轉眼年末的腳步已經越發臨近，緊張的氣氛正在房地產市場不斷髮酵，尤其是站在開發商們的角度來看，當下的關鍵詞似乎都是“年終衝刺”。不少細心的購房者發現，房企為了去庫存回籠資金，紛紛推出特價房、低價房、秒殺房搶跑市場。對於買房人來說，一撥撥的特價房來襲，或許正是出手購買的時機，因為省錢才是王道。但是，和非特價房相比，絕大多數特價房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢。因此，購房者在購買時應該瞭解全面，考慮清楚，並和非特價房做比較，不可倉促下單。
1、“永遠特價”要當心
不少剛需購房者買房時，往往衝著便宜的價格，當看到宣傳單或戶外廣告出現令人心動的價格時，難免抱著看一看的心態去售樓部瞭解一下。然而，到了售樓部，你會發現，無論你去得多早，條件有多符合，根本就見不到廣告上所說的特價房。得到的只有售樓人員一句很遺憾的告白“對不起，特價房已經賣完了”。所以，當看到有“特價房“廣告時，購房者一定要理性對待。要先了解樓盤的相關信息，查詢樓盤的具體價格，與其他同質樓盤價格進行比較等途徑瞭解樓盤的特價房價格是否有實時優惠。如果這個樓盤已經處於尾盤銷售階段，則特價房可信度較高。若剛開盤就推特價房，那多半隻是個噱頭。對於“噱頭”性質的特價房，還要注意這個特價房是否存在質量瑕疵。
2、“折上再折”需細算
除了最基本的折扣優惠，目前不少樓盤都喜歡推出多重優惠的方式，即樓盤平時有一個正常的折扣。在你購房時，再以節日、週末或是團購等名義再給一個折扣，讓人看著確實心動，不過算來算去，也確實讓人算得頭疼。其實，無論是多少折扣，還是送禮包或是送裝修等等，購房者只需仔細瞭解最後的實際均價即可，無需理會打底打了多少次折扣。
3、開發手續查清楚
對於購房者來說，遇到真正的低價盤，省下辛苦錢當然是一件皆大歡喜的事情，但是無數次上當的經驗告訴我們，大量的“低價盤”往往都或多或少有著華而不實的情況。一些購房者被低價所吸引，卻沒能注意到“低價盤”的各種陷阱，省不了錢也省不了心。為什麼房子這麼便宜？樓盤開發商是否具有開發資質，相關證件是否齊全？購房者要避免某些不具備開發資質的房企以低價為誘餌推銷樓盤，避免不必要的損失。另外，從開發商的資質方面，樓盤是否有可能爛尾，也是購房者需要注意的。
4、戶型、品質勿忽視
房子畢竟是用來住的，除了價格之外，房子本身的戶型、品質也很重要。一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形、拐角房、景觀朝向不好。所以，購房者在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結構是否合理、是否實用。同時，還要了解到所售戶型是否是滯銷戶型。有的開發商拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應注意房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便實用。
5、合同細節看仔細
目前，開發商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格；房屋的公攤面積有多大，因為合同是按照套內面積簽訂的，有可能會出現核算下來的單價其實並不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：
6、投資前景細考量
任何時候買房都要考慮房子的投資價值。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前，小區環境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利等。只有這些因素齊備，或者未來有很大改善空間，特價房才能保值增值。
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