近日，世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE Cambodia）在金邊瑰麗酒店召開了一場2020年房地產業預測發佈會。CBRE柬埔寨董事長、活動主要演講人馬克·湯森(Marc Townsend)表示：

房地產業強勢入局2020年

根據CBRE的估算，柬埔寨2019年GDP實現了7.1%的增長，主要歸功於如下兩點：

1.建築業和旅遊業的持續繁榮

2.由於鄰國政策的收緊，柬埔寨作為投資替代目的地吸引了越來越多的關注

報告稱，流入柬埔寨的投資總額達到了93億美元的規模，涉及4446個已獲批的投資項目。為了強調該國的相對增長，馬克·湯森指出，去年越南首都胡志明市只發放了3個建築許可證，但在金邊，僅玫瑰麗酒店周邊就發放了405個建築許可證。

(圖為CBRE柬埔寨公司董事長馬克·湯森面向房地產專業人士和投資者發表講話)

CBRE的數據顯示，2019年第四季度，柬埔寨共有27個共管公寓新項目啟動、11個項目完工，分別增加了16,500套住房和3,800套住房。目前供應的公寓中高端公寓佔23%、中端公寓佔53%，經適型公寓佔24%。CBRE預測，2020年這一比例將演變為高端公寓佔24%，中端公寓佔46%，經適型公寓佔30%。增加經濟適用型平價公寓的供應符合柬埔寨買家健康良性的房產需求。

待建的公寓項目如果如期完工，預計將給所有細分市場的房價帶來一定的下行壓力。

這份報告還指出，2019年柬埔寨住房貸款從29億美元增加到34億美元，增幅達到了30%。與此同時，消費貸款從62億美元增加到今年的71億美元。CBRE認為：

·房地產的升值

·柬埔寨人生活方式的改變

·銀行業內部競爭的加劇

這些都是導致貸款增長的原因。

(圖為金邊巴薩克河區域建築鳥瞰圖)

柬埔寨的發展基金也迎來了多元化增長。馬克·湯森德表示，十年前這些公司在美國資本市場幾乎沒有任何業務。但在2019年，這些公司已多元的方式進入了建築貸款、正式和非正式基金結構、債券、IPO、離岸貸款、眾籌和風險資本領域。

總體而言，與鄰國相比柬埔寨仍然是一個有吸引力的投資目的地。舉例來說，CBRE的數據顯示， 2019年第四季度，越南胡志明市市中心的地價已經上漲到每平方米3萬美元，而金邊市的地價則在每平方米6000美元。

這些只是總體數據中的一小部分，表明柬埔寨的經濟預計在2020年將繼續增長。然而，正如我們在過去一年中看到的那樣，要實現增長並不是毫無挑戰。

柬埔寨經濟持續增長面臨挑戰

根據與會者在Q&A期間的說法，經濟增長的兩大威脅分別是：

1.EBA的退出

2.房地產供應過剩可能對市場產生的負面影響

大多數接受採訪的與會者都認為EBA的退出將對柬埔寨經濟產生較為“溫和”的影響：儘管可能會在房地產行業引起連鎖反應，但在它發生之前，沒有人知道最終會帶來什麼結果。

至於供應過剩的問題，馬克·湯森的觀點是：如果供應真的過剩了，那麼為什麼價格還在繼續上漲？他以越南為例——越南政府一放鬆對外資所有權的規定，房地產市場立刻迎來了暴漲。

(近期西哈努克市在建工地的景象)

隨著柬埔寨房地產行業的發展，預計也會出現同樣的情況。許多高端公寓都是為柬埔寨當地精英提供的，大多數公寓很可能由外國人持有。隨著更多的中端和經適型公寓增加供應，更多的當地中產階級買家可能會加入購買行列。

此外，柬埔寨的基礎設施在過去十年中有了顯著的增長，但如果基建工程推進緩慢，經濟增速也可能會面臨放緩。比如，國家公路和環線公路修建的消息正在推高地價，但釘子戶的拒不合作和漫天要價可能導致項目開發受阻。如果不能迅速解決爭端，上述基建工程將很難如期完工。

馬克·湯森還發布了一則警示：大型跨國投資公司的投資偏好正在發生變化。作為一家管理著7萬億美元資產的投資管理公司，貝萊德(BlackRock)近期要求旗下基金經理優先投資對環境影響較小的項目。這種投資方向的改變迎合了社會大環境的要求，其他投資公司可能也會相繼效仿。因此，柬埔寨相關方面今後在吸引外資時必須加以重視！

在談及旅遊業時，報告指出：確保遊客安全是促進柬埔寨旅遊業發展的一項重要手段。馬克·湯森表示，大多數遊客，特別是中國遊客，在出國遊玩時都將安全作為首要考慮因素。

一支紀律嚴明、裝備精良，可以同時照顧本地人和外國遊客的利益的警察部隊能夠提高人們對柬埔寨旅遊業的信心。這一點得到了高棉時報的一篇報道的支持，上海警察局長就曾要求柬埔寨國家警察確保在柬中國商人和遊客的安全。

本次會議還討論了最近發生的建築事故。馬克·湯森表示，開發商必須遵守基本的安全標準、使用合格的建築及防護材料、遵守最新制定的政府法規，只有這樣才能徹底解決事故隱患。他很高興看到期待已久的建築法終於通過並實施，希望柬埔寨的建築業可以避免此類悲劇再次發生。

（圖為西哈努克維爾的天際線毗鄰城市的獨立海灘）

隨著柬埔寨進入新的十年，投資者與開發商能否利用好柬埔寨的優勢，並克服所面臨的挑戰，將決定著他們在房地產行業是贏是輸！

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