日前，频频有网友在后台询问我金穗花园这个小区值不值得投资或自住。据我所知，金穗花园是个拆迁安置房。而购买此类型的房子，还是需要谨慎的。
为了给到网友客观准确的回答，我今天去小区实探了一番并走访了附近的中介，也了解到目前该片区安置房的市场行情。
实探！地铁口，配套齐全，居住氛围浓厚
从地图上可以看到，在永初路站附近有三大安置房——清河园北园、清河园南园和金穗花园。其中，清荷园北园离地铁最近，有距离优势，金穗花园最远。但它们共享区域配套，目前三个小区在365二手房上的挂牌价相差并不多。
早上8点10分左右，我从S3号线永初路站1号口出来，跟着导航往小区走去。一路上，我看到很多商铺，还有一些上班的人吃着早点，正匆忙往地铁站走去。
大概步行10分钟左右，我就来到了金穗花园小区。小区几乎没有门禁可言，可以任意进出。
进入小区后，第一感觉是还挺干净的，路面干净整洁，随后我就发现工作人员正在打扫卫生。
顺着音乐声，我走到了一处小广场，看到一群老年人正在练健身操。连旁边准备买菜的阿姨也跟着舞起了胳膊。明媚的阳光，加上这群老年人的热情，突然觉得真美好。
我在小区转了一圈，发现里面的老年人特别多，很多休闲的亭子里都是老年人聚在一起打牌，或是晒太阳聊天。
随后我在儿童游乐场处遇到一位正在带孙女的阿姨，和她聊了起来。得知这位阿姨一家是在这边租的房子，三室毛坯，一个月2500元。阿姨告诉我这个小区的租客特别多，还有很多老年人在这边养老。
小区里面有个篮球场，一位爸爸带着儿子正在打球，还有很多健身设施，有老年人在这边晒太阳。
同时我也发现小区不太好的地方，比如：
1、几乎每栋楼下都停放着满满的电动车；
2、部分地方几乎没有绿化；
3、楼栋之间过于密集，让人很压抑的感觉。
综上，可以看出金穗花园小区物业管理一般，内部环境也一般，但小区的居住氛围很是浓厚。
最后，我来到了金穗花园的北门，发现这边的公共信息栏上贴满了出租信息，有单间也有整租，房租并不便宜。
出了小区，马路对面就是清荷园南园。抱着好奇的心理，我也进这个小区转了转。
结果给我的感受就是和金穗花园没什么太大区别，楼栋之间还是很密集，还有人直接在公共区域晒起了青菜……
值得一提的是从清荷园南园出来，对面就是好邻里生活广场。这里一楼是美食广场，各种特色小吃应有尽有。二楼是菜场，环境也很干净整洁。完全可以满足附近居民的日常生活需求。
好邻里生活广场后面就是清荷园北园了，小区门口配套齐全，各种餐饮小吃、药房、超市，应有尽有。
小区内部环境和前面两个小区相比，个人觉得稍微好那么一点，感觉没有那么拥挤。
金穗花园单室套受欢迎，清荷园北园成交量最大
看完三个小区后，我来到了千诺地产金穗花园店，和这边的中介了解金穗花园的成交情况。以下是我根据和中介的聊天，得到的具体信息：
1、金穗花园的房子挂牌很多，但是成交一般，可能和年底有关。
2、成交最多的是67㎡的户型和单室套，尤其是单室套，比较好卖，因为户型稀缺，目前的成交均价大概在2.6-2.7万/㎡。
3、最近卖出的一套48平的单室套，总价135万，单价高达2.8万/㎡。值得一提的是，金穗花园的户型，阳台都没有柱子，其他两个小区阳台有柱子。
4、买这边的人主要是自住和投资，自住的话是刚需，投资就是买来出租的，因为靠近地铁口，租金还很可观。
365二手房网站上，金穗花园单室套48㎡，总价只要135万，小户型67㎡的挂牌价在2.6万/㎡左右，总价175万。大户型90平左右挂牌价没到2.5万/㎡，总价226万。
135万就可以在河西板块买到房子，听上去还是很吸引人的。
那金穗花园和其他两个小区目前的成交对比如何？
据中介透露，这三个小区中是清荷园北园卖的最好，基本是出来一套好房源立刻被秒掉。主要原因有下面几点：
1、清荷园北园离地铁更近，就在永初路地铁站对面，而且距离好邻里生活广场也最近，生活更方便。
2、相对来说，清荷园北园小区房子的采光更好，内部环境稍微好点。
3、清荷园北园的房子基本都满5年，可以上市交易。清荷园南园很多房子还没有满五年，无法进行交易。
永初路安置房VS油坊桥安置房，谁胜？
值得一提的是在不远处油坊桥地铁站，还有一大片安置房，如莲花新城北苑、莲花南苑、莲花新城嘉园、七彩星城等。
365二手房上显示他们目前的挂牌价是在2.5万/㎡左右，价格略低于永初路站安置房。
据中介透露，目前油坊桥这边的安置房成交更少，其中莲花新城南苑因为总价比较低，成交可能会多点。但总体来说，远没有永初路的安置房受欢迎。
主要是以下几大原因：
1、永初路站的安置房更加靠近河西南商品房和名企阿里巴巴、小米等。
2、永初路站的安置房房龄更新，小区内部环境更好。
3、永初路这边的人流量相对于油坊桥而言，会少点，没那么拥挤，居住感受度会好点。
其实，可以发现，无论是永初路安置房还是油坊桥安置房，目前租客都比较多，而且租金并不便宜。租客主要是在河西、南站等区域工作的人，以及刚毕业的大学生。
由于拥有2条地铁、成熟的生活配套，对于租客来说，无论是出行还是生活，都很方便。但是对于买房人来说，就需要好好考虑了。
首先这里没有好的学区，365二手房上显示这边的学校是莲花实验学校小学、莲花实验学校。其次是这边租客太多，人员混杂，居住感受会很差。
但如果不考虑学区这些，预算有限，刚需想要买房自住，又要靠近河西上班地点的话，这里也不失为一个选择。对于投资来说，目前来看，租金收益还是不错的。长期来看，升值的空间也很有限了。
最后，如果购买拆迁安置房，一定要注意以下两点：
1、建议购买安置房前先调查清楚房屋的产权性质，拆迁安置房满5年才可以上市交易，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖。
2、安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户。所以购买者要确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。
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