王府城项目位于福州市八一七路和工业路交叉路口，由2座43层高层住宅及1座30层SOHO办公楼构成，总建面积17万余平方米，商业面积约10万平方，项目采用现代时尚商业建筑风格。王府城将是八一七路唯一的综合体项目，规划有影城、国际品牌餐饮、超市、银行等，具有丰富的生活资源配套。1号地铁线直通停车场，交通条件非常优越，周边公园、酒店环绕，极具商业前景。
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当年王府城主打户型是146-166㎡五房三厅，甚至在某些网站得过奖：
但是这个原本极具潜力的楼盘最终却沦为12345网站上的常客，对了，该开发商是华辰地产。
我们来看看这个市中心豪宅交付使用后的样子：业主的反应是这样的.
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根据12345网站报道：
业主认为现在2，3号楼的物业服务水平太差，具体表现如下：
1 物业对群租房管理不利，小区群租房泛滥
2 小区环境卫生十分糟糕，尘土飞扬，垃圾如山
3 小区安防形同虚设，外人随意进入
4 小区车辆管理十分混乱，外来车辆随意进入
5 小区消防通道被占用
正式由于对于物业的不满，2号楼和3号楼业主打算先期成立业主委员会，因为只有业主委员会才有资格更换物业公司。
2020年1月6号下午，福州市八一七中路590号王府城（备案名是尊邸园）2号楼和3号楼的业主代表， 带着同意成立业委会的双过半（面积和户数）业主签名去茶亭街道申请成立业主委员会。
全体业主一致主张：
1 和物业交涉一年多，小区物业管理水平一直得不到改善
2 我们有双过半业主签名同意，以及小区最早的交房人，已经入住满2年，完全符合成立业主委员会的条件。
3 尊邸园住宅部分完全可以成立独立的业主委员会，福州市有很多类似小区住宅和商业的物业也是分开管理。
点评：业主们方向是对的，成立业务会，换一个品牌物业，不仅改善自身居住条件，未来也可能增值空间。
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但是从12345报道:
但是根据街道反馈：
1月6日部分业主提交的盛世茶亭地块九（即王府城尊邸园）的总平面图材料显示，尊邸园的2号楼、3号楼与商场部分不能分开单独成立业主委员会。
物业管理区域内全体业主组成业主大会、一个物业管理区域成立一个业主大会；《福建省物业管理条例》第九条的有关规定：业主大会由物业管理区域内全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。因此，2号楼和3号楼与商场部分不能分开单独成立业委会。
因此根据诉求，由于住宅和商场部分是一个物业管理区域，所以2号楼和3号楼无法代表整个王府城小区，他们还需要商场的业主代表，但是王府城商场还是工地，交房都是没有时间表，因此业主们成立业委会希望落空。
另外从诉求看，王府城群租确实存在，因为这种房子自己住是不宜了，估计部分业主干脆出租换回报。而且小区还是在建工地，地产每天都有水泥沙浆车进出，会造成尘土飞扬的情况，小区内有地产租住给地产工作人员的员工宿舍。
点评：在这里我们再次看到纯住宅小区的重要性。只有纯住宅小区才有保值增值基础。另外王府城底下是商场，上面是住宅，这种小区成立业主委员会的条件比一般小区苛刻，这也是购房者需要注意的地方。
有购房者可能会问，如果自己楼下只是底商，他们成立业主委员会是否需要征求底商业主同意，根据经验，底商业主应该也是有投票权，毕竟都是一个物业社区。只是因为王府城这种是既有大面积商业，又有住宅和办公，导致步调不一。
王府城与双杭城同期入市，但现在已经一个天一个地，开发商很重要，物业很重要，即使拥有最优越地理位置，如果内功不足，最终也是沦为没落小区。
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