太狠了！

500强房企强制员工买房！

不完成者将被除名！

负债269.5亿元！董事长哭了！

又一百强房企暴雷！

2019年全国破产房企405家！

楼市到底怎么了？

世界500强房企强制员工买房！不完成者将被除名！

近日有媒体报道称，绿地湖南员工被要求在12天内购买一套绿地湖南房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。

根据网络流出的截图可见，绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），住宅、公寓均可，享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣，首付20%，半年内付50%，“不完成者将被除名”。

10月21日下午，绿地集团湖南事业部综合管理中心负责人称，此事系因部门负责人传达会议精神有误，不存在“不购房就开除”的情况，而是近日绿地湖南为了年底业绩冲刺，拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利，内部认购，但并没有强制要求，更不会对不购买者进行开除。

该负责人还称：“绿地湖南有600多名员工，我们这次拿出来的房源只有60套，难道全部要开除吗？”

对此，网友们调侃道：这福利给你，要不要啊？

一句“为了年底业绩冲刺”，一定程度上，也折射出绿地集团卖房心切。

今年8月26日，绿地集团披露2019年半年报，报告期内公司实现营业收入2014亿元，同比增长28%；实现归属于上市公司股东的净利润90亿元，同比增长48%。不过这一亮眼的成绩仅完成年度目标的33.5%，距离销售“小目标”还有“大距离”。

克而瑞最新数据显示，9月绿城集团录得销售额202亿元，同比下降约63%，环比减少约33%。

2019年前三季度TOP10房企单月业绩表现（亿元）

又一家百强房企暴雷了！2019年全国破产房企405家！

近日，又一家百强房企暴雷了，三盛宏业被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题，距离破产清算仅一步之遥。

今年以来，房企的加速离场让市场捏了一把汗。

截至10月24日，人民法院公告网数据显示，2019年全国已有405家房地产开发公司宣布破产。其中，9月有50家房地产企业宣布破产。

房地产破产文书长达27页

从破产的规模看，中小房企占大多数，且多集中于三四线城市。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

在融资大环境收紧的情况下，相比大型房企5%以内的融资成本和能够融到资金的实力来讲，难熬的是很多资金量储备不足的中小房企。

一边借贷艰难，一边“最后还款日”又在逼近。恒大研究院报告指出，2019年-2021年是房企有息负债的偿还高峰，今年只不过是开始。

另一方面，虽然规模超千亿房企的日子也并不好过，但在行业寒冬背景下，反观这些破产的小企业，与那些地产巨头形成了鲜明的对比。7月22日发布的《财富》世界500强中，上榜的5家房地产企业均来自中国，且他们的排名较去年都有明显的上升。

某房地产咨询机构分析师表示，房地产对资金占用高、专业要求强，本就有一定门槛。加上近几年头部房企不断壮大占位，市场份额已经被瓜分得七七八八，留给中小规模和后发房企的机会不多，甚至说少得可怜。

此外，融创中国董事会主席孙宏斌认为，房地产领域不存在“小而美”，而只会“小而没”。

前三季仅8家房企目标完成率超八成！开发商想降价不敢降！

目前楼市对于开发商而言，可以用12个字来形容：“进亦忧，退亦忧；扛亦忧，降亦忧。”

据了解，从百强房企的目标完成情况看，截至9月末，近四成房企目标完成率达75%以上，另有近四成目标完成率处于65%~75%区间，剩余房企目标完成率未达65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。 

2019年，是房地产融资最艰难的一年。

有报告显示，2019年上半年，174家房企的加权平均净负债为91.37%，达到历史最高值，近六成房企的净负债率有所上升。

TOP10的房企净负债率为85.48%，较2018年末上涨幅度最为明显，增幅达到7.67个百分点，除了央企保利发展的净负债率有下降之外，其他房企的净负债率均有小幅上涨。品牌房企尚且如此，那小开发商又有几家资金链不紧张的？

同时，楼市维稳的主基调不会改变，短期市场需求动力不足，因此，对于开发商而言，年底了，以价换量“抢夺现金流”迫在眉睫。

然而，想降价只能成为隐藏的心声。对于开发商而言，不是不想降，是降价受到多方制约。一方面怕降了有人砸售楼部，另外，房企擅自降价，尤其是大幅降价其实是扰乱市场的行为。

厦门或有70%以上的开发商完成不了年度业绩指标！

具体到厦门，一众开发商们也很难。

有业内人士调侃道，前几年靠着行情赚的钱，今年凭着智慧亏完了。

想降价不敢降，尴尬的只能“曲线救国”了，打着“工抵房”“折扣优惠”等方式小心翼翼跑量。

据厦门地产情报站统计，2019年1-9月厦门一手住宅共成交10637套，月均成交约1182套，与2018年同期的3819套相比，上涨178.5%。

然而，纵观近几年厦门一手住宅成交情况，对比正常年份2014-2016年月均至少1703套的成交量，今年的表现还是逊色不少。

再看看库存数据，据厦门网上房地产数据显示，2018年厦门在售楼盘1004个，可售一手住宅库存为17983套，可售住宅面积2266810㎡。

对比今年，截止10月22日，厦门在售楼盘1058个，比去年增加54个；可售一手住宅库存为26037套，比去年增加8054套；可售住宅面积3002623㎡，比去年增加735813㎡。若按今年月均1182套的去化速度来算，去化周期也长达22个月。

值得一提的是，这还不包括近几年厦门不少未取得预售的项目和地块。随着纯新盘的不断入市，厦门楼市的整体库存也随之增加，开发商竞争加剧。可见，厦门新房市场的库存去化形势依旧严峻。

另外，在行业增速放缓、调控趋严，购房者观望情绪浓郁的背景下，不少房企完成全年业绩目标仍有一定压力。值得一提的是，有业内人士向我们透露，今年厦门或有70%以上的开发商完成不了年度业绩指标。

想降价不敢降，房企的打折促销也是一点点在探市场和购房者的接受程度，但在全年业绩的压力下，不排除在第四季度，厦门新房市场迎来“降价潮”的可能。