關於年輕人要不要買房的話題，一直都是大家關注和爭議的焦點，最近這兩年尤其如此。其實，不光年輕人自己比較糾結，就連業內知名人士也往往無法達成一致。對此，經濟學家管清友曾直言，如果你覺得現在房價貴，如果現在能買，而且有這個實力買，就抓緊時間買。如果你嫌貴，十年後可能更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。不過，近日，萬科集團創始人王石在演講時，則建議年輕人即使買得起房子也不要著急買。通過對比二人的觀點，我們不難發現，這幾乎是完全相反的態度，一個直接勸大家借錢也要買房，一個則建議年輕人有錢也不要著急買房。
管清友
針對借錢也要買房，這個比較好理解，而且絕大多數普通購房者也都揹負著房貸。那麼，我們應該如何理解有錢也不要著急買房呢？對此，王石給出了以下四個原因：第一，買房不是目的，更多的是棲息地，所以無論是在城市買房還是回老家，不要糾結太多。第二，暫時在城市買不起房，可能回老家創業後，再回來就買得起了，畢竟一旦買了房，就等於把自己限定在那裡了。第三，只要有地方就先租房，只要有人租房，就不用擔心房子賣不出去，因為得有人買了房再租出去。第四，為了財富追求更多財富反而會為財富所累，我的財富可以支配自己想做的事情，這是人生的選擇，所以不會被財富所累。
王石
此言一出，引起廣泛關注與討論。網友@浮生醉醒表示，被房子套牢的生活沒有意義，租房沒什麼不好，想住哪兒就住哪兒，而且還不影響生活質量，幸福與否關鍵看心態。不過，網友@soulyae則用表示，剛開始擔心房子會帶來負擔，擔心房子會降價縮水，但考慮到確實需要一套房子，最終還是買了，雖然還完月供後只剩下基本生活費，但慢慢挺過來了，當時僅十幾萬的我現在也身價百萬了。所以，凡事沒有絕對，買不買房主要還是考慮自己所能承受的結果。那麼，問題來了，結合王石和網友的觀點，對於一直糾結買不買房的年輕人來說，可以獲取哪些信號？即使買得起也不要買房的觀點是否靠譜？
一方面，筆者基本贊同的是買房應該合理控制負債。畢竟，房子不是普通商品，動輒幾百萬甚至幾千萬的價格並非普通人所能承受，所以買不起房可以優先考慮租房，如果將所有身家全部壓在房子上面顯然是不理智的。一般來說，月供佔到薪資收入的30%-50%是比較合理的，也是絕大多數家庭可以承受的。此外，根據國家要建設住房市場體系和住房保障體系的政策信號來看，未來住房選擇多樣化，滿足多層次住房需求是大勢所趨。因此，對中低收入者來說，隨著從買房住到有房住的轉變，必須買房的住房環境正在發生一定改變，所以應該改變傳統買房“姿勢”，在量力而行的基礎上做出理性選擇。
另一方面，筆者並非完全贊同的是有錢也不要著急買房。為什麼這麼說呢？其實，無論房地產市場環境如何變化，買房通用原則不會變，即買不起就租房，可以考慮先租後買；買得起就買，早買早住早享受，何況房子還是目前穩定的資產保值手段。在筆者看來，剛需這一群體具有特殊性質，畢竟對絕大多數普通購房者而言，買房就是為了結婚，孩子上學，或者在距離家鄉千里之外的陌生大城市尋找到一份安家落戶的穩定感。所以，如果好不容易攢夠了錢而不買房，難道真要等到買不起再買？ 因此，如果有足夠的能力，而且也有必須買房的需求，遇到合適的房子無需過多糾結。
總而言之， 目前房地產市場正在發生兩個重要變化，一個是告別過去高速發展的階段，樓市迴歸理性；另一個是發展住房租賃市場，完善住房體系。在筆者看來，買房觀念的改變與買房姿勢的更新與購房者的收入水平，可供支配的財富密切相關，所以這兩大變化的出現對中低收入購房者的影響要明顯大於資金充足的購房者。此外，根據防止房價大起大落的調控目標來看，樓市和房價穩定是板上釘釘的趨勢，所以什麼時候買房都不會太晚，但買得起就早買早住早享受，無需過多糾結；買不起也不要盲目負債，畢竟，除了房子，生活中還有其他方方面面需要財富自由來支配。
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