這兩個城市的房價變化要注意了！
上一輪的樓市超級行情裡，一個組團格外的引人注目，它們被稱為“房價四小龍”——廈門、合肥、南京、蘇州。當時這四個城市的房價翻倍，領漲全國，風頭一時無城能及。後來的事情大家都知道了，廈門樓市出現較大調整，跌幅不淺。與廈門命運類似的還有燕郊，燕郊的房價在上一輪實際表現上，是要蓋過“房價四小龍”的，只是由於它沒有被給予更多的關注！再經歷驚心動魄的上漲以後，燕郊迎來了它價格的滑鐵盧，幾近腰斬，另人唏噓。
其實燕郊樓市，早在去年的11月份左右已經悄悄的回暖了，直到前一陣子，有媒體爆出一夜每平瘋漲7000的新聞。總之，燕郊確確實實是在觸底強勢反彈，市場回暖明顯。其難兄難弟廈門最近市場也開始蠢蠢欲動，有了異常情況！
這個日期截止到三月十號，不過變化還是容易看出來的，最後部分有了一個翹尾的向上的反彈趨勢。房價指數也給了一個結論：有加速上漲的跡象。
兩城市具有風向標的意義
燕郊與廈門的“性格”很鮮明，外來資金對市場的影響較大。政策只要一收緊，樓市便會出現動盪。說明兩城市異常的“敏感”。目前它們在沒有明顯的鬆綁限購的條件下，居然開始回暖了，這需要引起足夠的重視。我們做一個假設，如果全國很多地方樓市都回暖了，唯獨燕郊和廈門沒有，這就很奇怪，因為它們倆上輪跌得最狠，樓市回暖了，少了誰都說的過去，但一定會有它們兩個。從這個角度來說，它們樓市最先回暖，具有一定的先行指示作用。
再有一個風向標的功能是關於燕郊的，燕郊這個市場很特殊，儘管它屬於河北，但是其百萬人口中，絕大多數都在北京工作。與北京的密切直接關聯程度非常之高，在燕郊購買房子的，很多都是暫時過渡的剛需者，它是北京上車盤的重要承載地。那燕郊最先回暖，是有可能先於北京樓市的。依照以前的規律，樓市回暖一定是一線城市最先開始啟動。燕郊早於北京，並沒有打破這一規律，因為他們是“一體的”；難分彼此，你也可以理解為它的市場就是北京樓市的一部分。它是北京樓市微觀層面的具體表現。因此燕郊樓市的回暖是有實際意義的，要知道三月份北京的樓市也有點小熱！應該密切持續關注北京和燕郊的樓市變化！
政策的目標
住建部的會議中，提到了一個實施政策的主要目標：“穩地價、穩房價、穩預期”這九個字的信息量很大。穩地價主要針對的開發商，穩房價針對的開發商和二手交易市場的買賣雙方。穩預期除了包括穩房價的對象以外，還包括了所有時刻關注樓市的人。以穩定地價為例，政府將土地掛牌出售的時候，參與競買的開發商一起出價，出價高者得土地。開發商很聰明，它會根據市場的情況決定自己在拍地的時候，最多能付出什麼樣的成本。如果房價在穩步上升，市場交易活躍，開發商是有信心付出更多的錢買地的。如果情況正好相反，開發商是不敢貿然高價拿地的。這就會造成土地的流拍。所以穩地價的核心是穩開發商的信心，穩定信心用什麼穩？當然用市場說話，交易量活躍，價格穩定的上漲才行。開發商不是冤大頭，只用嘴說穩是沒有用的。因此需要一些實際行動，給予市場一定的信心，市場好了，會把這種信號傳給開發商。否則穩地價根本不可能實現。為什麼有的城市出現禁止開發商優惠降價這樣的事？根本的問題還是迫切的想要穩定地價和房價，只是手段簡單粗暴了些。穩地價這件事關係重大，它是能影響很多地方政府收入的。
“三個穩定”說明政府對房價還在下跌的城市下達了“止跌令”：底線是房價最少要原地踏步，房價上漲是可以的。只要不大漲、暴漲就行。上邊分析穩地價的時候說了，交易量上去，價格合理的上漲，才能把市場好的信息傳遞給開發商，開發商才有勇氣和底氣出高價拍地，最終才能穩住地價。所以在政策層面會一直釋放利樓市的消息，我們從去年底就做了這一判斷了。兩會過後，各級地方政府對於接下來怎麼行動，更為明確了。所以就在前兩天，河北的省會石家莊做到了0門檻落戶，這些都是支持樓市，利好樓市的政策，目的直指“穩地價、穩房價、穩預期”。
這麼多年來房價在不停的調控和質疑聲中一直上漲，那些未抓住樓市上漲行情的朋友們，靜下來的時候不妨想想到底哪裡出了問題？未來該做什麼樣的打算？
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