華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 李凱旋 北京報道
2月24日，有媒體報道稱，浙商銀行將非限購城市首次個人住房貸款的首付比例從原來的30%下調至20%，該消息引發了極大關注。2月25日，浙商銀行方向《華夏時報》記者證實了該消息源的真實性，其在非限購城市實行，“但不是一定下降至2成”，仍要結合當地的監管要求和房貸政策差異化執行。
浙商銀行：確認下調非限購城市首付比例
2月24日，有媒體報道稱，浙商銀行已在近日下發調整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首次個人住房的貸款的首付比例從原來的30%下調至20%。這也是自2020年以來首家調整住房的首付比例的銀行，消息引發了市場的極大關注。
“若是通知執行落地，或也會說明，後續商業銀行貸款降首付成為主流。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。2月25日，《華夏時報》記者致電浙商銀行確認該消息源的真實性。
浙商銀行的工作人員對《華夏時報》記者說：“我們已經發布了相關的通知，非限購城市的居民家庭購買首次個人住房的貸款的首付比例從原來的30%下調至20%。”此外，浙商銀行方強調，雖然在非限購城市落地，但是同樣要結合當地的監管要求和具體房貸政策。
根據央行、原銀監會在2016年2月發佈的調整個人住房貸款政策有關問題的通知，不限購城市的居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
而對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說，房地產商業貸款實行“因城施策”，非限購城市首套房首付比例原則上為25%，最低為20%。而限購城市仍然執行首套房首付比例30%的政策。
“不是一定就下降到2成的。”該工作人員對《華夏時報》記者解釋說明。浙商銀行方回應稱，該行始終堅持嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化的信貸政策，同時符合各分行當地房貸的調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
專家：有助於活躍住房交易市場
嚴躍進對《華夏時報》記者說：“該政策客觀上有助於此類銀行相關客戶積極購房。目前沒有其他銀行做出類似調整，浙商銀行的此項通知具有非常強的影響力。”嚴躍進認為，降低商業銀行貸款的首付比例是刺激購房需求比較大的政策，其影響力甚至和取消限售限購是相當的。
“浙商銀行的該通知具有非常好的示範效應，有助於市場積極關注近期銀行貸款政策。客觀上這也結合了近期的復工節點，有助於活躍住房交易市場，對於銀行貸款業務市場的活躍也有積極的作用。”嚴躍進向《華夏時報》記者點明瞭該通知的影響力。
近期，房地產市場上的政策調控較為頻繁。2月21日，河南省駐馬店市發文下調公積金貸款的首套比例，將繳存職工首套房貸款最低比例由30%下調至20%，二套房的貸款首付比例仍執行30%不變。
對此，嚴躍進也認為，類似首付比例下調是很強的“暖樓市”政策。預計從2020年3月份開始，類似政策會逐漸釋放，購房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫存和穩樓市導向。
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