臨近年底，國內房地產市場出現奇怪現象，開發商通過“雙十一”打折促銷，結果是成交慘淡而收場。而一些二手房業主卻努力降價一二十萬出售房產，卻還是看房者廖廖，一套房源掛了大半年的業主也不在少數。所以，有不少網友提問，為什麼會出現房子有價無市的現象？
對此，專家們認為，很多城市房子出現“有價無市”的情況很正常。先看一手房，開發商降價力度都不夠大，只有噱頭，沒有太大的實質性的優惠，廣大購房者沒有達到心理預期，所以，很多人都不願意出手。再説二手房，由於房價虛高，購房者怕當接盤俠，都敢主動出手。這種情況可能還會持續一段時間，然後再看國家對房地產市場的政策。
而我們認為，出現房子有價無市的現象，説明房價上漲預期已經改變。在經歷一段時間的“有價無市 ”之後，國內房價大概率會出現較大幅度的調整：第一，目前房子出現“有價無市”，主要還是銀行在年底前已經停貸，或者延遲放貸。而現在購房者主要是靠貸款買房，現在房貸沒了，成交量當然會快速萎縮下來，出現房子有價無市的情況不足為奇。
第二，本輪房價上漲從2015年開始，已經連漲了四年，房地產不可能一直上漲下去，該買房的人早就買房，很多家庭已經有好幾套商品房。而買不起房的人還在觀望，也不會再出手了。目前房地產需求開始萎縮，明顯供大於求。而房價進入調整週期後，就會面臨一段時間的成交量萎縮的“有價無市 ”的情況。
第三，目前各地對樓市“因城施策”、“分類調控”還在繼續，而且70城的二手房價已經有一半下跌，這説明房地產調控初見成效。同時，中央也承諾，不再依賴房地產來拉動經濟增長。近期，央行行長易鋼也指出：不讓老百姓手中的票子發毛。這説明瞭我國的貨幣政策不會大水漫灌。房地產鬆綁的概率幾乎為零。所以，大家都對後市進行觀望，所以，樓市才會出現有價無市的情況。
第四，儘管已經放開了二胎政策，但我國近年來的人口出生率出現了斷崖式下跌，現在中國的人口結構是80後人數要比70後少，而90後人數又是80後少，00出生人口則更少。別看現在房價高得離譜，而未來房子的需求量會越來越少。人口數量的急劇下跌，購房需求的大量減少，房地產過剩的情況會越來越明顯，未來房價會與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。所以，現在很多人並不急於買房，一直處於觀望狀態。
近期，各地房地產出現有價無市的情況，除了各銀行年底收緊銀根之外，還有就是房地產市場趨於飽和，逐步進入到調整週期。更關鍵的是，各地房地產調控政策陸續出臺，央行在貨幣政策不會搞大水漫灌，國內人口出生率斷崖式下跌，這些都預示了房價漲不上去，很可能就此進入調整期，整個市場進入到觀望的狀態。而等到走出觀望後，就會進入到調整下跌週期之中。
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