價值也就是2000萬日元（120萬人民幣）左右，甚至有些地方1000萬（60萬人民幣）日元就足夠了。眾所周知，120萬人民幣如果在北京上海，能買到三室一廳的一室就不錯了。即使是東京新造的三室一廳公寓，一般也只需人民幣2、300萬足矣，如此價廉物美，國人自然趨之若鶩了。
第五，在商言商，投資必然是追求回報率的，同樣，投資日本房地產的國人也自然是看好了日本的房地產投資回報率。最近，恰巧看到過一篇分析世界各國房地產投資回報比例的文章，文章中有一個全球房產租金回報率排行榜，從中可見美國一個面積只有997平方公里的隸屬德克薩斯州的叫做達拉斯的城市拔得頭籌，它的租金回報率｛實際租金回報率=（一年租金-房屋保養費／房屋價格｝為7.35%，排在第二位的是日本的大阪為5.91%第三為洛杉磯，為5.80%，第四為東京為5.76%。也就是說按這個統計表來看全球租金回報率最高的前四位裡，日本就佔了兩位。而據日本自己的統計數字表明，日本新建高級公寓的租金回報率為5%到6%之間，舊公寓因房屋價值低反導致回報率偏高，居然達到新建公寓的一倍10%左右。按這個方法粗略計算一下，也就是說，在日本投資房地產出租，平均20年左右可以收回成本。尤其是現在隨著國內遊客大批量的湧入日本，收購舊樓改造成酒店、民宿都是正在方興未艾的產業，而這些投資回報率更是高於普通日本公寓的回報率，而有了這樣的回報率，國人願意投資日本房地產也就在情理之中了。
綜上所述，國人投資日本房地產，在短短的兩三年時間內，從發生、發展到壯大乃至今天的遍地開花，可以說正是方興未艾之際，也就難怪日本國會議員在國會大聲呼籲，如果政府再不採取措施，北海道就要變成中國的一個省了。雖然有點危言聳聽，但由此也足見國人在日本房地產市場興風作浪給日本人帶來的衝擊了。
萬景路看日本
在日本投資房子還是靠譜的：
找好靠譜的中介、地點等，投資日本房產是有保障的，可以升值。就現在來看，日幣走勢低，海外房產投資的熱潮，日本房產是很多人看好的投資對象。首先日本是適合宜居的國家，老人平均長壽值比較高，醫療水平、教育、環境都是比較好。
為什麼適合投資呢？可能大家都沒注意，2019年是日本的G20峰會，這是日本第一次舉辦G20峰會，2016年我國杭州舉辦了G20峰會，G20峰會後，杭州以房價年度漲幅14.6%排名全球第17名。那麼這次日本的G20峰會對當地房價的上漲幅度也值得人們期待。
2020年奧運會就先不說了，奧運會對當地的各個方面都是會上漲的，日本預計2020年奧運會人遊客人數是4000萬人。所以旅遊業將會帶動當地的民宿、旅店、酒店等等。
2025年的大阪世博會和正在興建的賭城都是未來帶動經濟發展的一部分，所以可以考慮日本房產投資。
東寧君
我本人覺得在日本買房子是看回報率，在三大都市（東京，大阪，名古屋）如果公寓樓的實際租售回報率低於5%就沒有價值了。日本的空房率現在是15%以上，想要靠升值幾乎是不可能的，65歲以上的老人佔總人口的28%以上......總之，投資要謹慎，有不明白的歡迎繼續討論。😀
先說優點：設計合理人性化，比國內同等價格的房子性價比高，位置好的話可以長期出租。沒有國內的70年產權這個說法。缺點：日本有空房稅（也就是說沒人住要交稅），而且每年都要收遺產稅（這個說法不太準確）但是確實有這筆稅收。日本的房子木質比較多，起火災的話就全沒了，長期擁有的話還可以如果想賣了幾乎就是半價出售。現在日本的空房率比較高，農村的人們都搬家了，很多都空著。東京的房子又太小，又貴。比較起來建議在大阪或福岡買房。
尚-eva
1、現在投資日本房產還是很靠譜的，日本的房產市場十分穩定，特別是租賃市場。如果有閒錢與其放在國內做理財，不如可以放眼日本市場,相比其他海外置業，日本屬於發達國家中最安全的！而且離國內最近。
2、日本現在政策對外國人買房是持開放態度的。有很多優惠政策！另外，還有東京奧運會會加速日本經濟的推動。當然日本房價在近幾年也是漲了幾波了。
3、喜歡日本想享受日本福利的可以邊投資邊帶動全家享受福利，孩子也可以上更好的學校，一舉兩得！
PS:不過投資都有風險，現在大額資金出入日本比較複雜，還是要慎重考慮!
神居秒算
很多想法有在日本投資的客戶比較關心的一個問題，其實在日本投資買房並沒有大家想象中的那麼複雜，前期建議各位看官拿點資金在大阪（梅田、難波、心齋橋、本町、堺筋本町）拿一套試試水，認可日本投資環境了再考慮其他類型的投資物件。最重要的是找一家在國內和日本當地有公司海外置業公司，這樣後期房屋售後服務會讓自己省心省力。很多客人一般以房產租金收入作為投資日本房產主要利潤來源，日本房產市場主要特色就是租賃市場穩定，中介費用等各項費用支出都是按政府要求完全公開透明的，相比其他國家，日本房產市場是一個完善成熟的市場，房產交易的每個環節都有專業的人員全程跟進，投資日本房地產市場，機會與風險並存，看你怎麼權衡！
有居日本
我本人覺得比較靠譜，現在日本房地產的價格相對比較好。如果經濟上允許，可以買來自住或者用於做民宿。但是需要注意的是在日本投資房產千萬不要購買地方城市或鄉下，儘量購買東京等人口集中的大城市。
