編者按：疫情面前，房地產線下營銷已暫停。但房還是要賣。政府與開發商、購房者與中介、租戶與業主，如何應對挑戰？樂居40城一線直擊，尋找溫暖，共克時艱。本期聚焦疫情下的貴陽樓市。
攝影：彭鑫
疫情之下，各有各的壓力
2020年的春節，對89年生人閆鵬來說特別難。作為單身“月光族”，房貸壓身的他在1月23日以後感到“艱於呼吸”。
“我在私企上班，現在每個月到手7000元，其中一半要交給銀行還貸，剩下的剛好夠自己生活。”閆鵬說：“收到公司假期順延的通知是1月23日，雖然貴陽市的要求是10號返工，但是公司為了穩妥還是決定休到17號，但對應的是2月份工資減半。”
閆鵬坦言，“不借錢的話，房貸可能斷供。”
類似的例子還有很多，他們大多是普通人，面臨著生存壓力。2月3日，深圳、廣州等一線城市的返工潮到來，貴陽人王建便是返工潮中的一員。“我已經在廣州打拼了5年了，工作要一下子轉移是不可能的。家裡有兩套房貸，疫情再嚴重也只能硬著頭皮‘送人頭’了。”
王建說：“希望我運氣不錯”。
除上班族外，個體商家也面臨巨大壓力。
楊雄在貴陽市花果園運營著他的滷味品牌“莊客滷局”，目前餐館本該處於上升期，但卻因疫情而被迫延長停業時間。“最遲3月初營業，具體時間視疫情態勢而定。”楊雄表示，疫情給國內的餐飲行業帶來的影響都不小。
幾天前，投中網的一個報道顯示，2019年春節七天假期內，全國零售和餐飲業銷售額約10050億元。因此次疫情影響，該報告估算餐飲零售額僅在7天內就會有5000億元的損失。
“對‘滷局’而言，一方面，我很擔心食材採購過程中，存在肺炎病毒的間接感染。因為我們的滷湯火鍋外賣，蔬菜類的食材，我們沒法高溫消毒，怕給食客帶來傳播，也不想給採購員帶來潛在風險。其次，擔心堂食的客人的聚集，會帶來病毒傳播的風險。最後，近一個月無法經營，所帶來的房租壓力。”楊雄道出了憂慮。
好在，楊雄遇上了“中國好房東”。在近期一次交流中，“滷局”的房東給楊雄免去了2月份的房租。“我們的房東是湖南人，來貴陽經商多年，是一個很好溝通，也很善解人意的人。他的理解和支持，對‘滷局’而言，亦是幸事。”楊雄說。
楊雄和房東的聊天記錄
對於貴州的防疫工作，大多數受訪者都表示讚賞。大家一致認為，從目前各方面的措施而言，還是值得稱讚的。楊雄表示，“手機短信裡，最近每天都能收到官方的友善提醒，挺好。”
2月1日，貴陽市政府發佈相關通告，明確貴陽市“疫情仍處於擴散階段”，全面實行城市小區封閉管理。此外，貴州省政府及貴陽市政府還多次召開抗疫情相關工作會議，對疫情期間貴州省和貴陽市的經濟發展等工作做出相應部署。
截至2月4日24時，貴州省累計報告新型冠狀病毒感染的肺炎病例64例，累計追蹤密切接觸者793人，已解除醫學觀察142人，尚在接受醫學觀察630人。防疫情況總體良好，但形勢依然嚴峻。
樓市承壓，房企面臨挑戰
2019年，貴陽樓市漲聲停止、困難重重。而疫情之下，2020年開局不利，再次為新年的貴陽樓市蒙上了陰影。
受疫情影響，1月31日，貴陽市房協發佈通知，要求在築房企不得早於2月9日24時前復工復產。2月1日，貴州省住建廳下發通知，要求在貴州省行政區域內春節期間停工的所有房屋建築和市政工程項目，不早於2020年2月9日24時前開（復）工。
此外，貴陽市各大項目售樓部基本關停，房企們紛紛轉往線上銷售。對於2020年貴陽樓市，多數房企高管認為，2020年貴陽房地產市場客觀上的大環境會有干擾，但絕對不會繼續惡化，應該會有各類鼓勵或刺激性政策出臺。
永實集團貴州區域總經理金卓認為受新型肺炎疫情影響，今年將會是各家房企的一次大考。“原本業界看好的今年年初小陽春，否還能出現，已經成為未知數，金九銀十也或將不復存在。”
具體到銷售方面，金地集團西部區域貴陽地產項目營銷負責人黃鵬表示，樂觀一些的話5月左右疫情漸退，市場有望逐步恢復常態。疫情漸漸褪去後，迫於壓力，也許會存在部分開發商以價換量的可能，在售樓盤會更加加大促銷力度，通過優惠、贈送禮品等方式儘量降低對房地產銷售的影響。在第一季度終結的降價促銷動作，或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯，那麼下半年房企的定價策略會略顯強硬，此時要防範各類價格過快上漲的現象。
“總體來說，地產不屬於疫情發生時的必須產品，居住需求不會憑空消失。但是，返鄉置業確實會在本時期受到衝擊，對3-4線城市有一定影響。”綠地唐駿表示疫情下，雖然居住需求不會消失，但購房的延遲或落空效應，將直接影響到裝修、家居、家電、花卉等一系列下游產業，甚至廣告業。
售樓處暫時關閉的情況下，即便是降價，市場交易本身是不會有影響的，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。部分中小房企拿地的積極性或許會受到打擊，土地拍賣會直接受到影響。土地拍賣受到影響，從而影響地方財稅收入，財稅收入不足，政府就很難集中精力辦大事。
石榴集團一位中層認為，今年土地端一季度由於疫情(特別是2月和3月)，至少量跌，價格這塊不會太大浮動，因為沒供應也就沒成交。樓市方面，2月成交量大幅下滑，估計得同比下降80%，價格不會太大變化，因為變化也沒人買。“高槓杆企業現金流解決不了，很容易崩盤，特別是湖北企業。”該中層說。
冷靜應對，春天即將到來
在本次所有的受訪者中，有一位十分特殊。秦雨是在貴陽市某醫院工作的一線醫生，同時也是一位在2020年有買房需求的購房者。談起疫情，她顯得十分冷靜。“我不是貴陽人，2018年才來到貴陽工作。目前疫情形勢嚴峻，但是不必過於害怕。”秦雨在接受採訪的過程中表示，想買房。
“目前我所在的醫院一切都還好，但是和其他醫院一樣，我們面臨著物資緊張的問題。倒不是政府的問題，因為現在都缺，調不過來。”秦雨說，“醫護人員要保證自身的安全，還是需要自己多注意。”
秦雨透露，她目前想在貴安新區買房。“因為便宜啊，我最大的問題是缺錢，可能首付還需要借吧。”秦雨認為，疫情很快會過去，到時希望房價能下調一點。“有公積金可以用，但是怕貸不完，所以壓力還是存在的。”
“疫情應該不會持續太久，雖然現在形勢還不是太好，但我相信會好的，我們的政府已經很努力了。希望廣大市民一定要冷靜，氣溫逐漸回升的過程中，疫情也會逐漸轉好的。”秦雨呼籲到。“其實我身邊很多人依然有買房需求的，疫情並沒有改變我們的需求，只是說讓我們的計劃延緩了一些。”
“新冠”疫情下的貴陽，沒有任何一個市民、任何一個行業可能置身事外。隨著春節假期的結束，春季的正式到來，以及全市人民的共同努力，這場戰“疫”我們終將勝利，往日充滿生機和活力的貴陽也終將回歸。（注：本文部分受訪者為化名）
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