眾所周知，買房主要看"地段"，那濟南的"地段"是如何分佈的呢？哪些"地段"是好地段，哪些"地段"又是位置差一些的地段呢？
以下是去年濟南樓市火爆時，網友製作的一張濟南"地段"分類圖，它將濟南由內到外分成了4類區域，並憧憬了這四類區域未來的房價。小編認為，這個圖雖然製作的略顯粗糙，但區域劃分的倒還算合理。
注意:圖中所說的房價指的是一般商品住宅的價格，不包含公寓、商鋪、寫字樓和小產權房等其他類型的房子。
濟南現在的"地段"劃分:
1.濟南現在最好的"地段"是老城區歷下部分的學區房、奧體龍洞片區、CBD的南側、漿水泉片區和旅遊路的歷下段。這片區域的房價在最高時曾經到達過2.9萬-3.2萬，網友憧憬未來房價能到4萬元，現在回落到了2.5萬-2.7萬。
2.濟南現在次好的"地段"是老城區的市中區部分，舜耕、玉函、英雄山等片區、領秀城，漢峪片區、歷城區的洪家樓、花園路，CBD的北部，高新區這些區域。這片區域的房價在最高時曾經到達過2萬-2.5萬，網友憧憬未來房價能到3萬元，現在回落到了1.7萬-2.3萬。
3.第三類"地段"是老城區裡的天橋區、槐蔭區部分，外加唐冶片區、華山片區、新東站片區、西客站片區。也就是市區裡沒有好學區的"老、破、小"外加市區外圍配套暫時不完善的新房。這片區域的房價在最高時曾經到達過1.5萬-1.8萬，網友憧憬未來房價能到2萬元，現在回落到了1.3萬-1.5萬。
4.最後一類"地段"已經出了濟南的主城區範圍，包含章丘、長清、濟陽以及規劃中的新舊動能轉換區。這片區域的房價在最高時曾經到達過0.8-1.2萬，網友憧憬未來房價能到1萬元，現在回落到了0.7萬-1萬。
和其他城市比較，濟南房價的區域分化程度很低：
從"地段"的這四類劃分我們可以看出來，濟南房價的區域分化程度很低。如果只看主城區範圍內的前三類"地段"，最貴的房子也就不足3萬元，和主城區內的平均房價1.7萬相比較，這種"貧富"差距並不大。相對應的是和濟南同級別的城市，青島的均價在2萬元，最高的房價能到5-8萬元。
"地段"不是固定的，是一直在發展變化的：
上述"地段"只是網友根據現有的情況劃分的，"地段"不是一成不變的，有句古話叫做"三十年河西，三十年河東"，今天的好"地段"未來不一定就是好地段，今天的偏僻"地段"未來可能會變成好"地段"。小編舉個例子，現在濟南最好的"地段"奧體片區在十二、三年前，房價還不如第三類"地段"的天橋區。所以在房產投資中，我們要用發展的眼光來看待“地段”。
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