土地限价提高，多地调控放松，“房住不炒”后半场怎么走？

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近两个月，随着部分焦点楼盘的入市以及新地块的挂牌和成交，让限价放松这种微妙的变化得以集中显现。

首先是9月17日被祥生拿下的崇贤商住地块，根据要求，地块限商品住房毛坯销售均价20000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，项目届时含精装的最高销售均价为每平方米23000元。而此前板块最贵的秋实宸悦，高层精装均价也只有每平方米20400元，此次涨幅约11.7%。

随后，首次开盘的仁恒滨江园，精装上限70800元/㎡，也比之前南星69800元/㎡的价格，涨了1000元/㎡。

本周二，临安滨湖新城成交的一宗商住用地，项目的限精装商品住宅均价达到了26800元/㎡。而另一宗原本计划出让的临安城区宅地，限精装商品住宅的均价，也达到了26300元，要知道，目前区域内高层房源的普遍单价都还不到2万。

在杭州楼市的热门板块滨江，近期也新挂牌了一宗宅地。它的西侧紧邻迎春南苑，直线距地铁1号线西兴站约700米，位置还算不错。但更重要的是，根据要求，它的住房毛坯均价上限44700元/㎡，装标上限4500元/㎡，即精装住宅均价上限为49200元/㎡。

要知道，位置更好的，位于滨江区核心的绿城晓风印月，最新领出的房源均价也仅在每平方米47100元—48100元。滨江其它在售的新盘也基本在这一水平甚至更低一些。可以说，这块地已经突破了滨江限价的天花板，在杭州楼市也仅次于望江和江河汇流区。