2019年，对许多地产人来说有点“南”。
如果在人民法院公告网破产文书条目下搜索关键词“房地产”，可以看到2019年共有条目400余条，虽然这并不能说明有400家开发商破产，因为其中有程序公文属于重复计算，但诸多中小房企卖身求存，确为肉眼可见的行业现象。
有人退场，就有人接盘，据Choice数据，2019年房地产全行业共发生318起并购，其中281起披露了金额，并购总金额768.48亿元，平均每起并购2.71亿元。
去年初，很多行业人士预测2019年是“并购大年”，但最终总金额数字相较2018年并未增长。风云地产界梳理了2019年大手笔出资并购的房企，艰难时刻，大玩家金光闪闪。
01
融创豪气依旧，年初泛海，年尾环球
2019年“并购王”的宝座依然属于融创，孙宏斌白衣依旧在。2019年1月，泛海控股控股子公司武汉中央商务区股份有限公司与融创房地产集团有限公司签署协议，约定出售位于北京和上海的房地产项目。
泛海武汉公司拟向融创地产转让其持有的泛海建设100%股权，交易的核心资产包括万众瞩目的上海董家渡项目三幅地块，堪称核心地段中的核心地段。这是2019年房地产行业第一笔大交易，融创将为此次交易向泛海支付148.87亿元的总代价，其中现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。此外，标的公司剩余存量债务将由融创接手。
野马财经做了专题报道：
《泛海下半场：卢志强的变与不变》
年中，融创又花67亿元接盘新湖中宝上海、浙江温州和江苏启东三地的20宗地块，土地面积近百万平方米，新湖中宝公告称这次交易整合了新湖在长三角丰富优质的资源储备和融创高效的运营管理能力，是一次双赢。根据公告，新湖中宝本次交易产生收益约5亿元。当时风云地产界发表了相关文章：
《融创67亿元鲸吞新湖中宝百万方土储，中小房企路在何方？》
年尾的重磅交易，依然来自融创。只用1小时，孙宏斌就敲定了
153亿元的巨额交易，将成都环球中心收入囊中，重组成立环球融创会展文旅集团。详情见风云地产界文章：《153亿！孙宏斌再下一城，成都环球正式易主》
不完全统计，融创中国去年豪掷约400亿元吞并项目，除上述交易外，阳光100、华侨城等也是其交易对象。2019年前11月，融创权益销售额超过万科，跻身全国三甲，但全年数据被万科反超。孙宏斌公开表示，超越万科只是意外，四五名就很好了。不过2020年，市场对于融创的出手接盘，大概不会意外了。
02
世茂成新晋“大胃王”，闽系大哥动作不断
此前一贯以低调面目示人的老牌闽系房企世茂房地产，2019年在并购市场频频发力，屡屡成为焦点。比起孙宏斌短时间敲定大合同的风格，世茂更喜欢对同一公司多次出手，其累计金额不可小觑。比如，去年半年之内泰禾陆续向世茂抛售11个项目的股权。
牌桌的席位愈发紧张，规模前50甚至前30都无法保证自己高枕无忧，现金流相对健康的世茂房地产趁此时机对财务紧张的粤泰、福晟和泰禾出手，借此扩大规模。
财经评论员严跃进对风云地产界表示：“一般来讲，企业要做大规模，在资金上都具备实力。是说类似世茂这种并购，应该说是2019年非常明显的一些动作。也说明了当前企业通过并购来做大规模的导向，跟部分项目的资金链紧张也有关系。在传统招牌挂拿地有各种限制的时候，通过并购具有积极作用。”
从去年3月22日对泰禾出手至今，世茂先后收购泰禾、明发、万通、粤泰旗下项目，总收购金额接近200亿元。临近年底，市场风传世茂已开始着手接盘福晟资产包。
关于世茂频频收并购，详情见文章：
《80天扫货200亿，许荣茂“养生”两年凶猛回归》
03
新城黑天鹅，金科来解围
去年年中，风头正劲的房企新城控股遭遇“黑天鹅”事件，陷入业务与人事动荡，市值一度蒸发百亿。为消除原实控人带来的影响，少主火速上位，一系列项目也被摆上货架。
风云地产界曾发表多篇追踪报道，如：
《新城大换血，曲德君正式加入，财务人事调整，23年老臣辅佐少主》
《新城控股扛不住了？公告证实40个项目被摆上售货架》
金科迅速出手，接下新城控股多个项目。2019年7月28日晚间，新城发展控股(01030.HK)公告称，向金科股份(000656.SZ)附属公司转让合共8个地产项目、总金额约27.37亿元。一周内，新城系已就23个项目签订转让协议，交易对价合计95.94亿元。
亟需规模且需盘活流动性的金科，和水火之中的新城就这样达成双赢交易。
04
潜在大交易，协信和阳光城
去年年末，阳光城收购重庆百亿房企协信地产的新闻不胫而走。多年来，协信地产一直渴求做大规模，但发展并不理想，此前已经和恒大、金科等房企传出绯闻，亦引入过绿地控股的资本。
在卖身传闻前不久，协信青岛项目因为违规降价促销被主管部门约谈，风云地产界以此为切入点，剖析了这家老牌房企的沉浮。至于最终传闻是否成真，2020我们继续等待：
《重庆房企元老违规降价被约谈，曾经叫板龙湖，痛失黄金时代》
艰难的2019过去了，房企格局经历新一轮洗牌，世茂如愿挺进流量金额前十，龙湖和泰禾则排名下滑，至于百名开外的中小房企，更如大浪淘沙。2020年，你觉得那家房企会成为“并购王”？评论区留下你的预测吧！
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