底價成交！紅星美凱龍競得金壇濱湖新城一住宅地塊

今天（10月31日），位於常州市金壇區濱湖新城的兩宗住宅地塊迎來開拍，該地塊位東至紅星美凱龍、南至金桂路、西至匯賢南路、北至鑫城大道。（以下簡稱：紅星美凱龍西側地塊）。

地塊一：佔地62646㎡，起拍價為50141.8萬元，起拍樓面價為4002元/㎡。地塊二：佔地45355㎡，起拍價為36302.1萬元，起拍樓面價為4002元/㎡。

兩宗地塊總佔地面積為108001㎡，佔地較為可觀，1

成交結果

紅星美凱龍競得濱湖新城紅星美凱龍西側地塊

成交總價8.64億元，成交樓面價4002元/㎡

溢價率

共1輪報價

地塊詳情

▲紅星美凱龍西側地塊區位圖

該地塊東側就是紅星美凱龍，臨近金壇交通幹道，沿西側匯賢南路往南可以直達金壇大道。南側金桂路以及北側鑫城大道都可直達金壇濱湖板塊中心商業區。

此外，地塊距離金壇第二人民醫院、金壇開放大學均不遠，周邊小區有保利紫荊公館、新城東苑、恆大悅府、華達名都、金玉華府、匯賢苑等，區域居住氛圍濃厚。

板塊內房源較多，融創濱湖御園一期已收官，目前二期洋房16#及高層17#21#在售，均價10200元/㎡；萬科·公園大道高層均價9500元/㎡，洋房均價10500-11000元/㎡。保利紫荊公館均價12500元/㎡左右，恆大悅府精裝修，價格12400元/㎡起。

2016年8月，金壇區政府整體搬遷至濱湖新城，從2017年至今金壇區出地重心以濱湖新城板塊為核心，2017年土拍以來，中梁、保利、萬科、恆大、融創等房企紛紛佈局金壇。

（濱湖新城板塊總平面圖）

濱湖新城板塊是目前金壇最火熱的區域，多家品牌房企聚集於此。濱湖新城板塊集聚了公共服務中心、文化商業中心、商業休閒中心、商業商務中心四大中心，未來將打造成集行政、商業、商務、居住、休閒旅遊等多功於一體的金壇新的城市中心。

金壇區政府、金壇圖書館、新城吾悅廣場、段玉裁小學等主要建築都位於該板塊內，配套資源豐富。此外，更有河海大學常州新校區落戶金壇，該項目總投資60億元，建成後將進一步提升金壇區的城市內涵，同時對金壇的人才流入奠定基礎。如今，金壇又加入南京都市圈，城市紅利繼續加持，金壇的未來值得期待。

2018年10月動工的南沿江城際鐵路是時速350公里的高速鐵路，線路自京滬高鐵南京南站引出，向東經句容市、金壇區、武進區、江陰市、張家港市、常熟市，太倉市，引入太倉站後利用滬通鐵路進入上海樞紐，是滬寧通道的第二條鐵路。

高鐵預計於2022年開通，屆時，沿線的城市將一舉進入高鐵時代，金壇融入滬寧1小時高鐵圈。

本文代表克而瑞常州房產測評觀點，供參考