問：十三老師你好，請問我岳母68歲（貸到80歲）最近剛購房我跟我老婆是擔保人，未來3-5年我跟我老婆如果還要購房（目前沒有名額）到時候有可能會是家庭為單位無房但是有房貸記錄，也有可能是二套購房有貸款未還清、也有可能會還清。給岳母的這個擔保到時候會影響到我們貸款嗎？謝謝。
答：首付成數跟你們個人名下是否有按揭貸款有關，擔保會有一點影響，提前準備好流水，能夠覆蓋負債，按揭一般還是能批。
問：有人推薦惠州南站邊的星河榮域單價一萬五，主要投資，能買嗎？
答：星河榮域是離惠州南站最近的樓盤，直線距離1000米，對比星河丹堤，距南站近是優勢，劣勢是享受不了丹堤的配套和引進的華師大附屬惠陽學校。 純投資可以買，但是惠陽競品盤太多，加上14號通車後，沙田站附近樓盤會分走部分流量，快速上漲不要奢望。
問：老師您好，我在外地，今年春節前通過pingmi在深圳投資了一套城天，但隨著對深圳的瞭解，越來越覺得不該買羅湖，這也成為了我的一個心結。如您方便，是否可以評價一下這個樓盤，優缺點？
答：您好，您可以放寬心，我們通常不建議羅湖是因為產品落後，戶型過時，並不能全盤否定所有羅湖房子的價值，尤其是東南西北中都缺的上車房。如果只是囿於預算的話，買這個樓盤並沒有錯的，這個盤在我看來就是福田的花好園，南山的深藍季節，寶安的花樣年，典型的小資上車盤，換手率雖然高但是交易很活躍，客群多為追求精緻生活的年輕人，裝修也多清新有格調，這點和走進去滿眼狼藉的租金盤區別很大。 另外，羅湖的租售比是非常高的，樓市盤整期，租金就是護城河，狀態持續越久，高租金的房子越佔優勢。
問：你好啊。深圳不熟，有沒有具體版塊推薦？800-1000的。投資為主
答：已答過，免尊付費了 800w以上總價，在深圳主流的觀點是“高端盤”，首先選地段，其次選功能，再次選學區 深圳各區的一類地段： 福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心 大資金慎重，找我來做資產配置規劃
問：大神，250萬左右總預算，深戶，純投資，可否有選擇
答：深圳的房子 從總價100w到6個億，豐儉由人，都有選擇，而且由於稀缺性，都會漲 250w總價在市中心買個一房一廳，在近郊買個小兩房都買得到
問：十三老師好：目前資金有限，北京深圳都有購房資格發展城市還不定，有首套資格但想保留全款買入一居或者兩居，兩個問題：先買北京還是先買深圳，全款一居還是兩居，需求上其實一居就夠用，結婚到小孩上學至少也6年時間再賣掉，但一居可能以後不好脫手
答：1、第一套先買北京，深圳已經高位，北京還被抑制； 2、不要全款，不要全款，用足首套首貸資格買入第一套，房價可不會等你； 3、能買三居不要買兩居，能買兩居不要買一居，單身狗總想著買一居過渡，遲早要用巨大代價來糾錯。 如果聽我的，你的人生會容易很多。
問：十三好，入深圳最快多久可以辦下來？網上看夫妻隨遷碩士學歷可以不受兩年限制，父母隨遷看到要至少滿八年，有可以更短時間的入戶辦法嗎？感謝
答：最快一個月就可以落戶，不過沒有特殊情況我們不會那麼快，一般按規定交足幾個月社保，這樣比較穩妥，落戶時派出所偶爾會查社保繳存時長，應屆畢業生和留學生十天就可以。
問：十三老師，純投資，總是覺得最近深圳太熱了，是不是先要觀望一下再入手呢，還是不用考慮馬上入？
答：看買哪裡，看資金量。 如果800萬以上，又一定要買西部熱點可以等等。 如果四五百萬，只是先上個車就不要等，低總價樓盤和非熱點片區還在補漲週期。
問：老師好，我跟老婆是省內的深戶，平時不在深圳。現在有一百三十萬左右首付，月供一萬多沒問題，戶口一直掛靠在別人那，寶寶快出生所以現在考慮自購一套深圳房子考慮最好有學區兼投資（有點奢望），不自住可以接受小面積拿來出租。最近有去看黃田的滿京華雲朗，周邊毫無配套，但是很火爆的認籌情況，還看了蛇口榮寓，一個90年代老房改造項目，都是五十平米住宅，50年所有權的房子，但是配套太子灣學校學位，聽朋友說好像未來不錯的一個學校。單價要七萬多，而且只能貸五成十年貸款，只說周邊有七年整治預期暫沒舊改。不知老師如何評價這兩個盤，或者有沒有什麼建議，謝謝
答：你好，雲朗那個盤周邊太差，片區不行，開發商空有一腔情懷，只適合買三百來萬的小兩房，因為這個總價在西部是絕對存量的紅海廝殺，而總價越高，競品越多，就需要精細化挑選了，比如400來萬的可以去碧海寶中乃至南山淘了。至於蛇口的榮寓，是一個投資公司的舊樓改造盤，金融屬性差不說，戶型也無法直視，純粹的租金盤，當租金盤來買又貴了。 然後你提到的舊改，一箇舊改對房價的拉動主要有兩點，第一，改善片區的城市面貌，可是很多打補丁一樣的局部改造很難有大的影響。第二，房價賣高帶動周邊，可是兩個年代的產品是壓根夠不成競品的。
問：您好，十三老師，想問一下您對花好園這個樓盤的看法，我是手上有120多萬閒置資金，想買個單間或者一房一廳，想前期出租，後期過10年左右給女兒住的
答：花好園是車公廟片區的小戶型剛需盤，如果在車公廟上班，住這個小區再方便不過了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 車公廟的交通強大到令人髮指，四條地鐵線交匯，鄙視所有雙地鐵口。 但是，車公廟被兩大問題控制了漲幅，一是無縫鏈接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技園和天安數碼城產業已經落後，沒有了高收入群體的支撐，花好園的單價只有七萬多。 但這裡的房子好租好賣，而且租金很不錯，買個小戶型投資加自住是可行的，但是一定注意，不要買朝向濱河大道的戶型，那日夜不息的超強噪音實在太可怕了。
問：你好，十三老師，5成首付，總價想買450萬左右的房子，寶中感覺最近漲了一波，感覺沒什麼價格優勢了，考慮羅湖的學區房，看了兩房的金城華庭，繽紛時代家園，環島麗園，劃片螺嶺外國語，傾向金城華庭，老師感覺會跑輸大勢嗎？謝謝
答：會哦，優勢資源是跟著錢和人走的，學區也一樣，沒發現近幾年羅湖的學區已經在衰落嗎，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。
問：城市山林和豪方現代，都是二房，550左右，那個升值潛力大？
答：1、就均價來說，城市山林10w＞豪方 2、居家環境來說，城市山林優於豪方 3、片區，城市山林想象力大於豪方 4、學位豪方好於城市山林 但是小戶型學位因素會站到更大 因素，單純的從這兩個校區來考慮，我會選擇豪方，但是拋開這兩個小區，這個總價會有更好的選擇
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