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作者/樓小月
近年來無錫對樓市的調控不斷加強，想在房地產市場圈錢是越來越難了。炒房客退出市場，樓市開始降溫，房價也逐步趨於穩定。可是仍然有很多家庭只能對著高房價望洋興嘆，都希望房價能夠跌下來，再漲下去真的買不起房了。
剛剛過去的“金九銀十”慘淡收尾，接連幾場土拍也是一場冷過一場。無錫的樓市進入了寒冷期，抱著買漲不買跌的心態很多買房人放慢了步調，二手房市場也大多有價無市，無人問津。越來越多的買房人發問：無錫的樓市是不是要涼了？
但是，無錫的房價真的會大跌嗎？
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首先我們要弄清楚調控政策的目的，調控是為了維穩，將房價維持在一合理地漲幅內，而不是為了下拉房價。房價一旦大跌，很容易造成社會震盪，銀行資金縮水，開發商跑路，項目爛尾等種種情況。一旦開發商降價，前期購買的業主往往就會前來鬧事，要求退錢，這種維權案例在全國各地都時有發生。
2017年以來全國各地開始普遍實施“因城施策”， 每一個城市可以在“房住不炒”的前提下制定符合我們自己地區發展前景的相關政策。一旦出現房價下跌過快的趨勢，調控政策也會隨之改變，及時遏止大跌的勢頭（如開放落戶）。從長遠角度來看，無錫市房價發展方向將會呈增長趨勢，但目前有各種限制政策遏制其上漲勢頭，在放開政策之後，無錫市房價將會迎來新一輪上漲！因城施策有益於樓市平穩態勢的延續，對無錫的房地產行業有著深遠的意義。
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無錫地處長三角，發展潛力好，四通八達，教育水平高，在內地宜居城市中排名第一。雖然如今各種對房地產行業不看好的聲音甚囂塵上，但人有高矮胖瘦，不同城市、不同地段的樓市發展前景也各有不同，強者恆強。
無錫每年都有大量外來人口過來就讀工作，有獨特的經濟政治文化，無論房地產市場再如何低迷，無錫的房價也不會跌多少，無錫的人流量、人口、經濟條件就決定了無錫的房子值這個價。
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房地產市場有其自身的週期性和規律性，今年下半年房地產市場的低迷也在很多人的意料之中，只不過比去年來的晚了一些。樓盤成交量減少、折扣力度加大都是正常現象，如果因此就說無錫房價會大跌未免過於武斷。無論成交量如何，房價都不會出現大幅度的下降，無錫的樓市還是會回暖。抄底買房固然好，但沒有人知道真正的底在何處，剛需不必太過躊躇，孩子上學落戶都不能耽誤，而且優質的房源往往不缺市場，遇到合適的房子千萬不要猶豫。但如果是想要投資炒房，還需三思而後行。投機有風險，炒房需謹慎!
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