在佛山，如果3萬+的新盤還會讓你震驚的話，那真的是Out了！
近日，佛山房產實地走訪了廣佛交界的一手住宅，發現一個亮點頗多的項目：一線江景、近地鐵、商業繁華……但房價，卻並非人人都駕馭得了！部分單位或將摸高至37000元/㎡！
項目實拍圖
【看房 · 初印象】
這是一個真正的廣佛交界盤，距離廣州地鐵5號線（窖口站）約3公里。
同時這又是江景盤，一條雙向兩車道之隔，就是珠江。一橋之隔，是沙面新城、白天鵝花園。
位置圖
該樓盤距離黃岐商業街不足800米，步行約8分鐘可達；距離嘉州廣場約1.6公里，步行半小時可達，屬黃岐的中心區域。
相信聰明的你已經猜到，說的就是珠水豪庭。
珠水豪庭正門
畢竟黃岐真的異常缺貨，佛山房產再如何深挖，能找出的純新盤也的確寥寥無幾。
這是一個亮點頗多的項目，但當中的最大亮點，或許會是它的房價。
【看房 · 房價】
珠水豪庭的開發商為廣東建晟投資開發有限公司，項目由14棟高層住宅組成，現樓發售。
其中，11、12棟已經入住，8、9、13、14棟預計今年5月交樓。目前暫無產品在售，需要等這四棟成功交樓後，再開賣新的樓棟。
珠水豪庭各樓棟分佈
據現場銷售介紹，預計5月之後，會開放全新實地板房，各面積段的都會有。且項目已經確權。
板房開放後，產品也會隨之開賣，預計將先開全新6、7、10棟單位。
若客戶諮詢熱情較高，1-5棟的一線江景樓棟可能也會同時開賣。但具體還是要等5月的四棟樓交樓後再定。
即將開賣的新品中，6棟和10棟是88㎡帶裝修小三房。而7棟一半為88㎡（帶裝修），一半為127㎡（毛坯），2梯4戶設計。
帶裝修的產品，有中式、歐式2種風格供選擇。
據介紹，這三個樓棟的吹風價，預計在2.9萬/㎡左右，比之前的稍貴，其中樓層較好的預計會去到30000元/㎡左右，帶裝修單合同發售。
另外，或將同時開賣的1-5棟，為一線江景住宅，全部是約126㎡的大戶型，毛坯發售。
至於售價如何？
銷售說：“預計會參考已經售罄的8座，當時均價約3.3萬/㎡。由於是項目的最後5棟望江產品，較為稀缺，比如1座，預計吹風價可能要賣37000元/㎡！”
1-5棟直面珠江美景
若以一套1座126㎡單位為例，總價預計超460萬，三成首付約140萬。黃岐限購，當然你還得有購房名額。
【看房 · 房價對比】
望江單位，預計將摸高至3.7萬/㎡，這個單價，算一個什麼水平？
1、目前黃岐板塊僅2個新盤在售，珠水豪庭和時代水岸，後者安居客報價約28000元/㎡；
2、黃岐屬大瀝，目前大瀝在售新盤約10個：
3、珠水豪庭周邊有較多二手住宅，包括沙面新城、白天鵝花園等，二手房價大概如下：
4、由於是廣佛交界盤，那與廣州對比，也就合情合理了。距離最近的廣州新盤，是窖口地鐵站旁的新世界凱粵灣，相距約3公里。
【看房 · 解密周邊】
實地看房發現，珠水豪庭的周邊，除了有珠江江景、商業街之外，還存在著廣佛交界所必然會滋生的問題，比如：遍地的
自建房出租屋、以及相對複雜的治安狀況。廣佛交界區域，兩城間的無縫連接+較大的房價差，讓大量流動人口蜂擁至黃岐，從而催生了繁榮的房屋租賃市場。
而與我們所認知的出租屋有所不同的是，黃岐較多的是日租夜租房、短租房。
隨處可見的租房信息
複雜的地緣，造就了複雜的形勢。據一位在黃岐土生土長的本地人說：“在3、4年前，這一帶的治安問題曾經非常嚴峻。飛搶、吸毒、黃色服務等都匯聚，還一度有黑人在此租房……”
“前些年，就連坐的公交車，只要是經過黃岐地段，總會發生一些誘騙案件，類似換假幣、汽水中獎等等，層出不窮。”
距離珠水豪庭較近的公交站，就在岐南新村正對面
距離珠水豪庭較近的兩條城中村，分別是岐西新村，岐南新村，佛山房產進內兜了一圈。發現整村基本都是出租屋，以單間為例，有床有空調，大概550元/月。
黃岐岐南新城
目測每套出租屋都在3層以上，全都聘請了專人負責出租收租等管理，已經形成了一個頗具規模的私人租賃市場，且競爭較大。
上幾張圖，大家感受一下，這或者會是佛山租房市場最為蓬勃的城中村了！
隨處可見的租房信息
隨處可見的租房信息
然而，這些拍到的，僅僅是村裡的冰山一角。
【寫到最後】
在房價37000元/㎡的光環下，在匯聚廣州地鐵、珠江美景、黃岐商業街的繁華下，相距
僅僅600米左右，卻是扎堆的幾百元短租房。
住著3萬+的房子，與住著500元/月的房子，其實，都享受著近乎同等的配套。只是，彼此間的圈層會不同，居住品質不同，別人看你的目光，也會不同。
在光鮮亮麗的繁華大城下，有人為了500元的房租而苦苦掙扎著，也有人為了140萬的首付而辛苦打拼著。本質上，都是“同一類人”。
為了什麼？有個家吧。
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