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合肥即將迎來一次開盤高峰！
今天，合肥6盤齊備案，多個限價盤將入市。金宇天地城1.15萬/㎡、中建開元御湖1.38萬/㎡、翡翠江來1.46萬/㎡！合肥又將迎來一次開盤高峰！
圖片來源合肥發改委
臨近年底，房企集中入市跑量，然而市場的表現卻差強人意，成交數據量價齊降。具體成交數據又是如何呢？我們一起來回顧下：
一、上週合肥賣了366套房，成交均價1.57萬/㎡，樓市低迷
1.上週合肥成交366套房
合肥新房成交套數
據金剛石數據顯示，合肥第45周，合肥共成交新房366套，相比上週的416套，成交量出現下跌。
從上述數據來看，合肥樓市上個月尚有起色，從第42周的351套，到41周的400套，再到上週的416套，但11月開頭卻仍是低開。
2、成交均價15794元/㎡
合肥新房成交均價
據金剛石數據顯示，合肥第45周新房的成交價格是157941元/㎡，相比第44周來看，房價有了比較大幅度的回落，幅度為1199元/㎡。
3、成交面積4.2萬㎡ 相較上週下降0.5萬㎡
合肥新房成交面積
據金剛石數據顯示，合肥第42周新房的成交面積是4.2萬㎡，相比第41周下降了0.5萬㎡。
成交面積與成交套數成正比，賣的套數越多，成交面積越大。這周少賣了50套，一定程度上就註定了面積自然不會漲到哪裡去。
4、成交總額6.1億 相比上週少賣1.2億
合肥新房成交總額
根據金剛石數據顯示，第45周，合肥成交總額為6.69億元，相比上週的8億元，成交總額方面少賣了1.4億元。
從此次統計的數據來看，無論從成交套數、成交均價亦或是成交面積、總額來看，合肥樓市相比於上週又呈現小幅回落，合肥樓市再度進入下行通道。
二、濱湖1.88萬/㎡、高新1.72萬/㎡，新站成交量穩居首位
看完合肥整體數據，下面再來具體看下合肥各區的成交數據：
1、濱湖房價破1.8萬/㎡、高新房價1.72萬/㎡
合肥各區新房成交均價
據金剛石數據顯示，合肥第45周，合肥各區新房的成交均價出現了下降，2萬+的成交價格絕跡，其中政務區因為只有一套成交，價格被拉低不足萬元。
濱湖、包河、廬陽等區域都出現了不同程度的下降，其中濱湖也從之前的1.95萬/㎡降到了本週的1.88萬/㎡。
不過，高新區的成交價格出現了上漲，從此前高新的成交價基本在1.5-1.6萬/㎡水平，而這周成交均價突破1.7萬/㎡大關。
2、新站區成交量遙遙領先
合肥各區成交套數
雖然合肥樓市成交量一般，政務1套、經開17套、蜀山分別13套……但作為剛需主陣地的新站成交量依舊遙遙領先，保持高位，上週共計成交了112套。
濱湖區上週成交77套，位居合肥九區成交套數第二位，從側面可以看出，儘管樓市下行，濱湖依舊具有潛在的購買優勢，購房者對於濱湖預期較好。
三、合肥45周最火樓盤出爐，禹洲中央城再等榜首
上週哪個樓盤最火？最受購房者關注呢？
1、成交套數TOP10：禹洲再等榜首
成交套數排行榜
據金剛石數據顯示，合肥第45周賣的最好的樓盤是新站禹洲中央城，賣了49套，碧桂園時代傾城也是銷量不俗，賣了33套。
禹洲中央城無疑是新站商業配套最為豐富的項目，賣得好情理之中。
2、成交均價TOP10：融創排首位
成交均價排行榜
根據金剛石數據顯示，合肥第45周，成交均價前三位自於政務和濱湖區；政務區高端改善盤融創信達政務壹號以2.9萬/㎡的價格榮登榜首。
其次是置地雙璽和葛洲壩中國府，分別以成交均價2.96萬/㎡、2.89萬/㎡緊隨其後。
置地在在合肥打造的項目基本都是片區標杆，認可度比較高，先前開盤的時候購房者都是持全款去搶，賣得好並不奇怪。
另外，從榜單中我們還可以發現，合肥的豪宅多集中在政務、廬陽、高新、濱湖等區域，成交價多在2萬+/㎡以上。
3.成交總額TOP10：禹洲、碧桂園位列前三
成交總額排行榜
根據金剛石數據顯示，合肥第42周成交總額榜單中，前三名分別是禹洲中央城、碧桂園中堂、時代傾城。
其中，值得一提的是，碧桂園有兩個項目榮登排行榜前3名，這主要得益於啟動分銷，加上項目釋放優惠力度大，性價比比較高。
4、成交面積TOP10：禹洲中央城居榜首
成交面積排行榜
根據金剛石數據顯示，合肥第45周成交總額榜單中，前三名分別是禹洲中央城、時代傾城、碧桂園中堂。
四、11月，合肥樓市雙11月促銷開場
11月，合肥樓市再開發商的促銷聲中開場。接下來，合肥樓市會怎麼走？是繼續延續寒意還是觸底反彈？
1、降價促銷戰或愈發激烈
雙十一無疑成為了房企降價促銷很好的噱頭，降價促銷戰也正式打響。
圖源網絡
因此，接下來的日子，降價會是合肥樓市的主旋律，不過成交量或在這波促銷浪潮中有一定的提升。
2、降價促銷，買房應該怎麼選呢？
降價無疑是買房的好時機，但是購房者也要擦亮慧眼。要知道，年末買房可不是降價多就越值得買。
①原來高首付、現在比例要求降低的房子值得入手
如果是自住，現在就是最好的機會，這種房子一般性價比高，平時買不到，現在也可拼一把。
②正常優惠力度可以入手
如果想買此前沒有優惠，現在釋放優惠也是可以考慮的，畢竟這時候是入市算是低位入市。
③骨折式降價需謹慎
對於一些骨折式降價的樓盤需要謹慎，因為大幅降價有可能意味著開發商質量簡配，對未來的交付品質產生一定的影響。
（文章數據來源金剛石）
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