轉眼十一月份已經到了月末，本年度僅剩一個月時間。不少人說，現在是樓市抄底的最好時機，那麼本月度房價如何？
今天數據剛剛出來，就立馬整理了十一月的二手房市場行情數據。其中各區二手房掛牌漲幅情況和南京熱門小區中漲跌幅前十排名已經出來，僅供大家參考：
整理中發現，雨花區二手房掛牌均價在經歷了連續三個月的降溫後，十一份終於迎來反彈，成為本月度漲幅最大的小區，環比上漲3.63%！鼓樓區的佳盛花園榮登十月漲幅榜首，較上個月漲了18.73%。而跌幅最大的小區是位於浦口的明發城市廣場，較上月跌幅10.35%，每平方跌了2799元/㎡。
話不多說，快來看看下面名單中有沒有你家？
【一】
總體呈上漲趨勢：
南京市二手房掛牌均價為32209元/㎡，環比漲幅0.6%
總體來看，2019年11月，南京二手房住宅均價32209元/㎡，環比上漲178元/㎡，漲幅為0.6% ；同比2018年11月的30502元/㎡，上漲了1707元/㎡，漲幅5.6%。
值得一提的是，雨花臺區在連續下跌三個月後，本月迎來強勢反彈，環比上漲3.63%，也是十一月漲幅最大的區域。此外，秦淮、鼓樓、玄武在前期漲勢良好的態勢下，本月度也迎來小幅度下跌。
11月南京二手房成交9059套，比上月的8140套上漲了919套。環比上漲11.29%，同比2018年11月上漲約60.25%。
（數據截止到11月29日3點整）
從各區成交情況來看，江寧區依然是成交最高的區域，十一月份共成交1731套，浦口區以1262套的成交量位列全市第二，鼓樓區以1239套的成交量位列全市第三。
（數據截止到11月29日3點整）
【二】
11月份二手房漲幅前十小區名單曝光！
有小區一月漲5335元/㎡
十月份南京熱門二手房小區中，漲幅TOP10的小區曝光，其中鼓樓區的佳盛花園漲幅18.73%，一個月漲了5335元/㎡。
據瞭解，佳盛花園位於鼓樓龍江板塊，近期在區域內關注還是比較大的，附近一家中介介紹，這個小區周邊基本都是學區房，迎江園、新河一村等一些小區價格普遍較高，而佳盛花園的學區比較一般，是區域內的房價窪地。但是沒有學區要求、總價預算低的客戶需求量還是比較大的，而佳盛花園正好填補區域這一空白。
“佳盛花園的戶型基本都是雙南，戶型非常好，小區比較新，環境也是不錯的。今年一直以來房價都在平穩的上漲，不少業主對小區預期還是比較高的。”佳盛花園附近一箇中介和我透露。
另外，我瞭解到，小區大戶型房源掛牌價較高，前期可能因為大戶型房源掛牌問題導致均價在3萬以下，而小區整體正常均價還是在3萬+的一個水平。
從統計的表格中，發現南方花園和莫愁新寓荷花裡小區都是區域內的剛需房，而這類房源近期漲幅還是比較大。
“我們這個片區，前兩年改善房需求比較大，而今年的剛需房和學區房需求比較大，像莫愁新寓荷花裡是距離地鐵站比較近的一個小區，買這裡的還是比較多的，但是並沒有大幅度上漲，房價還是比較平穩的，畢竟小區環境和房齡在這邊。”莫愁新寓附近一中介和我介紹。
值得一提的是，軟件大道附近的翠島花城和花神美境在上月都有漲幅，這其中也受區域學區的影響。本月也報道過軟件谷閱城國際花園的小戶型已經突破6萬一平，熱度可見一斑。
【三】
11月份二手房跌幅前十小區名單曝光！
有小區一月跌2799元/㎡
十月份南京熱門二手房小區中，跌幅TOP10的小區曝光，其中
明發城市廣場跌了10.35%，一個月跌了2799元/㎡。
明發城市廣場，從中介那邊瞭解到，小戶型房源的價格還是比較穩定的，大戶型房源的掛牌價格在普遍下降，其中臨近年底急需資金的業主在增加，從而導致掛牌價的降低。
另外，明發城市廣場的房源中有一部分是靠近高架有噪音的影響，靠高架要比不靠高架房源普遍低個10萬左右。除此之外，毛坯房和裝修房的掛牌均價相差大概有3千/㎡。
翠屏紫氣鐘山，近期降價拋房現場還是比較多的。“一套59㎡房源，原本業主報價200萬元，就在最近降到了170萬，年底急需資金的業主還是比較多的。”附近中介和我透露。
另外，該小區小戶型房源有三種戶型分別是42㎡、59㎡和64㎡，這幾種小戶型房源都是公寓式住宅，分佈在小區外圍，其中1-4棟靠近火車道，東朝向的房源噪聲汙染比較嚴重，相對掛牌價格也低一些。
臨近年底，雖然有不少業主因為房貸新政策選擇觀望，也有不少業主急需資金儘快拋房，議價空間增大。總之，剛需想要買房的還是要儘快上車。
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