海珠赤沙村改造，終於走到一個關鍵節點。
昨天，海珠區琶洲會展南片區（赤沙）策劃方案正式獲得通過，未來，這裡將延展琶洲會展、互聯網集聚區功能，並且提供生態居住、文化休閒服務，重要性不言而喻。
換句話說，隨著琶洲東區、西區土地資源開發殆盡，未來琶洲發展重點全面轉向南區。
| 片區規劃俯瞰效果圖
| 南區功能區分佈
按照規劃，琶洲會展南片區（赤沙）涉及的更新範圍共234公頃，其中赤沙村舊村改造項目有69.38公頃，將採取“全面改造”形式，實現村民生活環境改善、城市肌理優化，釋放土地價值。
| 海珠赤沙航拍
琶洲有多重要？來看看政府給的紅包：世界級創新特區、互聯網創新集聚區、粵港澳大灣區人工智能與數字經濟試驗區…
如今，這裡已經聚集了騰訊、阿里巴巴、唯品會、小米、國美等知名企業，是廣州下一個十年經濟轉型、升級的關鍵所在。
嗯，說得再直白一點，琶洲就是下一個珠江新城。
| 琶洲南區規劃
所以，位於琶洲南區核心的赤沙村，便是“下一個獵德”、下一個琶洲村”，寸土寸金。
也有正是因為位置太好，太重要，廣州本土舊改大戶富力與保利，正在海珠赤沙暗中角力，雙方你來我往。
| 赤沙村與琶洲會展區航拍
海珠赤沙舊改，廣州富力跟進十年，難逃“分手”
說起赤沙村舊改，不得不提的是廣州富力。
時間退回到2009年8月18日，也就是十年前，廣州亞運會前夕，廣州富力地產股份有限公司與赤沙聯社簽訂《合作改造廣州市赤沙“城中村”項目意向書》，正式開始赤沙“城改”歷程。
| 赤沙村
當時為了籌備亞運會與亞殘會，打造美好家園，廣州相續上馬了多條舊村改造項目。
尤其是，穗府〔2009〕56號文提到的52條舊村改造名單，就包括赤沙所在的海珠官洲。
緊接著，2010年公佈的《廣州新城市中軸線南段地區控制性詳細規劃》規定，包括赤沙村在內的 14 個城中村改造將適用全面改造模式。
彼時富力啃下獵德村改造，風頭正盛，趁熱打鐵簽約海珠赤沙等舊改項目。
無論是有形的手，還是無形的手，都在推動著赤沙村向前。
| 赤沙村
不過，城市更新舊改往往週期很長，過程曲折艱難，一直到2018年，赤沙村才完成舊改意願表決工作。
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| 赤沙村表決公告
與赤沙相伴十年，當所有人都以為海珠赤沙是富力的“囊中之物”時，現實跟他們開了一個不大不小的玩笑。
今年4月，一份關於赤沙村改造工作合作意向企業表決結果的公示，廣州富力未能通過意向合作企業表決，同意率僅43.52%，此舉宣告富力與赤沙村的“蜜月期”正式結束。
儘管，此前富力同意赤沙村民復建安置按照村民現狀房屋基建面積x4層的標準回遷安置，但終究難逃“分手”。
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| 赤沙村意向合作企業表決公告
保利入場，帶村民參觀琶洲村改造
富力在赤沙碰壁之後，同樣是舊改實力企業的保利開始入場，積極介入赤沙村舊改，帶領約800名赤沙村村民參觀琶洲村，頗具陣勢。
熟悉廣州舊改的朋友也知道，保利參與了海珠琶洲、天河冼村、天河小新塘、荔灣東漖、黃埔大朗村等城市更新項目，改造經驗豐富。
| 赤沙村村參與保利琶洲村改造
但是，這也並不意味著富力就此放棄赤沙村改造。
據瞭解，為了推進相關工作，富力張力親自出馬斡旋；而富力赤沙舊改團隊也在努力爭取，或許仍有轉機，雙方暗中角力。
而目前，赤沙村改造正在進行入戶測量相關工作，舊改相關工作穩步推進。
未來，誰能真正入主赤沙村改造，還需上平臺招商，經村民公開表決，才能確定。
在沒有塵埃落定之前，一切都還有變數。
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