記者 | 黃昱
地產行業進入下行週期的背景下，今年已有超400家房企破產，“活下去”成為行業共同的生存指南。
在“金九銀十”這一扭轉局勢的關鍵窗口期，除中國恆大不斷刷新房企單月銷售紀錄外，多家房企也刷新了自家年內單月銷售紀錄，佳兆業也是其中一員，他們9月賣了108.31億元，環比上漲154%，同比上漲89%。
“9、10月份的市場分化其實很明顯，但我們並沒有太大的銷售壓力。”佳兆業首席戰略官劉策近日在接受界面新聞記者專訪時表示，能保持銷售增長，首先是因為佳兆業下半年供貨比較多，其次佈局主要集中在一二線城市。
為完成全年875億元的銷售目標，上半年累計銷售350億元的佳兆業，在下半年計劃推出1200億元的可售貨值，以確保去化率50%時也能完成全年銷售目標。
據克而瑞公佈的數據顯示，佳兆業前10月已完成年度銷售目標的95%。全年超額完成目標問題不大。
截至6月30日，佳兆業共有土地儲備近2600萬平方米，可售貨值逾5000億元， 其中一線和重點二線城市佔比達76%，大灣區佔比達55%，深圳佔比超過30%，在劉策看來，這些地區旺盛的需求使得佳兆業受市場整體變冷的影響較小。
儘管大環境十分嚴峻，但劉策認為，今年對佳兆業來說是歷史上最好的一年。有“舊改之王”稱號的佳兆業今年在多個城市更新項目中取得突破，全年可釋放出來的可售貨值預計超過數百億元。
此外，佳兆業的淨負債率在今年中期降至191%，年底目標降到180%以下。不斷減重的同時，佳兆業去年下半年和今年上半年也在逆勢拿地，劉策透露:“佳兆業已完成今年400億的拿地預算，在公開市場上取得項目的貨值是去年全年的兩倍。”
除地產板塊繼續保持增長外，佳兆業這幾年還加大了在文旅、健康等多元化產業板塊的投入。“地產做現金流、城市運營做利潤、產業做市值”,這是佳兆業對集團產業板塊的最新定位。
劉策解釋道：“城市更新和產業的發展需要地產提供更多現金流去支撐，而地產規模若不上一個臺階，未來很難在這個行業有發言權，今年加大拿地力度則為我們提供了彎道超車的機會。”
佳兆業集團董事局主席 郭英成也用“礦山”來形容佳兆業超3200萬平方米佔地面積的 城市更新項目。他曾表示，“雖然很多人並不看好舊改，但我覺得我們是在挖礦山。”
1-2年內，佳兆業將有9箇舊改項目計劃供地，可售面積240萬平方米，貨值逾1140億元，未來城市更新每年都將貢獻100萬平方米左右的土地儲備。
佳兆業始終對城市更新業務很看好，劉策指出，一是國家政策很支持，二是中國房地產正在從增量市場向存量市場轉變，城市更新毫無疑問是一個新的、大的賽道。“接下來佳兆業城市更新集團會成立輕資產服務公司，把我們的品牌、資源和運營優勢向全行業去輸出，與更多的開發商展開合作。”
劉策認為，佳兆業在城市更新領域已經積累了近20年的經驗，新成立的輕資產服務公司將承擔佳兆業進一步增長、轉型的重任。“事實上，我們覺得輕資產這一塊業務有可能會上市，未來市值空間也值得期待。
佳兆業多元化業務也一直受外界關注，目前已涉足物業管理、城市更新、文化體育、商業運營、健康醫療等超過20個業務。郭英成在今年3月的年度業績發佈會上曾表示：“關於多元化業務的發展，我們採取成熟一塊分拆一塊的模式。”
除佳兆業集團自身在香港上市外，物業公司佳兆業美好也在去年底分拆上市，包括收購在A股上市的新科技公司佳雲科技（原明家聯合）、醫藥公司振興生化、港股上市公司佳兆業健康（原美加醫學）以及美股上市的產業地產公司南太地產在內，佳兆業旗下已有6家上市平臺。
劉策指出，這些產業的規模短期內難以超過傳統地產行業，但它上市後的PE卻很高。截至2019年11月6日收盤，佳兆業美好市值為27.66億港元，PE達44.26，佳兆業集團的市值雖然達到214.76億港元，但PE只有6.82。
值得注意的是，佳兆業健康被視作佳兆業佈局大健康領域的重要平臺，郭英成從今年2月開始親任佳兆業健康董事會主席，此舉被視作對大健康平臺的重視。
劉策指出：“今年以來佳兆業健康確實做了很多調整和變革，首先，我們在戰略上把大健康作為未來發展的關鍵賽道之一；第二，在行業內做了一些產業鏈的整合；第三，內部的協同上有了更好的突破，例如湖北孝感的佳兆業空港科技城項目就導入了大健康業務。”
多個產業板塊的佈局，也讓佳兆業有了協同發展的能力。劉策說，“產業對我們的幫助不在於融資，而是可以給我們的主業帶來更多的發展機會。
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