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重磅消息!央行降息,房贷利率首次下调5个基点!合肥16家银行房贷利率有望下降,买房的机会来了!
重磅消息!央行降息,房贷利率首次下调5个基点!合肥16家银行房贷利率有望下降,买房的机会来了!
一、刚刚!央行降息了!房贷利率首次下调5个基点!
刚刚,央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)!
1.房贷利率下调5个基点,楼市或迎来“春风”
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图源 中国人民银行
根据最新贷款市场报价利率,一年期为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,此前为4.85%,降息了5个基点,这对于楼市来说,将给目前低迷的楼市注入一剂强心剂。
据了解,这也是8月20日以来,房贷利率首次下调!
图源 中国人民银行官网
图源 网络
也有业内专家对此做出解读。
上海易居房地产研究员总监严跃进表示,5年期LPR下调客观上让基于“LPR基础利率+加点”计算下的住房贷款利率下调,对降低购房成本有积极作用。
5年期的LPR,是针对中长期贷款,但其中主要是个人按揭贷款,这对房地产市场影响比较大,或刺激购房需求。客观上也会带来市场上的交易,整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。
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财经评论员刘晓博表示:5个基点的降息,幅度非常小,但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。
图源 网络
至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
那对于买房人有哪些影响呢?
2.房贷利率下调,百万房贷月供将减少30元
从10月8日起,房贷计算方式从基准利率上浮变更为LPR基础利率+加点的方式,从而导致计算“基础”变化,而降息,则直接导致计算房贷的“基础数”发生下调。
那对购房者来说,每个月的月供会发生多大的变化呢?我们以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算。
下调前需还月供
下调后需还月供
根据计算得知,LPR利率下调5个基点后,购房者的月供将减少30元,30年减少月供合计10890元。
这将是直接的买房利好。中国民生银行首席研究员温彬指出,此次5年期以上LPR下调5BP,有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
二、最新摸底!合肥16家银行房贷利率有望下降,买房机会来了!
据了解,合肥18家银行已经全部执行LPR贷款利率,首套房普遍都是LPR基础利率加点上浮。央行降息后,小编也摸底了合肥18家银行的最新房贷利率,具体数据如下:
注:统计时间截止为11月20日,各大银行支行情况可能不同,上述信息仅供参考,具体以经办银行利率为准;
银行未明确执行4.8%基础利率,故上述仍以4.85%+加点形式计算
1.多家银行表示:合肥房贷利率有望下降
从此次摸底情况来看,除合肥科技农村商业银行停贷外,国有四大行、浦发银行、广发银行等16银行某支行均表示,LPR基础利率降了,首套房和二套房加点变化不大,整体的房贷利率应该会降一些,但具体的要以放款当月的LPR为准。
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另外,渤海银行某支行工作人员表示:LPR基础利率只是换了一种计算方式,房贷利率和每个月的月供不会有变化。
这也就意味着,在11月20日——12月20日之前签约放款的买房人,他们的月供要降低了。
2.4家银行二手房停贷
而二手房方面,18家银行中,交通银行、浦发银行、中信银行、邮政银行等4家银行支行表示,现在不接二手房贷款申请;
徽商银行某支行表示,现在接二手房贷款,但手里挤压了二十几单,需要排很久的队。
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民生银行、兴业银行某支行表示仅和中介合作,不接个人二手房贷款申请。
3.放款时间仍然漫长
临至元旦仅有不到两个月的时间,银行额度不足,放款时间也有所放缓。
经过此次摸底,18家银行均表示,放款时间不能确定,现在额度比较紧张,能贷到的可能性不大,都需要排长队。
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综合此次摸底情况来看,合肥大部分银行房贷利率有望小幅度下降,这对于楼市来说,无疑是积极的政策信号,也有望增加市场交易活跃度,帮助房企积极的去库存;而对买房人来说,省下的将是“真金白银”,赶上了降息的“好时机”,将直接减少买房成本。
三、房贷四大问题解答,要买房的你注意了!
目前,房贷利率计算基准发生变化,房贷利率多变,买房人对于房贷也有很多疑惑。小编也整理了房贷四大问题,仅供买房人参考。
1.前段时间刚签的房贷合同,还没有放款,按哪个利率计算?
一般来说,是按照放款当月来计算人行基准利率计算贷款利率的,而不是签订合同日。
如果是11月份放款,按照11月份最新LPR利率+103BP执行,房贷利率就是5.83%。
2.哪家银行利率低,我就可以选择哪家银行吗?
不是,一般情况下,购买新房,楼盘都会有合作银行,不是合作的楼盘,银行也不会接单;另外,根据个人资质以及征信情况,利率情况也有高低,所以你的贷款银行利率多少,具体要问置业顾问和经办的个贷经理。
3.我已经放过款了,房贷降了,我的利率可以降吗?
每次央行降息之后,次年1月1日调整房贷利率。如果贷款30年,可能每年都会变动。所以2019年买房的,2020年1月1日的房贷利率参照2019年12月的LPR为准。
4.房贷利率降了几个点,现在是买房的好时机吗?
房贷利率降了降息通道开始,后面很多可能会继续降,将是重要政策信号,未来利率将趋势性走低,将利好房地产。
对于刚需来说,现在买房是一个好时机,房贷利率降了,直接减少买房成本。
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