徐州极房生活
徐州房价又涨了！
近日国家统计局发布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。最新数据数据显示，徐州的新建商品房价格指数为101.1，环比上涨1.1%。
自房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨44个月！
2018年至今，徐州房价涨幅情况
此时，很多人会问：连续44个月上涨后，徐州房价还能涨多久?
徐州房价连续上涨，已经是不争的事实。而徐州房价连续上涨的背后，最重要的原因包括以下几个方面：
淮海十市公积金互通，徐州成“带头大哥”！
9月26日，徐州与周边九市签订了《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》，跨越了四个省份实现了公积金的互通互认互贷。
图|徐州发布
这九个城市，都有一个共同的特征：除却济宁，都离自己的省会城市有着不近的距离，享受不到省会城市的辐射带动，相反距离徐州却很近。
往东凑不上长三角，往西挤不进中原城市群
不考虑GDP、人口、交通等等因素，徐州、淮北、宿迁、宿州、菏泽、济宁、临沂、连云港、枣庄、商丘淮海十市光从地理位置上来看，是以徐州为中心，往外都是呈中心放射状的。
光从地理位置上看，这个“带头大哥”徐州不得不当。
从国家层面，国家支持苏北发展，同时肯定徐州“中心城市”的地位，未来的发展趋势一定是先打造好徐州，再通过徐州带动、辐射周边。
2018年11月，国务院批准国家发改委制定的《淮河生态经济带发展规划》落地，标志着江苏、安徽、山东、河南等省共同参与的淮海经济区建设正式上升为国家战略。
“努力做到徐州之于淮海经济区，如同上海之于长江三角洲”。时任徐州市委书记周铁根在十三届全国人大二次会议发言时，再次提到这句话。
这个淮海经济区中心城市，从十城公积金互通伊始，真正意义上开始发挥对周边城市的人口虹吸效应。
对于房地产市场而言这一政策意味着，淮海经济区其它9市居民到徐州买房的门槛降低了，将有更多人来徐州安家落户、就业创业提供了有力条件，相信未来徐州人口将实现新一轮的增长。
户口通迁：人口的流向，就是未来房价的方向！
从长期趋势看，人口是房价的最重要支撑因素。毕竟房子是用来住的，没有人来住，房子最终也就没有人买。
自2019年1月1日起，
徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在五市范围内城镇地区自由迁移户口。
此项政策实施打破了上述五市之间原有的户籍壁垒，实现五市人口在城市群内自由迁徙、有序流动。
5市实现户口通迁，这也是建设淮海经济区的一大体现，增强区域的综合能力，只有有人了，才能实现经济的全面发展，通过人口的集聚，崛起！
2018年徐州市常住人口880.2万，相较于去年净增长3.85万，这个数字看起来不起眼，但是放眼江苏，也仅次于省会南京，高于苏州。
城市人口流动不稳定的大环境下，多个城市甚至有了人口负增长，城市抢人大战在近几年一度焦灼，作为苏北的地级市，人口的净增长竟然能够超越苏州？？？
徐州作为北部淮海经济区的中心城市，其发展定位以及政策支持必定在吸附能力上有一定的优势，未来人口实现新一轮的增长也就不在话下。
城市发展、户口通迁，虽然没有直接的关系，但因为城市规划带来的产业落地、区域的配套升级、以及人口集聚后的需求却无不渗地产。
不管这些新增落户的人口，是此前已经在徐州工作、生活多年，还是因其他因素而在徐州新落户，但都意味着购房市场需求必然增加。这种需求的增加，不是几百套、几千套，而是几万套。
构建以徐州为中心的“1小时交通圈”
有俗语说“郑州铁路通世界，徐州铁路通全国”。
近日，中指院的一份“全景图解高铁格局”，将中国高铁的现状及规划进行了详细整理，并提出设问：大国之城，谁将通过高铁布局率先崛起？
答案指向了报告中勾画的三大重点高铁交通圈——北京、郑州、徐州。
图|中指研究院
从上图可以清晰的看出，呈“米字型”分布的高铁线路规划，未来会把徐州构建成国内都首屈一指的综合交通枢纽。
届时，将与南京、郑州、济南、合肥4个省会构成“1小时城市圈”，3小时可达北京、上海、杭州、西安、武汉五大都市。
人们常说，买房要看高铁和地铁的规划图，高铁决定了这座城市是否值得投资；而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得投资。
徐州地铁1号线首列车发车
9月28日，地铁1号线正式开通！徐州迈入“地铁时代”。与南京、苏锡常并列成为江苏地铁第五城。
同时，随着淮海经济区首条地铁开通，不仅大大解决了出行上的便利，也给徐州的发展带来新的机遇。
现在该不该买房?
就目前徐州的购房政策来讲，遵循国家“房住不炒”的大基调，强力遏制房价大幅度上涨，目前已经处在“稳”的阶段。总体来看：
1、目前徐州房地产市场仍走势良好！
2、从未来市场发展来看，徐州的人口基数大、经济发展、配套水平相对周边城市较强。特别是徐州作为淮海经济区中心城市地位的确立，以及一系列利好的释放，徐州的经济发展有望进入新一轮快速增长期。
3、随着徐州中心城市功能的增强和吸附作用的提升，也有望吸引更多淮海经济区的人口流入徐州。两大人流汇聚，今后徐州人口增长的速度和规模，将会成为决定徐州楼市进一步发展空间的关键。
图|徐州百房
就目前相对而言，徐州整体的房价还算亲民。抛开市中心核心地段均价2W+的房价不说，徐州的刚需上车门槛，均价在1W左右。
另外徐州老盘不断收官，新盘不断涌入，且大多新盘价格居高，在售新盘万元/㎡房源越来越少，年轻刚需族在徐州置业变得越来越困难。
所以在到底该不该买房这个问题上，小编给购房者的建议是能早买就早买。
因为徐州短期房价看“稳”，但并不代表是下降！
所以，早下手为强。
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