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2018年1月25日，雲南省省長阮成發在雲南省第十三屆人民代表大會第一次會議上作政府工作報告時提出，要全力將雲南省打造成世界一流的“綠色能源、綠色食品、健康生活目的地”。《昆明市大健康發展規劃（2016—2025）》中明確，昆明要打造的一條特色產業鏈就是“候鳥式養老”。
所謂“候鳥式養老”，就是原居住地不能滿足自身需求的老人，去往哪些能夠讓自己舒適安居的他鄉，度過美好時光。安居之地，意味著更優的空氣質量、更好的氣候、更便利的生活條件、更高的醫療服務標準，昆明被認為是目前國內最符合這個條件的城市之一。
相關數據顯示，截至2018年底，中國60歲及以上老年人口達2.5億。患有一種及以上慢性病的老年人比例高達75%，失能和部分失能老年人超過4000萬，老年人對健康服務的需求非常迫切。這也讓昆明的康養地產得到了快速發展。僅2017年、2108年間簽約的開發規模就超過了13萬畝，總投資近5000億。
那麼昆明目前的康養地產項目，真能滿足“候鳥式養老”的需求嗎？
什麼是康養地產
什麼是康養地產？康是指健康，醫療配套就必須到位。養是養生，必須要選擇在適宜人居和生態景觀資源優質的土地和區域。
所以，康養地產，不僅環境好，住宅建築以及配套設施的科技運用必須符合健康養生養老的需求。一個大型康養項目分為醫療、文化娛樂、商業配套和住宅這幾大部分。
醫療用地佔總用地百分比，決定了醫院的規模和醫患比例，其次醫療護理團隊的品牌決定了後期的服務質量，這也決定了康養項目能否真正做到康養。
為什麼醫療這麼重要？因為，決定長壽的核心因素在於資金和醫療體系。
用數據來說話，全國的平均壽命為74.9歲，中國人均壽命最高的是北京和上海，高達80歲，而人均壽命倒數前三名，則為西藏、雲南和青海，人均壽命最低的西藏只有68.7歲，比霧霾嚴重的北京還低12歲。所以，待在類似西藏這種無汙染的環境，天天吃純淨有機食品，的確對你的健康有好處，但沒有完善的醫療，一切都白扯。
配套建好了，還需要足夠好的後期物業管理，既要滿足業主的養生消費還要創造性的將養生產業進行運營化。這個要求遠遠高於傳統住宅地產項目。
從現有情況看，很多開發商打著康養的幌子，將“康”定義為一種健康生活方式，將“運動”概念引入康養。於是以瑜伽、高爾夫等等為主打賣點的度假區，開始大行其道，但事實上仍是拿地蓋樓，卻沒有合適的醫療配套，因此事實上此類康養地產和住宅地產沒有根本區別。
然而事實上對於養老人群來說，如果生活在地處偏僻山區的康養地產，擁有著高端的運動館，呼吸著新鮮空氣，但是生活不便利，去趟醫院要花上幾個小時；那還不如住在充滿汽車尾氣、但是交通方便、配套齊全、醫院就在旁邊的高樓上。
現在很多被房企開發成“康養地產”，擁有長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等地方，更多置業的人是為了“度假”，並不是為了“養老”，這些區域多數成為了有錢人的第二居所。
雲南環境真適合養老？
雲南給人印象一直是四季如春，空氣清新，適合養老。但根據2010年全國第六次人口普查數據（不含港澳臺），雲南人均壽命只有69.54歲，排名全國倒數第2，僅高於西藏，與排名第一、第二的上海北京相差達到11歲。雖然時間已經過去9年，但相信當下數據與當時應該相差不遠。這一數據顯然讓雄心勃勃發展養老產業的雲南很是尷尬。
為什麼事實和理想有如此大差距。據相關醫療人士介紹，從海拔角度來看，雲南並不十分適合老人。
雲南屬於高原地區，昆明、大理等地的海拔都在1800米到2000米。高海拔不利於有心腦血管疾病、呼吸系統疾病的老年人，會增加這部分人群的死亡率。在全國各省人均壽命排行榜上，排名倒數的的西藏、雲南、青海，貴州都是高海拔地區。一般來說，患有上述疾病的老年人最好生活在海拔1000米以下的地方。
因此雖然雲南生活環境舒適，但要克服高原環境對人體健康的不利影響，延長壽命，就需要提高醫療水平。昆明的醫療水平和能滿足大力發展康養產業的需求嗎？
從統計數據上看昆明的醫療機構並不少。擁有三甲醫院22家，執業醫生26000人，醫療機構病床數57800張。三甲醫院數量在全國省會城市中屬於中等水平。但值得注意的是，這些醫院幾乎集中在昆明主城區。而昆明目前各個康養項目簽約集中的安寧、呈貢、晉寧、嵩明等區縣，好的醫療資源依然匱乏。
昆明康養產業除天賦氣候 配套一片漆黑
昆明康養地產開發如火如荼，僅2017年、2018年間簽約的開發規模就超過了13萬畝，總投資近5000億。不過，簽約規模雖然龐大，但真正拿地開發的項目卻不算多。據不完全統計，昆明簽署的近20個康養項目中，目前僅有4個項目在市場上銷售。
目前昆明簽約開發的康養項目，主要集中在呈貢、晉寧、嵩明、安寧等遠離主城區的區域。其中正在銷售的綠地國際健康城、帕塔拉·湖岸（昆明）國際醫養健康社區位於呈貢大漁片區，恆大養生谷位於嵩明，已經開始營業的七彩雲南·古滇名城康養小鎮位於晉寧。
由於與傳統住宅產品的目標客群不同，養老項目開發中需要注入更多的醫療健康管理、文化娛樂及家政物業等“軟”服務，但從已售項目看，現在昆明市場上康養項目依舊是採用傳統地產開發“快銷賺快錢”的舊有模式，但是真正建成運營的康養項目可以說在昆明的市場上幾乎沒有。
恆大養生谷宣傳的高爾夫球場以及馬術俱樂部
具體到項目上，目前在昆明市場上宣傳火熱的恆大養生谷，最突出的配套在於其自然環境、高爾夫球場、兒童遊樂設施、馬術俱樂部，這些顯然讓其更像一個文旅項目而非康養項目。綠地國際健康城，已經建成了成片的住宅別墅洋房，而康養配套還在紙面上，對購房者宣傳最多的是自身規劃的臨水商業以及項目旁規劃的派拉蒙影城。
從目前昆明康養地產集中的區域看，其醫療配套能否達成“候鳥式養老”的需求也是一個問號。在康養項目簽約集中的安寧甚至沒有一家三甲醫院。在恆大養生谷項目所在的嵩明，規劃的三甲醫院昆明市滇中新區東區人民醫院，建成時間是未定。
其實昆明由於得天獨厚的天氣自然因素，已經比很多城市具備開發康養項目的條件優越的多。但如果開發商不改變“快銷賺快錢”的舊有模式，提高項目自身的康養配套水平，在項目中吸引大型的醫療機構進駐。那麼昆明的康養地產也就只能是停留在概念中而已。（和訊網）
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