從最近媒體的報道來看，多以認為一線城市的房地產市場開始出現的小陽天，先是深圳開始，然後是北京等城市。因為，從剛公佈的數據來看，3月份，深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.44％。二手住宅成交4551套，同比下降15％。而樂居數據統計顯示，2019第一季度新房成交數為6866套，環比減少4.6％，同比增長22.6％。深圳規劃國土委數據顯示，3月末深圳新房住宅可售房源33259套，去化週期13.0個月，2月春節影響成交低量，本月供應量逐步回升，令到庫存量小幅上升，去化週期略有延長。
也就是說，3月份深圳的房地產市場小陽天並非媒體報道那樣火熱，也沒有出現2009年、2013、2015-2016年深圳房地產市場銷售火爆的場面。那幾次深圳房地產市場爆發，其銷售量都是在萬套以上。實際的爆發性增長突破1萬套，而房價也是在這兩個窗口期實現了較大幅度的跨越。但深圳房地產市場銷售量的爆炸式增長，三次的情況有很大的差別。2009年、2013年房地產銷售爆發式的增長，住房銷售量都突然由3000套增加萬套以上，增長速度達三倍以上，但是這兩次深圳的房地產市場銷售量爆發式的增長並沒有由於住房銷售量的增長導致房價也快速飈升，而是那時候的房價基本穩定在每平方米為1.2萬元左右的水平。
但是2015-2016年的情況與上兩次房地產市場銷售量爆發式增長的情況則完全不同，在住房銷售量爆發式的增長的同時，也導致深圳整個房價出現瘋狂地飈升。而2015年那波行情後，深圳新房均價從2014年的2.4萬元/平方米，隔年就跳到3.8萬元/平方米，最後2016年是5.1萬/平方米，自那開始深圳房價開啟了5萬均價時代。而這次深圳房價瘋狂地上漲完全是投機性嚴重炒作推動的結果。因為，從2015年6月股市的泡沫沒有破滅之前，深圳的投資者就開始逐漸地退出股市而進入房地產市場，到6月份上海綜合指數上升到5178點股市泡沫破滅時，深圳房地產市場的價格已經開始啟動。同時，在2015年也是中國互聯網金融最為火爆的時刻，當時深圳有P2P網貸公司近3000多家，而且這些網貸公司設計不少購買住房的首付貸的產品。也正是這兩大原因，立即讓深圳的房地產市場火爆，銷售量急劇上升，房價快速上漲，在不到一年的時間裡，深圳中心城市的房價上漲一倍以上。而深圳的房價快速瘋狂地飈升，或瘋狂上漲也是引誘全國這一輪房價快速上漲先導。之後，上海、蘇州、南京、合肥等也開始全面瘋狂上漲。
這次深圳房地產市場小陽天的情況與2015-2016年有很大不同。儘管3月份的住房銷售量在環比增長上有122％，但是與當年每月住房銷售量達1.2萬套相比只有其四分之一。深圳3月份住房銷售量快速增長，只是上一年銷售量基數低而已，基本上是基數效應。所以，深圳房地產市場小陽天的意義不是太大。更何況還有兩個大問題要面對。一是與當前深圳住房可售房源相比，3月份的新房銷售量只為可售房源的十分之一，當前深圳有太多的住房供應。二是為何深圳房地產市場可售房源之所以如此充足，最大問題當然是價格過高。目前深圳房價不是每平方米5萬元的價格了，而是10萬元、20萬元的價格了。在這種情況下，深圳的房地產市場要如2015-2016年那樣炒作火爆恐怕並非易事。
當然，最為重要的是不僅在於目前深圳的各種限購政策還沒有完全鬆綁，而且還在於目前中國的股市則是剛剛走出新行情，儘管上海綜合指數今年由2440點上升到目前3246點，上漲幅度達以33％，但與5178點相比，還有60％的差距。如果炒作住房者看到當前中國股市這樣的一種態勢，估計他們不會輕易地把資金抽向房地產市場，更多地會關注股市。再加上P2P網貸公司已經清理得所剩無幾，2015-2016年那樣房地產市場炒作的金融市場環境基本上不存在，所以當前國內媒體想再次炒作深圳的房地產市場恐怕不是容易的事情。
可以說，對於深圳的房地產市場來說，其房價早就頂在天花板上，其他的一線城市也是如此，能夠進入這些城市購買住房者不僅要受到行政性限購政策限制（但這種限制往往能夠破解，只是增長其成本而已），更是受到金融市場環境巨大變化的限制。在變化了的金融市場條件下，對於當前的深圳房地產市場，住房投機炒作者肯定面對著很大的焦慮，估計何去何從更多的會看中國股市的變化。如果整個國家看好今年中國股市的走勢，那麼當前深圳的房地產市場要走出2015-2016年那種瘋狂的行情幾乎是不可能的。這就是深圳住房投機炒作者所面對的焦慮，也是深圳房地產市場的焦慮。
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