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提問：首套房在老家買的，在老婆名下，用的公積金貸款，我有北京工作居住證，現在在北京買房還算首房首貸嗎？能貸款多少？
回答：在北京公積金中心查詢，如果沒有公積金貸款記錄，加上你們北京無房，是可以算首套的。
具體的貸款金額取決於：
貸款資格（首套二套）
選籌（評估價和售價）
貸款資質（徵信和流水）
技術
提問：房姐您好，豐臺宋家莊地鐵口鑫兆雅園小區，小區中間位置136.5平米南北通透四居，6層板樓的1樓（高出地面1米）帶樓臺花園大約60平米（不上產證）單價6.7萬總價920萬，值得購買嗎？這種不上產證的露臺和花園值錢嗎？還請您給指點一下謝謝！
回答：鑫兆雅園算是宋家莊馬馬虎虎的次新小區。
但是6.7萬的價格，加一點7萬多就可以買雙井了。
總價920，是望京，雙井地區的主力軍，宋家莊想要找到這樣的買家需要更多流動性。
不上房本的露臺花園同樣可以換算成價格，按照實際情況2-4折計算。
這種房如果價格便宜些也可以考慮。
提問：感謝房姐百忙之中的回答
座標北京，有一套現值420萬朝陽2000年的兩居有120的貸款。去年年底入手天津一套期房。手裡有30。信用卡目前開發了5張卡45萬。目前想利用手中的資源再裂變。看好tty感覺手中資源極為有限，懇請點撥一二。謝謝
回答：評估如果有420，可以截斷再抵押，得到135。
信用卡可以重新規劃下，資質好個人再下30-50萬，再多核。
135+30+30卡=195
買天通苑大面積最低在230萬左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提問：房姐好，座標東王莊小區，想賣房子，請問標405萬，390賣合適嗎？房子的詳細情況，公房唯一，47平米，東向5層，去年鳳冰的
回答：比市場價貴很多，估計難賣。
投資群體不會買這種房產，如果是早年一兩萬單價入手，可以在這一波上漲開始後出手。
提問：女性，與京戶結婚，多久可以隨遷落戶？據說女隨男是五年？有沒有懂得具體政策的大神說說呢？
回答：結婚落戶的比例很稀少，細節不是很熟悉。
據說45歲以後，結婚十年，城市農村戶口不太一樣。
可以查下戶籍細則條款。
提問：自住，預算有限，周邊環境好而小區差，和周邊環境差而小區好，二選一選哪個？謝謝~
回答：這兩個條件和投資無關，
自住的話，是看個人的取捨，要環境還是要宅，要面積還是要地段還是要品質，在個人心中不同。
提問：房姐好，在選籌的時候，如何看頂層？利弊如何？頂層漏水的風險如何規避？
回答：頂層分兩種大類：
1.樓梯頂
2.電梯頂
其次，露臺，漏水，保溫這些另算——拆骨法。
電梯頂樓，天然應當最貴，規律不等於當前結果，很多時候頂樓被折價，那麼往往存在套利的機會。
平頂樓梯頂樓，尤其是50-80年代的老房子，是出現漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修繕。
由於樓梯老公房上樓累，是折價的主要因素；
但如果過分折價，則是套利的空間。
這裡請複習我前面所講的：每一份美好都是商品，當你對房子處處都是要求，結果往往是必須溢價。
而投資要做的，是看價格。
房子完不完美不重要，價格完美才重要。
有些樓梯頂樓，存在加裝電梯的條件，我反而更喜歡。
提問：房姐好，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
提問：請教房姐，以前您說西二旗不如望京，互聯網是流動性行業，現在看確實非常正確，但是望京會不會也被拋棄掉，現在買望京是接盤嗎？
回答：1.西二旗本身很貴，望京價格仍然不高。
在望京的地段價值遠遠大於西二旗的情況下，西二旗8-10萬，望京5-9萬，互聯網的聚焦，結果是進一步抬升望京的利潤。
2.望京不是單一產業區，西二旗只有互聯網。
沒有互聯網進駐之前，望京也是北京不多的產住結合，商業發達的地段，足以支撐今天的價格。
所以，即使互聯網再次流動，距離吐掉利潤，還有很長的路。
3.望京北面，來廣營一帶還是光禿禿空地，西二旗已滿。
兩者未來的預期空間不是一個量級。
4.需要注意的是，來廣營一帶大部分樓盤是有溢價的，儘量迴避望京8/9萬以上的溢價或者CEO盤即可。
5.阿里總部搬北京這次，收益最多的，反而不一定是望京。
提問：你好，xyk小白，假如三張卡abc，額度均為10w，透a，50天后，透b，還a，50天后，透c，還b，50天后，透a，還c～
那麼輸出為10w，如果透b還a後，緊接著再透a，那麼輸出大概為20w～
再一個，把錢從xyk裡取出來，是模擬交易POS機刷出來嗎？還是取現金呢？
辦了三張卡，還沒用，捉摸不透，望給與解答，謝謝
回答：三張循環2/3，省心省力
刷卡，取現沒有免息期。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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