新房难“摇”，二手房太贵。
——这是2018年皮皮身边很多买房朋友、同学、同事向我倾吐的苦水。
比如跟皮皮有5块2角钱纠纷的，那个誓要在2018年买到房，2018年的最后一个工作日冒着“认真的南方人才看得到的雪花”还要出去看房。
有没有赶在2019年1月1日凌晨钟声敲响的那一刻签约，目前皮皮不清楚。但他同样也不知道，他顶着风雪看新房的时候，我正在办公室帮二手房，顺便整了一下价格数据。
成都的二手房房价在下跌，皮皮可以从两个方面来佐证。
第一个方面是上半年中介给我打电话还是“姐你房子可以挂3万一平”，最近问价格就变成了“2万4随便你卖不卖”。
第二个方面就是把我数成“斗鸡眼”的这些二手房数据了。
贝壳指数显示，2018年成都各区域二手房的带看量在3月到达峰值之后就陡然下滑，直到7、8月后才有所回升，但数量还是大不如前。
对比2017年12月和2018年11个的挂牌均价，有些区域下跌3000元/㎡左右，而有些区域完全不虚，不降反升。
但是成交价往往不会对这个市场说谎，跟皮皮挨到来看下。
01
锦江区
东湖片区
2017年12月成交价：约17800-31500元/㎡
2018年12月成交价：均价约22000元/㎡
东湖片区2018年是没有新盘出来的，大概二手房挂牌价格也全靠和自己比。
2018年东湖片区房价整体看好像是降了些，但皮皮查了几个热盘价格依旧坚挺。
华润翡翠城，四期2018年12月的成交价格大约为26500-28400元/㎡，五期价格更贵，11月成交的价格在27000-30000元/㎡之间。
望江橡树林2018年12月成交价格22000-25000元/㎡左右，同比去年12月成交价格变化也不大。
像东湖国际和万达锦华城价格变化其实也没什么变化。
攀成钢片区
2017年12月成交价：约22000-32000元/㎡
2018年12月成交价：约20800-27000元/㎡
像天誉这种热盘2017年12成交价28000-30300元/㎡，2018年11月成交价格还保持在29000元/㎡的水准。而天誉515限购后新房的价格约22000元/㎡，剪刀差依旧很大。
澳龙名城和镏金岁月的2018年12月的成交均价相对2017年同期下跌了5000元/㎡。
中粮鸿云2017年年末成交均价才23000元/㎡，2018年年末已经涨到2万4、5了。
02
成华区
万年场片区
2017年12月成交价：约21500-31600元/㎡
2018年12月成交价：约15900-21800元/㎡
万年场片区皮皮查看了三个盘，华润二十四城、观城和花样年花郡，紫东阳光二手房出房率低，皮皮就不统计了。
华润二十四城、观城和花样年花郡2018年12月的成交价格对比前一年同期分别下跌了4000元/㎡、8000元/㎡和3000元/㎡。目前成交价格分别为20000-24000元/㎡、20000元/㎡和17000元/㎡。
新盘当中2018年10月开盘的华润润府2018年均价12500元/㎡，11月开盘的紫悦府价格13000-16000元/㎡，都是清水房。
这个区域的房价剪刀差缩小得挺多的。
建设路片区
2017年12月成交价：均价约20000元/㎡
2018年12月成交价：约16000-34000元/㎡
建设路片的万科金域蓝湾2017年12月末的成交价格涨到了32000-39000元/㎡，当然也有一套贴合市场价格的为23800元/㎡。2018年12月成交均价为34000元/㎡，这一年这个楼盘价格挺稳的。
首创爱这城2017年12月成交价格约16600-21000元/㎡，2018年12月成交价格已经跌至13400-16400元/㎡，而这个楼盘目前的挂牌价15500-22400元/㎡之间，高出成交价格2000-4000元/㎡。
合能耀之城2017年12月成交价格约19400-22900元/㎡，2018年12月成交价约15600-17700元/㎡。67㎡左右的套二，2018年12月成交总价相比上一年同期价格下降23-37万。
03
高新区
大源片区
2017年12月成交价：均价约22000-31000元/㎡
2018年12月成交价：约21000-28000元/㎡
2018年12月大源片区二手房成交价绝大部分是在2万3、4这个水平线上的，相比2017年12月的价格跨度缩小了。
2017年12月，华润凤凰城一期的成交价格约2万2、3，二期约2万8、三期约2万5、6。2018年12月，这个楼盘的成交价格区间缩至21000-23500元/㎡了。
区域内的都城雅颂居成交价大约下跌了1000元/㎡，天悦府下跌了2000-5000元/㎡。
而建发天府鹭洲2017年12月成交价高达31300-33900元/㎡，2018年10月成交均价已经跌到29400元/㎡了。
中和片区
2017年12月成交价：约15000-20500元/㎡
2018年12月成交价：均价约15000元/㎡
中和片区二手房大多数都2012年以前的房子。
像军安卫士花园，2017年底的成交均价已经达到15300-16700元/㎡，2018年底就已经降到了13800元/㎡。
香木林领馆尚城2017年底二手房成交均价16900元/㎡，2018年底已经降到了13800元/㎡，均价下跌了3000元/㎡。
楠香山2017年12月价格16300-18200元/㎡，2018年10月房价下跌到15600元/㎡左右。
2018年，中和片区的二手房房价是下跌了，但带装修房价也达到了15000元/㎡左右，剪刀差确实消失了。
04
武侯区
丽都片区
2017年12月成交价：18000-20600元/㎡
2018年12月成交价：10400-23400元/㎡
丽都片区新房数量也非常少，二手房房价2017年底曾达到18000-20600元/㎡，2018年底区域房价分化比较大，老小区成交单价在1万左右，而新小区二手房成交均价1万7、8，有小幅下降。
比如维港，2017年底成交价20000-23000元/㎡，2018年11月这个小区的成交跌到了16500元/㎡。60㎡的套二户型和48㎡的的套一户型2017年底的成交总价分别在120万、100万左右，到2018年12月成交总价都下跌了20万左右。
中粮香颂丽都的成交价格也下跌了，从2017年12月22000-25000元/㎡左右的价格，下跌到均价21600元/㎡左右。
新双楠片区（武侯新城片区）
2017年12月成交价：18800-21600元/㎡
2018年12月成交价：16800-20700元/㎡
新双楠平片区的二手房价格也有不同幅度的下跌。
保利花园2018年12月的成交价格在15600-20700元/㎡左右，2017年同期成交价格在23000元/㎡上下浮动。
中铁骑士公馆2017年年底成交价格约21400-21700元/㎡，到2018年底价格已经下降到18200元/㎡左右了。
华宇静苑的房价也从18800-21000元/㎡的水平线下降到了16700元/㎡。
2018年新双楠区域二手房房价跌破20000元/㎡，但是新房价格在持续上涨，比如西派城上半年新房均价16000元/㎡，11月涨到了16800-19000元/㎡；龙湖天宸原著开出了22500-25500元/㎡的价格。
05
青羊区
金沙片区
2017年12月成交价： 17400-31000元/㎡
2018年12月成交价： 18100-22974元/㎡
金沙片区2017年底大部分楼盘的成交价格都在22000-25000元/㎡，2018年同期价格跌到21000-22000元/㎡。
比如中大君悦金沙，2017年12月成交价格多数都在25000-26000元/㎡水平，最高也卖出过31000元/㎡的价格；2018年底成交1套房源价格为24700元/㎡，而11月的成交价格仅21000-22000元/㎡左右。
金沙鹭岛房价也从2017年12月的24000-28000元/㎡的价格下跌到了23000元/㎡左右。
金沙西园这个楼盘房价这一年的房价相对比较稳定，均价保持在25000元/㎡上下。
外光华片区
2017年12月成交价：14600-23000元/㎡
2018年12月成交价：12200-26000元/㎡
从成交价格区间来看，外光华的房价好像是稳中有升，但抛开个别成交价格偏高的楼盘来看，绝大部分房价价格还是在下跌的。
中铁西城和光华逸家成交价格下跌了2000多元/㎡；长虹和悦府成交单价下跌了3000元/㎡左右。
俊发时光俊园2017年底均价约20800元/㎡，2018年底均价跌到了15900-18200元/㎡左右；凯德风尚也从20000-22900元/㎡跌到均价17000元/㎡左右。
06
金牛区
营门口片区
2017年12月成交价：13700-21300元/㎡
2018年12月成交价：11600-17600元/㎡
金牛区的顶峰水岸汇景3、4年前的售价也才1万出头，2017年底二手房的均价涨到了22000元/㎡左右，2018年底没有什么成交，但挂牌价还是保持了22000-27500元/㎡的高价。
同区域内的锦城名都和和睦人家2017年12月的成交价分别为均价21200元/㎡、16400-17100元/平㎡，2018年年底成交价格分别为16000-17600元/㎡、13900元/㎡，降幅非常明显。
茶店子片区
2017年12月成交价：14900-20200元/㎡
2018年12月成交价：13780-20500元/㎡
茶店子的新小区二手房价格还算比较稳定，价格高的能达到2万左右。而老小区2018年的的成交价格还是下跌的。
金港湾花园2017年11月的成交价曾达到13600-16280元/㎡，2018年同期价格就只能卖到10200元/㎡左右了。
西城天下2017年12月的成交价16300-19800元/㎡，2018年同期价格跌到了16000元/㎡。
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