時隔幾年，我國房地產市場再一次沸騰，甚至是被推到了風口浪尖的狀態，不過這一次不是因為房價大幅上漲所致，而是開發商已經到了生死存亡的時刻，這一次所有人都明白，眼下的形勢不是在說笑。這幾天西安、無錫等城市已經打響"救市"第一搶，房企為了自救更是使出渾身解數，比如線上看房、線上賣房、30天無理由退房等，可謂是八仙過海，開始各顯神通。
不得不說房企的這些賣房手段已經做到了極致，但實際效果來看，依然是杯水車薪，對於樓市下行壓力的增加還是沒有起到根本性的改變。原因很簡單，在當下關鍵時期，老百姓終於是達成高度統一的觀點，那就是不買房！要想讓所有人都不買房，致使房價下跌，這在過去是完全不可能發生的情況，但在今年這樣的狀態下，就算有人迫切想買房都會選擇延遲計劃。
根據相關房地產研究院發佈的報告顯示，截止到2019年12月底，全國100個城市新建商品房待售庫存總量達到48342萬平方米，環比增長2.1%，同比增長5.7%。從二手房市場狀態來看，早在2019年中下旬就有不少城市的掛牌房源總量達到10萬套以上，其中武漢就包含其中。
一邊是待售房源新房和二手房資源全都積壓在了一起，雖然房子不能賣，但每天的運營費用，管理費用、企業租金、員工工資都得照發。另一邊則是房企已經陷入到還債高峰時刻，這其中包括前期拿地融資、貸款利息、待還的建築商工程款費用等，這等於是所有債務全都壓在了一起，所有人都難以預知究竟哪一個因素會成為壓死駱駝的最後一根稻草！
對此，有專業人士預測表示，30天后，樓市或"原形畢露"。因為除了湖北省情況比較嚴重的區域以外，全國其他省份和地區該開工的還是要開工，畢竟生活物資供應和經濟系統運轉都不能處於停滯狀態，春運返程終究還是要開啟。所以2月中旬起，往後30天都將是人口大量流動時期，大概有3億人口整裝待發進城回到工作崗位中去。
人口返程，對於房企而言是迫切希望看到的消息，有人來就意味著購房需求重新迴歸，開工、復工一切都將回到正常狀態。但30天后，房企賣房壓力並不會減少，同行之間競爭力只會更加激烈，要想在有限的購房需求裡搶到儘可能多的資源，最終殺手鐧只有一個，那一定是"降價搶客"。
與此同時，很多人都在討論說，房價是否會因此下跌回到2016年水平？關於這一疑問專業人士作出解釋稱，如果有三家樓盤，第一家降價100元每平，第二家降價1000元每平，第三家降價10000元每平，購房者會選擇購買第三家降價幅度最大的樓盤嗎？不會！實際上更多的購房者會選擇繼續等下去，因為誰都難以預估最終的低點在哪裡停止。
開發商大佬孫宏斌就此問題曾表達觀點表示，"如果房價下跌30%，我們都將不存在"。由此總結兩大結論來看，1個月後房企"降價搶客"是大勢所趨，但當下局勢卻更加要防止房價出現大幅下跌的想象，原因在於國家雖然早就強調不依靠房地產作為刺激經濟增長的工具，但短期內經濟下行壓力實在太大，需要救的產業實在太多，比如實體、教育、醫療、股市等，所以這個時候穩定樓市肯定是必要之舉。
不過廣大購房者們也不要失望，期待看到的結果還是有的，筆者認為，即使房價回不到16年水平，但在此過程中炒房客勢必是凶多吉少的一部分，什麼都等著國家來救，唯獨不會救和沒有必要救的就是炒房客這一群體。
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