素有“宇宙東區”之稱的徐州東區，回顧其近5年的發展，房價已經翻了一番，而東區的土地市場一直以來也備受關注。
今日（2月27日），市區2019-98號徐海路北側地塊進行了拍賣，經過了114輪報價，最終由華美集團以總價48670萬元拿下！樓面地價2849元/㎡，溢價率30.24%！
2019-98號徐海路北側地塊
2019-98號地塊位於徐州經濟開發區徐海路北側，南至徐海路，西至大大路，北至規劃路，出讓土地面積62928.3㎡，為住宅用地。
掛牌起始總價為37370萬元，綜合樓面價2187.6元/㎡。容積率2-3.5，建築密度≤40，綠化率不低於20%。
主要建設要求
（1）項目整體規劃功能包含：生態住宅、商務辦公及商業配套設施。
（2）競得人須按照通過的規劃設計方案配建共建用房，建成後無償移交給物業、社區等部門 使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割或整體轉讓，不得挪作他用。
（3）乙方須在簽訂土地出讓合同後一年內開工建設，商業用地內計容建築面積不低於2 萬方，且所建物業在出讓年限內全部自持經營；商業用地與住宅用地 同步開工，三年內竣工並完成竣工驗收，竣工驗收半年內投入使用。
（4）商辦樓建成後，乙方須引進一家全國 500 強（以 2019 年中國企業聯合會 “中國企業 500 強榜單”為準）的企業或其全資子公司（雙方簽訂本協議時，由 甲方對引進企業的資格進行審核），引進企業進行經濟貢獻考核期為三年（項目 運營後第 3-5 年），考核期內每年商業地塊稅收強度須達50 萬元/畝。
（5）幼兒園建設：在出讓地塊西北側，設置9班幼兒園一處，佔地面積 4860 平方米，容積率 0.6-0.8（具體位置和指標以規劃紅線圖上指定位置和出讓公告 為準）。幼兒園採用無償劃撥方式供地。
周邊配套
交通：地塊靠近地鐵1號線安然片區站和地鐵2號線(在建)大廟站，靠近徐海璐（主幹道）、興鎮北路（主幹道）等，交通便利。
學校：地塊周邊有大黃山實驗小學、徐州市侯集實驗小學、侯集高級中學等；
醫院：地塊周邊有徐州礦務集團第一醫院、徐州經濟開發區中心醫院等醫療資源；
商業：地塊周邊有世紀華聯購物中心、蘇寧易購、雨田商貿、黃山建材總彙等商業配套。
從地塊地理位置可以看到，該地塊距離純新盤美的德信翰林府不遠，2019年7月30日美的置業以總價1.069億元盤摘得位於經濟開發區大廟鎮2019-21號興鎮路東側地塊，成交樓面價為2271元/㎡。
2019-21號地塊將由美的、德信合作開發，案名定為美的德信翰林府，該盤目前已啟動誠意客戶登記活動。
華美集團在徐州有樓盤華美悅瀾灣在售，均價9325元/㎡，目前還剩餘少量房源。戶型面積為102、117、122、125㎡，都是一梯兩戶，兩個單元。
目前來說，大廟板塊（大廟和大黃山街道）為徐州東新發展的城郊板塊，是城市繼續向東發展的橋頭堡，區域內房地產市場處於起步階段。
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