一提到高房价，楼市中每一个参与者都愿意把锅甩给“炒房客”。这些人往往会说，中国的房屋空置率那么高，根本没那么多人买房，买房的人都是一些炒房客，这才导致了高房价。那么真是这样的吗？其实中国的房价既不是炒房客炒出来的，也不是中介和开发商炒出来的，因为在中国就不存在一个叫“炒房团伙”的物种。中国的房子空置率有多高？高房价是因为炒房客？看来你不懂房地产
有人统计了中国的房地产资产规模是248万亿，按照这个资产规模可以买下美欧日。但是美欧日不会与你交易。按照这个资产规模根据笔者到过我国的几百个城市考察的经验，我国现在的房地产实际空置率在40%左右，在炒房者的参与下，一起把卖不出去的房子通过炒房卖了出去，在投机炒房炒地的赚钱效应下，最后一起把房价炒高。
就全国而言可能不下几千万套，这确实是一个令人非常瞠目结舌的数据。而尤其在三四线城市房子空置率会更高，比如我所在的三线城市，由于棚户区改造货币化安置，可能房子空置率不低于20%以上，就是说越是小城市可能房子的空置率就越高。
这样的情况在海南很常见，投资客确实推高了楼市。这是一个方面，还有很多因素推高了楼市。比如，土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等等。因此，要想楼市下降其实很困难的，所以，楼市调控政策需要持续、需要加吗。
真正推动房价大涨的，还是中国城镇化进程带来的大量住房刚需、中国传统土地情结带来的强烈购买意愿、以及中国经济连年快速增长的集中体现。空置房有多少？这个问题要分地区回答，在房价坚挺的一线城市，空置房少之又少。就算是郊区，我们看到房屋很多没有灯光，不过这些往往是房屋利用率比较低，而不是空置。
无论普通刚需，还是极少数炒房者，都没有能力炒高推高房价。房价的调控权主动权，一直稳稳的掌握在政府发改委手里，有的人动不动就说，刚需和炒房者抬高炒高了房价，把高房价责任推给刚需老百姓，民间对于“空置房”的概念，应该是买了房子的业主，一直没有入住导致房子长期空关。
最后，个人认为，房子的产业政策，应该是以政府管制福利房为主，市场调节为辅的一个房地产政策方式。普通老百姓，应该是以房子的成本价居住为主，是福利性政策。而有钱人，可以去购买跟你的收入相匹配的房子(大房，豪宅)，是商业政策。这样社会才会更加稳定，也是社会向前发展的动力基础。
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